Często spotykamy się z pytaniami inwestorów dotyczącymi blaszaków – czy potrzebne jest pozwolenie, jeśli np. nie będą miały fundamentów. Otóż rodzaj fundamentów nie ma znaczenia. A wszystko zależy od zamierzonego sposobu użytkowania.Pozwolenie na budowę
Jeśli blaszak ma pełnić funkcję garażu, musisz uzyskać pozwolenie na budowę. Nie ma znaczenia czy będzie on połączony z gruntem trwale czy też nie.
W związku z tym, że krąży wiele błędnych opinii na ten temat, wyjaśnijmy dlaczego tak jest. Otóż procedura zgłoszenia jest dopuszczalna tylko w stosunku do obiektów wymienionych w art. 29 i 30 prawa budowlanego. Jest to zamknięty katalog robót i obiektów, wśród których garaży nie wymieniono. Obowiązuje więc ogólna zasada zawarta w art. 28 – roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Czym są z kolei roboty budowlane, czy „złożenie” blaszaka też się do nich kwalifikuje. Otóż tak, ponieważ zgodnie z definicjami zawartymi w prawie budowlanym przez roboty budowlane należy rozumieć m.in. budowę, z kolei budowa to m.in. wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu.
Aktualizacja: od 28.06.2015 r. niektóre garaże można budować na zgłoszenie.
Zgłoszenie robót
Jeśli blaszak ma pełnić funkcję budynku gospodarczego oraz spełnia kilka innych warunków (m.in. powierzchnia zabudowy) możesz go wybudować na zgłoszenie lub nawet bez niego. Szczegółowe informacje na ten temat znajdziesz w tekście „Budowa budynku gospodarczego – pozwolenie na budowę czy zgłoszenie”.
Drugim przypadkiem, kiedy możesz wybudować garaż blaszak na podstawie zgłoszenia jest sytuacja, w której jest on tymczasowym obiektem budowlanym, niepołączonym trwale z gruntem i przewidzianym do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu. Ważne jest tutaj, aby spełnione były dwa ww. warunki, tj. nietrwałe związanie z gruntem oraz rozbiórka lub przeniesienie obiektu przed upływem 120 dni. Jeżeli którykolwiek z warunków nie będzie spełniony, będziesz musiał uzyskać pozwolenie na budowę. Na przykład budowa tymczasowego obiektu budowlanego niezwiązanego trwale z gruntem na dłużej niż 120 dni wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Nie ma wtedy znaczenia sposób posadowienia obiektu na gruncie – może być posadowiony na bloczkach, podpórkach.
Aktualizacja:
Część informacji zawartych w artykule jest nieaktualna. Zapraszamy tutaj: budowa garażu oraz budowa garażu lub wiaty garażowej.
Buduj bez ryzyka kar finansowych i rozbiórki. E-book „Jak budować i remontować bez pozwolenia” to kompendium wiedzy o budowaniu bez pozwolenia i na zgłoszenie. Pełne procedury, sposoby unikania ryzyka związanego z lukami w przepisach, wzory dokumentów i przykłady rysunków. Dowiesz się z niego m.in.:
- Jak się zabezpieczyć na wypadek, gdy teoretycznie żadna zgoda nie jest potrzebna, ale niejednolite orzecznictwo wróży potencjalne kłopoty.
- Za jakie mity budowlane słono się płaci.
- Kiedy dokonać zgłoszenia, żeby nie popełnić samowoli budowlanej, i kiedy rozpocząć roboty, żeby mieć pewność, że urząd nie zrobi Ci już żadnej przykrej niespodzianki w postaci sprzeciwu.
Jedna odpowiedz
MGM
UWAGA:
28.06.2015 r. informacje zawarte w artykule przestaną być aktualne. Więcej na ten temat tutaj:
http://pozwolenienabudowe.blogspot.com/2015/05/budowa-garazu-zgoszenie.html