Budowa ogrodzenia
Czy budowa ogrodzenia wymaga przeprowadzenia jakichś formalności? Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę lub zgłoszenie?Na budowę ogrodzenia nie jest wymagane pozwolenie, jednak czasem może być konieczne zgłoszenie takiej budowy.
Zgodnie z art. 30 ust. 1 Prawa budowlanego zgłoszenia właściwemu organowi wymaga budowa ogrodzeń:
– od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych,
– o wysokości powyżej 2,20 m.
Właściwym organem jest tutaj ten sam organ, który wydaje pozwolenia na budowę, czyli starostwo powiatowe bądź urząd miasta na prawach powiatu.
Jeżeli ogrodzenie, które zamierzasz wybudować będzie miało wysokość powyżej 2,20 m to, niezależnie od tego pomiędzy jakimi działkami je umieścisz, zawsze musisz dokonać zgłoszenia.
Jeżeli ogrodzenie ma mieć wysokość 2,20 m lub mniej i zlokalizujesz je pomiędzy Twoją działką a działką sąsiada (prywatna działka niebędąca miejscem publicznym), to możesz takie ogrodzenie wybudować nigdzie tego faktu nie zgłaszając. Powinieneś tylko pamiętać, żeby nie naruszyć granicy działki – całe ogrodzenie musi być na Twojej działce, chyba że porozumiesz się z sąsiadem i wybudujecie wspólne ogrodzenie „w granicy” działki. Warto również zachować od granicy odległość umożliwiającą konserwację ogrodzenia (sąsiad nie musi się godzić, abyś wchodził na jego teren, gdy np. chcesz pomalować ogrodzenie). Przed budową sprawdź zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ponieważ brak formalności nie oznacza, że możesz wybudować ogrodzenie w dowolny sposób. Na przykład niektóre plany miejscowe wprowadzają wymagania związane z wyglądem ogrodzeń.
Natomiast, jeżeli ogrodzenie będzie usytuowane od strony drogi, ulicy, placu, torów kolejowych bądź innego miejsca publicznego, to bez względu na jego wysokość, zamiar budowy takiego ogrodzenia zawsze musisz zgłosić w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu.
Budowa ogrodzenia – od czego zacząć
- Jeżeli działka znajduje się w obszarze, dla którego uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, sprawdź w urzędzie miasta lub gminy, czy w planie są jakieś zapisy dotyczące ogrodzeń (rodzaj ogrodzeń, minimalna odległość od dróg, konieczność uzgadniania ich lokalizacji).
- W przypadku ogrodzenia od strony ulicy – udaj się do zarządcy drogi w celu sprawdzenia czy lokalizacja ogrodzenia wymaga uzgodnienia (zależeć to będzie od tego czy droga jest drogą publiczną oraz w jakiej odległości chcesz wybudować ogrodzenie).
- Zgłoś zamiar budowy w starostwie powiatowym bądź urzędzie miasta na prawach powiatu.
Zgłoszenie budowy ogrodzenia – co powinno zawierać?
Zgodnie z art. 30 ust. 2 Prawa budowlanego w zgłoszeniu powinieneś określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia, a do zgłoszenia dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.
Reasumując w zgłoszeniu powinieneś:
- wskazać miejscowość oraz numer działki bądź działek, na których ogrodzenie będzie się znajdować;
- opisać ogrodzenie – wskazać z czego i w jaki sposób będzie wykonane, jaka będzie jego wysokość;
- określić termin rozpoczęcia prac;
- dołączyć rysunek/szkic ogrodzenia (np. naszkicować jedno przęsło, przekrój przez ogrodzenie), a także rysunek pokazujący usytuowanie ogrodzenia na działce. Ten ostatni warto zrobić na kopii mapy ewidencyjnej lub zasadniczej (do uzyskania w wydziale geodezji). Rysunki powinny zawierać wymiary ogrodzenia, jego odległość od granicy działki lub innych charakterystycznych punktów;
- dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – złożone na wymaganym przepisami prawa druku;
- dołączyć ewentualne uzgodnienie z zarządcą drogi (w przypadku budowy ogrodzenia od strony drogi) lub inne uzgodnienia wymagane zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Aktualizacja:
Część informacji zawartych w tekście jest już nieaktualna: zgłoszenia wymaga jedynie budowa ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m. Ogrodzenia o wysokości do 2,20 m (również te od strony dróg i innych miejsc publicznych) mogą być budowane bez zgłoszenia i bez pozwolenia na budowę.
Kiedy dokonać zgłoszenia?
Zgłoszenie musisz złożyć co najmniej 30 21 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia prac. Do wykonywania ogrodzenia możesz przystąpić po 30 21 dniach (jeżeli urząd nie wniósł w tym terminie sprzeciwu bądź nie wezwał Cię do uzupełnienia wniosku) i nie później niż po upływie 2 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu rozpoczęcia prac.
Sprawdź miniporadnik „Obiekty i roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę”.
Znajdziesz w nim:
- spis obiektów i robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę wraz z rodzajem wymaganych formalności wynikających z ustawy Prawo budowlane,
- listę dokumentów wymaganych przy:
- różnych rodzajach zgłoszeń,
- zawiadomieniu o rozpoczęciu robót,
- zawiadomieniu o zakończeniu budowy.
Dzięki niemu unikniesz pułapki, w którą wpada wiele osób: „sprawdzę art. 29 i już wiem wszystko”. To niestety nie jest takie proste, bo:
- niektóre roboty wymagają pozwolenia na budowę, mimo że zostały wymienione wśród robót niewymagających tego pozwolenia,
- pod procedurą „zgłoszenie” kryje się tak naprawdę kilka różnych procedur wymagających różnych dokumentów,
- do niektórych zgłoszeń trzeba dołączyć projekty i inne dokumenty takie jak do pozwolenia na budowę.
Czy budowa ogrodzenia na granicy z ciągiem pieszo-jezdnym wymaga zgłoszenia (czy podchodzi to pod: od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych)?
Witam! Czy budowa ogrodzenia na gruncie oznaczonym na mapie jako Ł/ŁIV wymaga zmiany przeznaczenia gruntu? Ogólnie teren, na którym projektowane jest ogrodzenie, jest terenem, wg studium uwarunkowań, aktywizacji gospodarczej. Ale też graniczy z obszarami parków wchodzących w skład zespołów dworsko-parkowych objętych ochroną z zakazem zabudowy i pomnikami przyrody ożywionej oraz z obszarami użytków zielonych wzdłuż cieków wodnych użytkowanych jako pastwiska, łąki, zadrzewienia, tereny podmokłe i bagienne z dopuszczeniem realizacji obiektów i urządzeń wodnych, stawów hodowlanych. Całe zamierzenie będzie odbywać się na działce inwestora – w odległości min. 0,5m od granicy działki. Jak to się ma do obszaru oddziaływania? Dodam, że ogrodzenie będzie miało formę w postaci elementów prefabrykowanych typu L (wygląda jak murek oporowy), gdzie na stopie tego elementu będą składowane materiały sypkie. Czyli te elementy nie będą zagłębiane w grunt. Proszę ślicznie o pomoc