Wymiana okien i drzwi – czy potrzebne pozwolenie lub zgłoszenie
Czy na wymianę okien lub drzwi potrzebne jest pozwolenie na budowę lub zgłoszenie?Jeżeli wymiana nie wiąże się ze zmianą wielkości otworów to zgodnie z prawem budowlanym nie są to roboty budowlane, więc nie musisz nigdzie tego faktu zgłaszać, ani też uzyskiwać żadnych pozwoleń.
Natomiast jeśli przy wymianie okien lub drzwi ingerujesz w obiekt budowlany (np. powiększasz bądź zamurowujesz otwór), masz wtedy do czynienia z robotami budowlanymi (remontem lub przebudową), na które powinieneś uzyskać odpowiednio pozwolenie na budowę (przebudowa) bądź zgłosić zamiar ich wykonania (remont).
Poniżej przedstawiamy definicje poszczególnych pojęć (zgodnie z Prawem budowlanym):
roboty budowlane – należy przez to rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego;
przebudowa – wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego;
remont – wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
Niestety Prawo budowlane nie definiuje pojęcia „bieżąca konserwacja”, jednak można przyjąć, że są to drobne czynności przy obiekcie budowlanym, które mają na celu zmniejszenie jego zużycia i zapewnienie użytkowania zgodnie z przeznaczeniem.
Aktualizacja
Więcej na temat kwalifikacji różnego rodzaju robót znajdziesz w tekście: Co to jest: remont, budowa, przebudowa i inne roboty budowlane – definicje i przykłady.
Sprawdź miniporadnik „Obiekty i roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę”.
Znajdziesz w nim:
- spis obiektów i robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę wraz z rodzajem wymaganych formalności wynikających z ustawy Prawo budowlane,
- listę dokumentów wymaganych przy:
- różnych rodzajach zgłoszeń,
- zawiadomieniu o rozpoczęciu robót,
- zawiadomieniu o zakończeniu budowy.
Dzięki niemu unikniesz pułapki, w którą wpada wiele osób: „sprawdzę art. 29 i już wiem wszystko”. To niestety nie jest takie proste, bo:
- niektóre roboty wymagają pozwolenia na budowę, mimo że zostały wymienione wśród robót niewymagających tego pozwolenia,
- pod procedurą „zgłoszenie” kryje się tak naprawdę kilka różnych procedur wymagających różnych dokumentów,
- do niektórych zgłoszeń trzeba dołączyć projekty i inne dokumenty takie jak do pozwolenia na budowę.
Witam,Mam zamiar zmienić okno na drzwi wejściowe tzn. powiększyć otwór okienny po wysokości i zamiast okna wstawić drzwi wejściowe. Czy można wykonać taką zmianę na zgłoszenie?Pozdrawiam
Witam.Będzie to przebudowa budynku. Procedura zależy od rodzaju budynku, w którym roboty mają być wykonane. Jeżeli to jest budynek mieszkalny jednorodzinny to wystarczy dokonać zgłoszenia. Poniżej linki do tekstów, w których wskazaliśmy kiedy przebudowa wymaga zgłoszenia, a kiedy możliwa jest bez zgłoszenia i pozwolenia. W pozostałych przypadkach konieczne jest pozwolenie na budowę.http://www.oprawiebudowlanym.pl/2015/05/zmiany-w-prawie-budowlanym-2015-roboty.htmlhttp://www.oprawiebudowlanym.pl/2015/05/obiekty-i-roboty-na-ktore-nie-jest.htmlPozdrawiam.
Czy jeśli chcę wymienić drzwi pełne metalowe od komórki lokatorskiej które są na zewnatrz budynku na drzwi balkonowe tych samych rozmiarów to wymagana jest zgoda wspólnoty i pozwolenie?
Zgoda współwłaścicieli nieruchomości jest potrzebna. Odpowiedź na drugą część pytania znajduje się w tekście powyżej :)
Czy, jeśli chcę wymienić okna i drzwi w moim lokalu użytkowym, to potrzebna mi jest zgoda wspólnoty? Nie zmieniam wielkości otworów okiennych itp, tylko w miejsce starych, drewnianych okien wstawiam nowe, pcv. Jakie przepisy to regulują?
Takich kwestii nie reguluje prawo budowlane. Na pewno coś na ten temat mówi kodeks cywilny, a być może także inne przepisy.
Witam . Chciałbym do swojego pomieszczenia gospodarczego ( budynek szeregowy dla 4 rodzin) wstawić drzwi garażowe lub dostawić na swoim ogrodzonym kawałku wiatę drewniana na auto. Czy potrzebuje zgody lokatorów?
Odpowiedź jest na blogu w tekście "Czy tylko właściciel może zabudować działkę" – zakładka "spis treści" – kategoria "planowanie inwestycji"
Witam. Chciałbym w swoim domu zmniejszyć jeden otwór okienny, i w jednym z pokoi usunąć jedno okno. Czy będzie to na zgłoszenie czy muszę mieć projekt i będzie to pozwolenie na budowę.
Poproszę jeśli to możliwe jakąś podstawę prawną.
Z góry dziękuje
Prawo budowlane, art. 3 pkt 7a, art. 28, 29, 30.
A mogę prosić o wyjaśnienie tych artykułów bo czytam i nic z tego nie rozumiem. Czy musi być projekt i zgłoszenie czy wystarczy tylko zgłoszenie.
Będzie to przebudowa. Jeśli jest to budynek jednorodzinny – pozwolenie na budowę lub zgłoszenie z projektem. Więcej informacji znajdzie Pan w tekście na temat przebudowy (link jest w spisie treści).
Witam mam pytanie sąsiad wymienia okno z zwykłego 50/150 na tarasów balkonowe moje pytanie czy powinien spytać o zgodę lokatorów i zdobyć pozwolenie dom jest zabytkiem