Zmiany w prawie budowlanym 2015 – roboty budowlane, na wykonanie których jest wymagane zgłoszenie
Od 28.06.2015 r. zgłoszenia będzie wymagało wykonywanie robót budowlanych polegających na:
1) przebudowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków;
2) instalowaniu tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem usytuowanych na obiektach wpisanych do rejestru zabytków w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym;
3) wykonywaniu i przebudowie urządzeń melioracji wodnych szczegółowych;
4) przebudowie sieci gazowych oraz elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe wyższe niż 1 kV
5) przebudowie dróg, torów i urządzeń kolejowych;
6) budowie kanałów technologicznych, w rozumieniu art. 4 pkt 15a ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 260 i 843), w pasie drogowym w ramach przebudowy tej drogi;
7) remoncie obiektów budowlanych, z wyjątkiem remontu tych obiektów, których budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę;
8) przebudowie obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
b) płyt do składowania obornika,
c) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m3,
d) naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 4,50 m,
e) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2;
9) przebudowie wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
10) przebudowie wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
11) przebudowie wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;
12) przebudowie wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2;
13) przebudowie przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę;
14) przebudowie zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3;
15) przebudowie zjazdów z dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach;
16) przebudowie tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;
17) przebudowie obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza rzekami żeglownymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin;
18) przebudowie przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 m2;
19) przebudowie pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m, służących do:
a) cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty,
b) uprawiania wędkarstwa,
c) rekreacji;
20) przebudowie opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych;
21) przebudowie instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;
22) przebudowie sieci:
a) elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV,
b) wodociągowych,
c) kanalizacyjnych,
d) cieplnych,
e) telekomunikacyjnych;
23) przebudowie kanalizacji kablowej;
24) przebudowie obiektów budowlanych służących bezpośrednio do wykonywania działalności regulowanej ustawą z dnia 9 czerwca 2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. z 2014 r. poz. 613, ze zm.) w zakresie poszukiwania i rozpoznawania złóż węglowodorów;
25) dociepleniu budynków o wysokości powyżej 12 m i nie wyższych niż 25 m;
26) instalowaniu krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach wpisanych do rejestru zabytków;
27) instalowaniu urządzeń o wysokości powyżej 3 m na obiektach budowlanych.
Należy pamiętać, że bezwzględnie pozwolenia na budowę wymagają:
a) przedsięwzięcia, które wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, oraz przedsięwzięcia wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000, zgodnie z art. 59 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
b) roboty budowlane wykonywane przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków.
W poprzednim artykule pisaliśmy o obiektach, których budowa będzie wymagała zgłoszenia, w następnym zajmujemy się obiektami i robotami, na które nie będzie wymagane ani pozwolenie ani zgłoszenie.
Aktualizacja:
Część informacji zawartych powyżej jest nieaktualna. 1.01.2017 r. poszerzono katalog obiektów i robót niewymagających żadnych formalności oraz tych, które można realizować na zgłoszenie. A w późniejszych terminach wprowadzono jeszcze wiele nowelizacji zmieniających ten katalog.
Sprawdź miniporadnik „Obiekty i roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę”.
Znajdziesz w nim:
- spis obiektów i robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę wraz z rodzajem wymaganych formalności wynikających z ustawy Prawo budowlane,
- listę dokumentów wymaganych przy:
- różnych rodzajach zgłoszeń,
- zawiadomieniu o rozpoczęciu robót,
- zawiadomieniu o zakończeniu budowy.
Dzięki niemu unikniesz pułapki, w którą wpada wiele osób: „sprawdzę art. 29 i już wiem wszystko”. To niestety nie jest takie proste, bo:
- niektóre roboty wymagają pozwolenia na budowę, mimo że zostały wymienione wśród robót niewymagających tego pozwolenia,
- pod procedurą „zgłoszenie” kryje się tak naprawdę kilka różnych procedur wymagających różnych dokumentów,
- do niektórych zgłoszeń trzeba dołączyć projekty i inne dokumenty takie jak do pozwolenia na budowę.
Witam razem z mężem chcemy zagospodarować strych w domu z lat 60-tych. Chcemy dokonać wymiany dachu, umieścić w nim okna i postawić ściany działowe (możliwe że podniesiemy taż budynek o pół metra) ponadto planujemy dobudować ganek 3x3do domu. Jakie dokumenty musimy mieć żeby móc tego dokonać. Skąd wziąć takie dokumenty.
Witam.
Takie roboty to rozbudowa bądź przebudowa ze zmianą sposobu użytkowania. Potrzebne będzie pozwolenie na budowę lub zgłoszenie z projektem. Dokumenty prawie takie same jak do pozwolenia na budowę. Budowa samego ganku byłaby możliwa na zgłoszenie. Informacje na ten temat w tekstach:
http://www.oprawiebudowlanym.pl/2016/01/pozwolenie-na-budowe-formalnosci-w-7.html
http://www.oprawiebudowlanym.pl/2015/04/budowa-domu-jednorodzinnego-na.html
http://www.oprawiebudowlanym.pl/2016/01/budowa-garazy-i-przydomowych-gankow.html
Pozdrawiam.
Dzień dobry! Planujemy rozbudowę domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej w zakresie:
1. przesunięcia zewnętrznej ściany (nie jest ścianą nośną), co zwiększy kubaturę domu, bez wyburzania istniejących ścian nośnych oraz
2. zastąpienie istniejących drzwi balkonowych 1-skrzydłowych szerszymi , 2-skrzydłowymi
Czytam, czytam i nadal niestety nie mam pewności – ale wydaje się że samo zgłoszenie w tym przypadku nie wystarczy? Będę wdzięczna za poradę!
Dzień dobry.
Konieczne będzie pozwolenie na budowę, ewentualnie zgłoszenie z projektem.
Pozdrawiam.
Dzień dobry,
Zamierzam zamontować drzwi na korytarzu w budynku wielorodzinnym. Mam na to zgodę współwłaścicieli. Drzwi odgrodzą część wspólną korytarza od części korytarza dzierżawionego przeze mnie. Prace nie będą wiązały się ze zmianami w konstrukcji ścian, ani nie doprowadzą do zmiany funkcji użytkowych pomieszczenia korytarza. Czy konieczne jest pozwolenie na budowę?
Żadnych robót nie trzeba wykonać? – nawet wymurować kawałka ściany? W mojej ocenie będzie to przebudowa, więcej tutaj:
http://www.oprawiebudowlanym.pl/2016/02/wymiana-pokrycia-dachu-z-montazem-okien.html#more
Dzień dobry. Mam zamiar ocieplić budynek do 12 metrów wysokości ale wpisanego tylko do ewidencji zabytków. Jakie krki muszę poczynić?
Dzień dobry. Prawo budowlane nie wymaga ani pozwolenia ani zgłoszenia. Może być potrzebna zgoda konserwatora. Wymagania w tym zakresie mogą się znajdować w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i w ustawie o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
Witam
Planuję wykonać ruchome (otwierane i zamykane) zadaszenia zamocowane do murku otaczającego plac z przeznaczeniem pod działalność. Murki dzielą plac na 4 otwarte boksy (każdy po trzy ściany) i mają 3m wysokości. Wymiary zadaszenia 1 boksu to 9x6m a wysokość (mur + dach) ok 4,5m. Bardzo proszę o informację jakie pozwolenia będą potrzebne na zadaszenie takich 4 boksów. Z góry dziękuję za odpowiedź.
Hmm… nie bardzo wiem, jak ma to wyglądać, ale jeśli z tego powstanie budynek – potrzebne będzie pozwolenie na budowę. Definicja budynku: "należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;"
Witam bardzo goraco.mAM takie pytanko.mieszkam w bloku jednopietrwym nie przekraczajacym 12 m wysokosci,nie ma w nim wspolnoty mieszkamiowej.wiem ze nie potrzebuje zgody na docieplenie ani zgloszenie faktu ze chce ocieplic swoja czesc mieszkaniowa od zewnatrz.ale niestety mam problemy z sasiadem mieszkajacym pode mną.powiedzial ze nie pozwoli mi postawic rusztowania abym ocieplila swoja czesc na pierwszym pietrze .czy ma takie prawo a jesli tak co bym musiala w tej sprawie zrobic aby ocieplic to moje mieszkanie
Żeby móc wykorzystać nieruchomość na cele budowlane potrzebna jest zgoda współwłaścicieli nieruchomości. Nie wiem co w takiej sytuacji, gdy współwłaściciel się nie zgadza, to wykracza poza prawo budowlane, takie kwestie porusza kodeks cywilny – najlepiej spytać prawnika.
Witam -ja mam chyba nietypowe pytanie -zakupiłam działkę rekreacyjną na ROD. Był tam domek, który rozebraliśmy i chcemy postawić nowy, drewniany z normalnie funkcjonującą łazienką. Czy wybudowanie szamba w tym przypadku będzie zgodne z przepisami?W regulaminie ROD jest napisane :Z zastrzeżeniem warunków określonych w przepisach powszechnie obowiązujących, działka może być wyposażona w zbiornik na nieczystości ciekłe. Odpowiedzialnosc za warunki sanitarno-higieniczne i ochronę wód gruntowych przed skażeniami ponosi działkowiec. Proszę o informację, bo z tego,co zdążyłam się zorientowac,to prawie wszyscy mają toalety,ale na słowo szambo są zszokowani,więc podejrzewam że zanieczyszczenia idą w ziemię. Ja chciałabym zgodnie z przepisami wybudować szambo -czy zarząd może nie wydać mi zgody na budowę? Pozdrawiam i proszę o pomoc.