Istotne i nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu – przykłady

odstąpienie od projektuJakiś czas temu w tekście “Zmiany w projekcie na etapie budowy” pisaliśmy o istotnych i nieistotnych odstępstwach od zatwierdzonego projektu budowlanego, które często wykonujemy w trakcie budowy domu. Wszystko na temat formalności znajdziesz w ww. tekście, natomiast poniżej podajemy zestawienie przykładowych robót z podziałem na te istotne i nieistotne.

 


Aktualizacja 08.2018 r.

Część informacji zawartych w niniejszym tekście jest nieaktualna. Aktualne informacje o zmianach w projekcie oraz przykłady istotnych i nieistotnych odstępstw znajdziesz w naszym poradniku „Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego. Procedura, orzecznictwo, przykłady”.
Odstępstwo od projektu

 

Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego:

 

  • zamiana drzwi balkonowych na okno,
  • rezygnacja z okna, drzwi,
  • dodanie okna, drzwi (pod warunkiem, że nie pojawia się w ścianie leżącej bliżej niż 4 m od granicy działki budowlanej),
  • zmiana wielkości okien,
  • zmiana wielkości drzwi,
  • zmiana materiału ścian zewnętrznych z zachowaniem ich grubości (zmiany nie mogą powodować zmiany wielkości domu),
  • zmiana materiału ścian działowych,
  • zmiana lokalizacji ściany działowej,
  • zamiana szamba na przydomową oczyszczalnię ścieków i odwrotnie,
  • zmiana lokalizacji szamba, studni, oczyszczalni ścieków (o ile były objęte pozwoleniem) – pod warunkiem pozostania w obszarze, który był objęty pozwoleniem na budowę,
  • zmiana przebiegu instalacji wewnętrznych (o ile były objęte pozwoleniem),
  • zmiana lokalizacji elementów instalacji wewnętrznych (np. umywalek, pryszniców, kaloryferów, kotła c.o.).

 

 

Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego:

 

  • zmiana szerokości lub długości budynku,
  • zmiana wysokości kondygnacji,
  • zmiana wysokości bądź ilości stopni schodowych, pociągająca za sobą zmianę wysokości kondygnacji,
  • zmiana wysokości budynku (powoduje zmianę kubatury),
  • zmiana grubości ścian zewnętrznych powodująca zmianę powierzchni zabudowy,
  • dodanie nowej kondygnacji,
  • podpiwniczenie budynku,
  • zwiększenie grubości ocieplenia budynku (powoduje zmianę powierzchni zabudowy),
  • zmiana konstrukcji dachu (dodanie lub usunięcie lukarn),
  • zmiana wysokości ścianki kolankowej.

 

Odstępstwo od projektu
Aktualne i kompletne informacje o odstępstwie od zatwierdzonego projektu budowlanego znajdziesz w naszym poradniku „Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego. Procedura, orzecznictwo, przykłady”.
Myślisz, że może przydać się Twoim znajomym? Udostępnisz? Dzięki!

Komentarze

  1. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Witam
    Uzyskałem już pozwolenie na budowę domu , teraz uznaliśmy z żoną że dobrze byłoby powiekszyć salon kosztem tarasu (Kiwi 2 pracownia Mtm ) .Czy muszę starać się o projekt zamienny? jesli tak to –
    Czy muszę czekać z budową na zatwierdzenie projektu zamiennego czy mogę zacząć wcześniej?
    Czy jeśli zdecyduje się w trakcie budowy na projekt zamienny czy muszę wstrzymać budowę?
    Z góry dziękuję za Państwa odpowiedz
    Mirosław

    • MGM
      |

      Witam.
      Konieczne będzie wystąpienie z wnioskiem o zmianę pozwolenia na budowę. W trakcie takiego postępowania lub nawet przed złożeniem wniosku można wykonywać roboty, które są zgodne z projektem. Oznacza to, że nie można na etapie budowy dokonać zmian, które nie są jeszcze zatwierdzone nową decyzją.
      Nie zaglądałam w projekt, który Pan podał, ale proszę mieć na uwadze fakt, że powiększenie domu spowoduje prawdopodobnie konieczność wykonania fundamentów w innym miejscu. Oznacza to, że już w zasadzie na początku budowy trzeba będzie mieć zatwierdzone zmiany.
      Pozdrawiam.

    • Anonimowy
      |

      Witam
      Dziękuję za Pani odpowiedz
      Wychodzi na to że muszę wystąpić z wnioskiem o zmianę pozwolenia już teraz.
      Jak wygląda procedura ? Co muszę zrobić ?
      Pozdrawiam
      Mirosław

    • MGM
      |

      Witam.
      Procedura jest w zasadzie taka sama jak przy "zwykłym" pozwoleniu na budowę, składa się jedynie projekt ograniczony do zmian. Najszybciej i najtaniej będzie zwrócić się do projektanta, który wykonał projekt budowlany.
      Pozdrawiam.

  2. vitt
    | Odpowiedz

    Witam, czy zmiana przebiegu zewnętrznych instalacji sanitarnych (w tym gazu) w ramach działki będącej przedmiotem pozwolenia na budowę jest odstępstwem istotnym, skoro zmiana lokalizacji szamba czy studni (a co za tym idzie także i instalacji do nich prowadzących) nie jest? Głównie zastanawia gaz. Zmiany te dotyczą właściwie zakresu PZT.

    • MGM
      |

      Witam.
      Myślę, że jeżeli zmiany dokonywane są w obrębie działki, która była objęta projektem zagospodarowania i wnioskiem, to jest to zmiana nieistotna. Zmiana zakresu objętego projektem zagospodarowania byłaby wtedy, gdy wykraczalibyśmy poza działkę pierwotnie objętą wnioskiem – takie jest nasze zdanie.
      Pozdrawiam.

  3. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Mamy pozwolenie na budowę. Dom stoi w stanie surowym, ale postanowiliśmy zmienić szambo na przydomową oczyszczalnię ścieków. Byłam dziś w urzędzie i otrzymałam informację, że muszę wystąpić o zmianę pozwolenia na budowę oraz dostarczyć nową mapkę od geodety ze wyrysowanymi wszystkimi okolicznymi studniami, nowy projekt oczyszczalni zrobiony przez projektanta, itd. W Państwa artykule czytam, że jest to zmiana nieistotna i nie muszę tego wszystkiego robić. Czy coś jednak trzeba zgłaszać do urzędu? Czy też po prostu zamienić szambo na oczyszczalnię i tyle.

    • MGM
      |

      Witam.
      Rezygnacja z szamba będzie zmianą nieistotną, która musi zostać potwierdzona przez kierownika budowy i projektanta. Zamiar budowy oczyszczalni trzeba zgłosić. Po tym, jakie otrzymaliście Państwo informacje, zapewne otrzymacie sprzeciw – warto się od niego odwołać, a w odwołaniu przytoczyć wyroki sądów, o których mowa w tekście (opisujemy w nim podobny przypadek – inwestor był w takiej sytuacji jak Państwo, wojewoda po odwołaniu przyznał mu rację):
      https://www.oprawiebudowlanym.pl/2016/03/zmiana-szamba-na-oczyszczalnie.html
      O zgłoszeniach i odwołaniu również piszemy na blogu w różnych tekstach:
      https://www.oprawiebudowlanym.pl/p/baza-wiedzy.html
      Pozdrawiam.

  4. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Witam,

    Czy po uzyskaniu pozwolenia na budowę można zwiększyć szerokość ścian zewnętrznych o 1cm poprzez zmniejszenie powierzchni pomieszczeń? Czy taka zmiana wymaga potwierdzenia przez projektanta (adnotacji w projekcie)?

    Dziękuję i pozdrawiam.

    • MGM
      |

      Witam.
      Teoretycznie – jest to nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu. O tym, co się w takiej sytuacji robi, pisaliśmy w teście:
      https://www.oprawiebudowlanym.pl/2015/03/zmiany-w-projekcie-na-etapie-budowy.html
      Praktycznie – nie wiem w jakiej technologii będzie wznoszony budynek, ale przy tradycyjnej murowanej, błędy wykonawcze (krzywe mury, grubość tynku) spowodują, że różnice w grubości ściany pomiędzy projektem a rzeczywistością mogą wyjść większe niż ten 1 cm.
      Pozdrawiam.

  5. Podczas pracy geodety okazało się że są inne wymiary konstrukcyjne budynku i na rysunku w PZT o 45 cm i 16 cm. Jak z tego wyjść aby jak najszybciej zacząć budowę. Firma już zdjęła humus i przygotowała zbrojenia ?

    • MGM
      |

      W taki sposób Pan zadał pytanie, że w ogóle nie wiem o co chodzi.

  6. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Witam serdecznie!
    Otrzymałem decyzję o pozwolenie na budowę domu która obejmuje również budowę przydomowej oczyszczalni ścieków. Wg. projektu oczyszczalnia znajduje się 12m od budynku a ja chciałbym zwiększyć tą odległość do 20m. Moja działka ma prawie 200m długości więc spokojnie zmieszczę się w jej obrębie. Zaznaczam, że odsuwając się o te 8m oddalam się również od wszelkiej zabudowy na sąsiednich działkach. Oprócz zwiększenia odległości od domu nic w projekcie sanitarnym się nie zmieni. Czy taka zmiana zostanie potraktowana jako nieistotna?

    • MGM
      |

      Witam.
      Nie wiem jak ta zmiana zostanie potraktowana. Uważam, że jest to zmiana nieistotna (zresztą jest taki przykład w tekście powyżej) jeśli pozostaje Pan/Pani w obszarze objętym pozwoleniem (w przeciwnym wypadku trzeba by było zgłosić). Kwalifikacji odstąpienia dokonuje projektant, więc i tak musi się Pan/Pani z nim skontaktować.

  7. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Witam, czy mam pytanie i prosiłbym o poradę. Czy potrzebuje zezwolenia na zabudowę balkonu w domu jednorodzinnym przez postawienie jednej ściany z konstrukcji drewnianej, płyty OSB oraz okna PCV ??

  8. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Witam – mam 2 pytania, bylbym wdzieczny za pomocna odpowiedz
    Bank mnie ponagla o dostarczenie dokumentu potwierdzajacego zakonczenie budowy, natomiast mam jeszcze 2 przeszkody ktore nie sa latwe do usuniecia (ze wzgledu na czas i fundusze, oba braki beda uzupelniane dopiero przy budowie ogrodzenia)

    1 – Zamiast tarasu wykonanego jak w projekcie czyli murowane sciany oporowe, plyta betonowa oblozona plytkami mam na razie usypany taras ziemny o takim samym ksztalcie/rozmiarze. W projekcie taras jest opisany jako ziemny natomiast sa niestety wyszczeglnione warstwy. Docelowy taras bedzie wykonany dopiero za jakis czas. Zachodzi pytanie czy jest to zmiana istotna czy nie?
    2 – W projekcie mam rowniez zjazd z drogi gminnej – obrzeza betonowe plus kostka brukowa. W tej chwili mam sama podbudowe, bez obrzezy i kostki. Pytanie czy to jest istotne odstapienie od projektu?
    Ewentualnie czy jest mozliwosc zgloszenia zakonczenia budowy bez powyzszych 2 elementow na mapie inwentaryzacyjnej?

    Z gory przepraszam za brak polskich liter ale cos mi sie krzaczy jesli staram sie ich uzywac.

    • MGM
      |

      Witam. Jeśli chodzi o taras – to myślę, że jest to nieistotne odstępstwo. Zmiana nawierzchni zjazdu to też nieistotne odstępstwo. Z tym, że zjazd musi mieć takie parametry, jakie miał w warunkach wydanych przez zarządcę. Może dałoby się zmienić te warunki – trzeba spytać w gminie. Jeśli chodzi o inwentaryzację powykonawczą to należałoby spytać geodetę. Myślę, że skoro są obrzeża – to i tak zjazd znalazłby się na mapie powykonawczej, ale nie wiem – być może nie. Jest jeszcze takie rozwiązanie, by zgłosić zakończenie budowy samego budynku – zjazd przecież nie jest jego częścią, a budynek może samodzielnie istnieć i funkcjonować bez zjazdu. Chociaż tu może być różnie, bo niektóre nadzory budowlane niestety w takich przypadkach dziwnie postępują i mogą nakazać uzyskanie częściowego pozwolenia na użytkowanie (a wtedy muszą przyjść na kontrolę). Tutaj na pewno trzeba porozmawiać z kierownikiem budowy, bo to od niego wiele zależy.

  9. Robert Mac
    | Odpowiedz

    Dzień dobry. Zmiany istotne/nieistotne – ping pong między starostwem, architektem, kierownikiem budowy i wykonawcą. Bardzo proszę o radę:
    1. Czy przesunięcie oczyszczalni ścieków o kilka metrów przy zachowaniu przepisów prawa w zakresie odległości od granic działki, studni itp. jest zmianą istotną czy nie?
    2. Czy zmiana biologicznej oczyszczalni przydomowej na biologiczną z drenażem – jest zmianą istotną?
    2. Czy zmiana lokalizacji tarasu – z narożnego, na taras ulokowany przy ścianie – jest zmianą istotną?
    Wniosek budowy domu niestety był na zgłoszenie, nie zaś na pozwolenie.
    Dodam, że mam 3 różne wersje tego czy jest to istotna czy nieistotna zmiana.
    Będę bardzo wdzięczny za odpowiedź.

    • MGM
      |

      Dzień dobry. W mojej ocenie wszystkie te zmiany są nieistotne, gdyż nie zachodzi żadna z przesłanek określonych w art. 36a ust. 5 prawa budowlanego.

  10. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Dzień dobry, czy zmianą nieistotną jest zmiana sposobu otwierania drzwi zewnętrznych z prawej na lewą czy też istnieje tu pełna dowolność. Z góry dziękuję za odpowiedź

    • MGM
      |

      Dzień dobry, myślę, że jest tutaj dowolność i nadzór budowlany nie będzie zwracał uwagi na take rzeczy.

  11. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Witam,
    kupiłem budynek z pozwoleniem na rozbudowę istniejącego budynku.
    Poprzedni właściciel zrobił dodatkową lukarnę w części dobudowywanej.

    Jak mogę teraz zrobić aby ta lukarna została?
    Nie chcę robić projektu zamiennego, bo poprzedni właściciel miał pozwolenie na podstawie warunków zabudowy. Teraz jest plan i musiałbym robić 6 miejsc parkingowych (bo na parterze są usługi).

    Jak można ugryźć ten temat aby lukarna została?

    Pozdrawiam
    Andrzej

    • MGM
      |

      Witam, nie widzę innej możliwości niż zmiana pozwolenia na budowę albo legalizacja z projektem zamiennym. Pozdrawiam.

  12. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Szanowni Państwo,

    jestem w trakcie budowy domu (SSZ), do którego miała być podłączona przydomowa oczyszczalnia ścieków – zgodnie z pozwoleniem na budowę. W trakcie budowy okazało się, że w przyszłym roku (2017) będzie doprowadzona kanalizacja do naszej ulicy. W związku z tym chciałbym się do niej podłączyć. Dzwoniłem z zapytaniem do nadzoru budowlanego czy muszę dopełnić jakiś formalności w związku z powyższym – niestety nie odpowiedziano mi konkretnie. Stwierdzono, że najlepiej byłoby gdybym złożył do wniosek o zmianę pozwolenia na budowę. Z kolei wykonawca, który zajmuje się wszystkimi formalnościami związanymi z doprowadzeniem tej kanalizacji (w tym projekt, geodeta, itp.) uważa, że nie będę musiał niczego zgłaszać, ponieważ to on i MPWiK się tym zajmuje.

    Moje zapytanie brzmi: które z tych stanowisk jest właściwe? Czy powinienem zmienić pozwolenie na budowę czy może wystarczy jakieś zgłoszenie ze strony MPWiK o rozbudowie sieci kanalizacyjnej i ewentualna umowa na odprowadzenie ścieków żebym później nie miał trudności z odbiorem budynku?

    P.S. Nie znalazłem odpowiedzi na mój konkretny przypadek na Państwa stronie, dlatego też pozwoliłem sobie zadać ww. pytania.

    Z góry dziękuję za odpowiedź.

    Konrad

    • MGM
      |

      Rezygnację z przydomowej oczyszczalni ścieków można potraktować jako nieistotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu. Przyłącze kanalizacyjne można wybudować na dwa sposoby – ze zgłoszeniem lub bez. Więcej na ten temat tutaj:
      https://www.oprawiebudowlanym.pl/2014/06/budowa-przyaczy-zgoszenie-czy-bez.html
      Możliwe że MPWiK się tym zajmuje i robią to na własną rękę. Ważne żeby przed odbiorem budynku mieć wykonane to przyłącze, gdyż będzie Panu potrzebny protokół potwierdzający, że budynek jest przyłączony do kanalizacji.
      W tej chwili nie pamiętam jaka jest definicja przyłącza kanalizacyjnego, ale jeśli zaczyna się ono nie w budynku, tylko np. w studzience gdzieś na działce, to problem może się pojawić z fragmentem instalacji kanalizacyjnej, która znajduje się poza budynkiem, a jeszcze nie jest przyłączem (chyba że ta kanalizacja będzie biegła po tej samej trasie, po której biegłaby do oczyszczalni). Po pierwsze to najlepiej dowiedzieć się w MPWiK, gdzie zaczyna się przyłącze i od którego momentu formalności są po ich stronie. A potem i tak musi się Pan skontaktować z kierownikiem budowy i projektantem. To projektant kwalifikuje odstąpienie jako nieistotne. Pozdrawiam.

  13. Unknown
    | Odpowiedz

    Witam
    W trakcie realizacji rozbudowy i przebudowy domu przydarzyły mi się trzy kontrowersyjne odstępstwa od projektu, które każdy (kierownik budowy, projektant, inspektor w wydziału architektury) kwalifikują odmiennie. A ja już jestem bliska obłędu. Chodzi mi konkretnie o:
    1. w projekcie zaplanowane było jedno okno połaciowe, a pojawiły się dwa i to w innym miejscu (od tej strony budynku do granicy działki jest z 30 m),
    2. powiększyliśmy o 20 cm w każdą stronę otwór w stropie, gdzie mają zostać zamontowane schody na poddasze nieużytkowe,
    3. zmieniliśmy bieg instalacji gazowej.

    Bardzo proszę o pomoc i z góry dziękuję za odpowiedź.

    • MGM
      |

      W mojej ocenie są to zmiany nieistotne. Kwalifikacji odstąpienia dokonuje projektant.

  14. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Czy zmiana przebiegu instalacji gazu wraz ze zmianą lokalizacji kotłowni traktować jako zmianę istotną czy nieistotną? Sytuacja dotyczy budynku jednorodzinnego w zabudowie szeregowej, na budowę którego jest decyzja o pozwoleniu na budowę (decyzja obejmuje także instalacje wew.).
    Z góry dziękuję za odp.

    • MGM
      |

      Trudno powiedzieć, zależy co z tą kotłownią zrobiono. Jednak raczej jest to zmiana nieistotna. Niemniej jednak kwalifikacji dokonuje projektant i to od jego decyzji zależy dalsze postępowanie.

  15. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Czy zmiana czynnika grzewczego z kotła na paliwo stałe na pompy ciepła jest zmiana istotną czy nieistotną( zmiana w trakcie budowy budynku mieszkalnego). Proszę o odpowiedź.

  16. Unknown
    | Odpowiedz

    Witam serdecznie,
    Z Mężęm zdecydowaliśmy się na wykończenie domu, który został wybudowany przez moich rodziców w 1991 r. Prace zakończyły się wówczas stanem surowym zamkniętym. W zeszłym roku udało nam się uzyskać kredyt – pozwolenie na budowę oraz dziennik budowy są aktualne. Jest jednak jeden problem – mianowicie podczas budowy nastąpiły istotne zmiany w projekcie (nieznacznie powiększona powierzchnia jednej część budynku – przesunięta ściana o ok. 3 m). Kierownik Budowy, który wówczas stawiał dom, polecił nam teraz znaleźć projektanta, który naniesie zmiany w projekcie post factum.
    Będę bardzo wdzięczna za poradę jak się zabrać do tego tematu i co w takiej sytuacji najlepiej zrobić, aby nie narazić się na problemy przy odbiorze domu. Czy powinniśmy wystąpić o zamienne pozwolenie na budowę czy lepiej skończyć budowę i po prostu przedstawić projekt zamienny w PINB?

  17. kenzo05100
    | Odpowiedz

    czy lekka aluminiowa zabudowa balkonu jest istotną czy nie istotną zmianą?

  18. juninnio
    | Odpowiedz

    Witam,
    moj sytuacja jest następująca. Znalazłem projekt domu Gelidus z biura Malachit, który w zasadzie mi odpowiada, ale: 1) chcę powiększyć salon kosztem tarasu (który jest w obrysie domu); MPZP narzuca pionowy charakter okien, wiec ta zmiana w projekcie zapewne musi być dokonana przed uzyskaniem Pnb, a oprócz tego potrzebuję przesunąć kilka ścianek działowych i przenieść piec gazowy do nowo zaprojektowanego pomieszczenia, spełniającego wymóg kubatury i powierzchni.

    Moje pytanie brzmi: czy te w/w zmiany mogę wykonać już po uzyskaniu pozwolenia na budowę, budując dom, na zasadzie zmian nieistotnych czy jednak architekt adaptujący musi je nanieść (i muszę mu za ich naniesienie zapłacić).

    • Magda /MGM/
      |

      Zmiany nieistotne dokonywane na etapie budowy wymagają zgody architekta – to on kwalifikuje rodzaj zmian. Ponadto nawet w przypadku zmian nieistotnych architekt musi sporządzić rysunki zamienne – więc prędzej czy później będzie trzeba będzie za to zapłacić. Lepiej od razu zapytać architekta, żeby później uniknąć przykrych niespodzianek typu "przeczytałem na blogu, że to zmiana nieistotna, a architekt twierdzi, że istotna" :)

  19. Unknown
    | Odpowiedz

    Mam taki problem. Projektant na projekcie zgłoszony do urzędu nieprawidłowo poprowadził wodociąg. Odnalazł sobie linię na działce i tam się włączył… projektu nie uzgodnił w Wodociągach. Po zatwierdzeniu projektu w urzędzie miasta i Przy rozpoczęciu budowy to wyszło … Projektant kanalizacji wyrysowal nowy rysunek z włączeniem z drogi ( której jestem współwłaścicielem), dał mi rysunki i mam to złożyć jako uzupełnienie. Pytanie czy w tym przypadku ZMIANA przebiegu wodo ciągu to ZMIANA istotna czy nieistotna.

    • Magda /MGM/
      |

      Proszę zajrzeć do zaktualizowanego artykułu (link jest na końcu powyższego tekstu). Teraz każda zmiana w projekcie zagospodarowania terenu jest zmianą istotną. Pytanie – czym jest ten wodociąg. Bo jeśli jest to przyłącze, to można to zrealizować na zgłoszenie (lub nawet bez), a jeśli jest to fragment instalacji wewnętrznej – konieczna jest zmiana pozwolenia. Proszę porozmawiać z projektantem.

  20. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Dzień dobry.
    Uzyskałam pozwolenie na budowę domu z infrastrukturą techniczną. Działka jest położona w niecce więc projektant zdecydował,że przyłączenie do sieci kanalizacji sanitarnej musi się odbyć poprzez budowę przepompowni ścieków na naszej działce. Pierwotnie się zgodziliśmy, bo rozwiązanie było dla nas logiczne i niezbędne w tej sytuacji. Rozpoczęliśmy już budowę i ekipa stwierdziła że dobrze by było jeszcze podnieść poziom zero budynku- i teren zrównać poziomem z otaczającymi ulicami (grunt gliniasty i spływa nam woda na działkę)– a co za tym idzie być może udałoby się zrezygnować z przepompowni, tylko poprowadzić kanalizacje grawitacyjnie. Czy na zmianę sposobu przyłączenia do kanalizacji muszę starać się o odrębne pozwolenie, uzgodnienia itp.? czy wystarczy wpis kier. budowy i architekta o nieistotności zmiany? Zaznaczę,że przebieg kanalizacji był podzielony na 2 odcinki: na naszej działce 40m z 3 studzienkami (rewizja, przepompownia i rozprężna) i drugie 40m poza naszą działką: 4ta studnia i od niej pod kątem 90st. juz grawitacyjnie do studzienki-kolektora. Ostatnie 40m było uzgodnione i zaprojektowane tak, by docelowo mogło być odkupione przez odbiorce ścieków, a więc spełniało jego wytyczne. Zaznaczę ,że wszystkie studnie i całe przyłącze miało buc budowane ze środków własnych.
    My jedynie usunelibyśmy "z trasy" na naszej działce 2 studzienki (popownię i rozprężną) ponieważ udałoby się po podniesieniu terenu po tej samej linii odprowadzać ściek grawitacyjnie-reszta by pozostała bez zmian.
    Serdecznie dziękuję za pomoc. Pozdrawiam. Ewa

  21. Paulina
    | Odpowiedz

    Jezeli chcialabym zlikwodowac balkon ktory jest w projekcie jakie kroki nalezy poczynic ? Czy isc do architekta, czy kierownik budowy moze o tym zdecydowac?

  22. Mariusz
    | Odpowiedz

    Czy zmiana źródła wody ze studni na wodociąg jest zmianą istotną? W projekcie źródłem wody miała być studnia z racji problemów z podłączeniem do wodociągu ale na działce nie znaleziono dobrego źródła i jedyną opcją teraz jest podłączenie się jakoś do wodociągu.

  23. Anonim
    | Odpowiedz

    Witam. Jestem na etapie odebrania domu. Dodam że składaliśmy projekt zamienny jednak nasz architekt zapomniał wykreślić balkon z którego zrezygnowaliśmy. INB twierdzi że powinniśmy jeszcze raz złożyć nowy projekt zamienny jednak architekt nie przyznaje się do błędu (zrobienie projektu zamiennego zgodnego ze stanem faktycznym.) Architekt powiedział że poprawi projekt jak za niego jeszcze raz zapłacimy. Co mogę zrobić w takiej sytuacji? Czy wystarczyłyby tylko rysunki zamienne że wykreślmy balkon z projektu czy musimy odnowa robić projekt i drugi raz płacić za błąd który popełnił architekt bo po prostu zapomniał usunąć balkon?

  24. Maciej
    | Odpowiedz

    Dzień dobry.
    W projekcie budowlanym został przewidziany kocioł gazowy do ogrzewania budynku i podgrzewu ciepłej wody wraz z instalacją gazową od szafki w granicy posesji. Procedura wykonania sieci gazowej i przyłącza gazowego jest na tyle długa, że gaz będzie za rok. Czy jako tymczasowe źródło ciepła (do czasu wykonania przyłącza gazowego) możemy zastosować kocioł elektryczny do odbioru budynku? Czy projektant może zakwalifikować powyższą zmianę jako nieistotną?

    • Magda | oprawiebudowlanym.pl
      |

      Da się to “ogarnąć” jako nieistotne odstępstwo. Tutaj ważne jest, czy moc przyłączeniowa w warunkach od zakładu energetycznego uzwględnia ogrzewanie domu. Inwestor musi też pamiętać, że jak za rok zechce zrobić tę instalację gazową, będzie musiał uzyskać pozwolenie na budowę. Słyszałam też, że niektórzy w takich sytuacjach podłączają kocioł do butli gazowej, ale nie wiem, na ile to rozwiązanie jest zgodne z przepisami, bo na instalacjach gazowych się nie znam.

      Przy okazji polecam poradnik „Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego. Procedura, orzecznictwo, przykłady”, który omawia wiele przykładów i pomaga w kwalifikacji różnych odstępstw.

Prześlij komentarz