Ocieplenie budynku – pozwolenie na budowę czy zgłoszenie
Na ocieplenie budynku może być wymagane pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót. Od czego to zależy?Parametrem decydującym o tym jaką procedurę trzeba przeprowadzić jest wysokość budynku.
Zgodnie z art. 29 prawa budowlanego pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na dociepleniu budynków o wysokości do 12 m. Z kolei art. 30 stanowi, że wykonywanie ww. robót wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. W związku z tym, że art. 29 stanowi zamknięty zbiór obiektów i robót niewymagających pozwolenia, wszystkie inne (niewymienione w art. 29) wymagają uzyskania pozwolenia na budowę.
Reasumując – docieplenie budynków o wysokości:
- do 12 m – wymaga zgłoszenia robót budowlanych,
- powyżej 12 m – wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
Zgłoszenie powinno zawierać rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia musisz dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.
Zgłoszenia należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.
Wzór zgłoszenia oraz oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane zamieściliśmy w osobnych postach.
By uzyskać pozwolenie na budowę, trzeba zlecić projektantowi opracowanie projektu budowlanego.
Aktualizacja:
Informacje zawarte powyżej są nieaktualne – więcej na ten temat w nowym tekście na temat docieplenia budynków.
Sprawdź miniporadnik „Obiekty i roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę”.
Znajdziesz w nim:
- spis obiektów i robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę wraz z rodzajem wymaganych formalności wynikających z ustawy Prawo budowlane,
- listę dokumentów wymaganych przy:
- różnych rodzajach zgłoszeń,
- zawiadomieniu o rozpoczęciu robót,
- zawiadomieniu o zakończeniu budowy.
Dzięki niemu unikniesz pułapki, w którą wpada wiele osób: „sprawdzę art. 29 i już wiem wszystko”. To niestety nie jest takie proste, bo:
- niektóre roboty wymagają pozwolenia na budowę, mimo że zostały wymienione wśród robót niewymagających tego pozwolenia,
- pod procedurą „zgłoszenie” kryje się tak naprawdę kilka różnych procedur wymagających różnych dokumentów,
- do niektórych zgłoszeń trzeba dołączyć projekty i inne dokumenty takie jak do pozwolenia na budowę.
