W 12 punktach o tym, czym różnią się (a w zasadzie w czym są podobne) zgłoszenie z projektem i pozwolenie na budowę

zgłoszenie z projektem a pozwolenie na budowę

Zgłoszenie z projektem to procedura, na podstawie której możemy wybudować niektóre domy jednorodzinne i sieci. Z założenia miała być łatwiejsza i szybsza do przeprowadzenia od standardowego pozwolenia na budowę. Niestety – zwykle nie jest. Dlaczego? Otóż więcej ma wspólnego z pozwoleniem na budowę niż ze standardowym zgłoszeniem.

 

Dzisiaj krótko, bo w punktach, porównujemy dwie procedury: zgłoszenie z projektem budowlanym i pozwolenie na budowę. Co prawda prawo budowlane rozróżnia w zasadzie zgłoszenie i pozwolenie na budowę, jednak w ramach tej pierwszej procedury do kilku inwestycji jest wymagany projekt budowlany. W tym tekście zajmujemy się budową na zgłoszenie domów jednorodzinnych oraz sieci.


Z innych naszych tekstów dowiesz się, czym różni się zgłoszenie od pozwolenia na budowę, a także jak wybudować dom jednorodzinny na podstawie zgłoszenia (jakie dokumenty są potrzebne i co zrobić krok po kroku).

 

Czym różni się zgłoszenie z projektem od pozwolenia na budowę

 

I) procedura: pozwolenie na budowę a zgłoszenie z projektem

 

1. czas trwania

  • pozwolenie na budowę – 65 dni
  • zgłoszenie z projektem – 21 dni

w obu przypadkach – braki w dokumentacji i nałożenie obowiązku ich usunięcia przerywa bieg terminu

 

2. dokumentacja

  • pozwolenie na budowę – wniosek wraz z załącznikami; projekt budowlany sporządzony przez projektantów z uprawnieniami
  • zgłoszenie z projektem – j.w.

 




3. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy

 

4. udział stron w postępowaniu

 

5. zakończenie postępowania

  • pozwolenie na budowę – wydawana decyzja administracyjna
  • zgłoszenie – milcząca zgoda organu

 

6. ważność

  • pozwolenie na budowę – decyzja wygasa, jeśli budowa nie zostanie rozpoczęta w ciągu 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna lub roboty zostaną przerwane na okres dłuższy niż 3 lata
  • zgłoszenie z projektem – traci ważność, jeśli roboty nie zostaną rozpoczęte przed upływem 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu lub zostaną przerwane na okres dłuższy niż 3 lata

 

II) formalności po uzyskaniu pozwolenia na budowę / przyjęciu zgłoszenia

 

Szczegółowe informacje na temat formalności koniecznych do przeprowadzenia po przyjęciu zgłoszenia, a także przed rozpoczęciem budowy realizowanej na pozwolenie, zamieściliśmy w podlinkowanych tekstach. Niżej krótkie podsumowanie.

 

7. rozpoczęcie budowy

  • pozwolenie na budowę – trzeba zawiadomić nadzór budowlany o zamierzonym terminie rozpoczęcia budowy
  • zgłoszenie z projektem – j.w.

 

8. dziennik budowy i kierownik budowy

 

9. wytyczenie obiektu przez geodetę

  • pozwolenie na budowę – niezbędne
  • zgłoszenie z projektem – j.w.

 

10. istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego

  • pozwolenie na budowę – trzeba uzyskać decyzję o zmianie pozwolenia na budowę (w zakresie planowanych zmian)
  • zgłoszenie z projektem – trzeba uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę na całe zamierzenie

Więcej informacji na temat istotnego i nieistotnego odstępstwa znajdziesz w podlinkowanym tekście.

 

III) po zakończeniu budowy

 

11. geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza

  • pozwolenie na budowę – niezbędna
  • zgłoszenie z projektem – j.w.

 

12. pozwolenie na użytkowanie

  • pozwolenie na budowę – zawiadomienie nadzoru o zakończeniu budowy lub uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę (zależy od kategorii obiektu budowlanego)
  • zgłoszenie z projektem – zawiadomienie o zakończeniu budowy

Szczegółowe informacje na ten temat znajdziesz w tekście o tym, jak formalnie zakończyć budowę.

 

Podsumowanie

Jak widać w powyższym porównaniu – zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego lub sieci niewiele różni się od pozwolenia na budowę.

Prześlij komentarz