Kiedy konieczne jest geodezyjne wyznaczenie obiektu w terenie i inwentaryzacja powykonawcza?

with 16 komentarzy

Często zadajecie pytanie:

czy budynki budowane na zgłoszenie wymagają wytyczenia geodezyjnego? 
Odpowiedź poniżej.

Obiekty wymagające pozwolenia na budowę


Geodezyjnemu wyznaczeniu w terenie, a po wybudowaniu również geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, podlegają wszystkie obiekty budowlane wymagające pozwolenia na budowę. W przypadku pozwolenia nie ma żadnych odstępstw od powyższej reguły.

Obiekty budowane na podstawie zgłoszenia

Inaczej jest w przypadku zgłoszenia. Geodezyjne wytyczenie oraz inwentaryzacja powykonawcza wymagana jest jedynie dla:
1) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
2) wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2;
3) sieci:
– elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV,
– wodociągowych,
– kanalizacyjnych,
– cieplnych,
– telekomunikacyjnych;
4) przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych (nie dotyczy jeżeli połączenie przyłącza z siecią znajduje się na tej samej działce co przyłącze lub na działce do niej przyległej).
5) telekomunikacyjnych linii kablowych;
6) kanalizacji kablowej.

W przypadku pozostałych obiektów budowlanych budowanych na podstawie zgłoszenia nie ma konieczności ich geodezyjnego wyznaczania, ani przeprowadzania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

 

Obiekty ulegające zakryciu
Obiekty lub elementy obiektów budowlanych, które będą zakryte i wymagają inwentaryzacji powykonawczej, podlegają tej inwentaryzacji przed ich zakryciem.

 

Kto odpowiada za wytyczenie obiektu
Geodezyjne wyznaczenie w terenie i inwentaryzację powykonawczą powinien zapewnić kierownik budowy. W przypadku jego braku, obowiązek ten spada na inwestora.

 

Warto wiedzieć
Organ może nakazać geodezyjne wyznaczenie w terenie oraz wykonanie inwentaryzacji geodezyjnej obiektów budowanych na podstawie zgłoszenia.


W poradniku „Jak budować i remontować bez pozwolenia” znajdziesz aktualne informacje o zgłoszeniu. Poradnik zawiera przykłady zgłoszeń, wzory pism oraz kompletne informacje o robotach wykonywanych bez pozwolenia na budowę. Dowiesz się z niego:

  • jakie roboty nie wymagają pozwolenia,
  • jak dopełnić formalności związanych ze zgłoszeniem,
  • jakie formalności przeprowadzić po dokonaniu zgłoszenia,
  • jak kwalifikować obiekty i roboty budowlane,
  • jak sytuować na działce obiekty budowane na zgłoszenie.
Jak budować bez pozwolenia - zgłoszenie

Podziel się:
Follow Magda Myszura:

Prostym językiem wyjaśniam przepisy budowlane. Z branżą budowlaną jestem związana od kilkunastu lat. Zaczynałam jako asystent projektanta, by po zdobyciu uprawnień zostać projektantem a później urzędnikiem. Teraz pomagam architektom, inżynierom, urzędnikom i inwestorom rozwiązywać problemy związane z formalnościami budowlanymi. Piszę poradniki i prowadzę szkolenia z prawa budowlanego. Chciałabym, żeby przepisy były łatwo dostępne dla każdego, jasne i zrozumiałe.

  1. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Witam to jak dobrze rozumiem ten artykuł fundamenty pod domek letniskowy na zgłoszenie do 35 m2 mogę sobie samemu wytyczyć ?

    • MGM
      |

      Jeżeli organ nie nałożył obowiązku, to tak.

  2. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Dziękuje za odpowiedz to nie nałoży bo już ponad miesiąc minął od zgłoszenie i żadnego pisma nie dostałem Pozdrawiam

  3. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Nie wszystkie obiekty, na budowę których wydano pozwolenie, wymagają wytyczenia. Np. zabudowa istniejącego tarasu przy budynku mieszkalnym. Wymaga pozwolenia lecz nie wymaga wytyczenia i inwentaryzacji powykonawczej. Inwestor oszczędza na całej obsłudze geodezyjnej jakieś ~800 -1000zł.

    • MGM
      |

      Może Pan/Pani podać podstawę prawną?
      Art. 43 ust. 1 i 1a prawa budowlanego mówi co innego:
      "1. Obiekty budowlane wymagające pozwolenia na budowę oraz obiekty, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b i 19a-20b, podlegają geodezyjnemu wyznaczeniu w terenie, a po ich wybudowaniu – geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, obejmującej ich położenie na gruncie.
      1a. Obowiązkowi geodezyjnego wyznaczenia, o którym mowa w ust. 1, nie podlega przyłącze, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 20, jeżeli jego połączenie z siecią znajduje się na tej samej działce co przyłącze lub na działce do niej przyległej.

  4. Tomek Komisarz
    | Odpowiedz

    Witam, czyli nie ma konieczności przeprowadzenia geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej np.garażu, budynku gospodarczego ale Starostwo może nam nakazać,tak jak w moim przypadku.Jak mam się do tego ustosunkować? Muszę to wykonać?

    • Magda /MGM/
      |

      Jeśli nie odwołał się Pan od decyzji nakładającej taki obowiązek, to musi się Pan do niej zastosować.

  5. Tomek Komisarz
    | Odpowiedz

    Nie odwołałem się ponieważ nie ma mnie w Polsce a listu poleconego też nie odebrałem ze starostwa, więc nie mają żadnego potwierdzenia,o wszystkim dowiedziałem się telefonicznie.Myślę że nic straconego ażeby się odwoływać.Oczywiście jak dostanę pismo do rąk własnych.

    • Magda /MGM/
      |

      Jeśli pismo zostało wysłane na właściwy adres, to po dwukrotnym awizo uznaje się, że zostało doręczone (data doręczenia = 14 dni po pierwszym awizo). Proszę sobie przeczytać nasz tekst "Dlaczego warto dbać o aktualność danych w ewidencji gruntów i budynków?"

  6. Tomek Komisarz
    | Odpowiedz

    Czym powinienem uzasadnić takie odwołanie od decyzji?

    • Magda /MGM/
      |

      Piszemy o tym w tekście: "7 pytań (wraz z odpowiedziami) na temat odwołania od decyzji, które zadaje sobie nie tylko inwestor"

  7. Geodeta
    | Odpowiedz

    Jednak budowa na zgłoszenie podlegać będzie geodezyjnej inwentaryzacji powykonaczej.
    Zgodnie z ustawą Prawo geodezyjne i kartograficzne:
    art.22 Ewidencję gruntów i budynków oraz gleboznawczą klasyfikację gruntów prowadzą starostowie.
    2.Podmioty, o których mowa wart.20ust.2pkt1, zgłaszają właściwemu staroście zmiany danych objętych ewidencją gruntów ibudynków, wterminie 30dni, licząc od dnia powstania tych zmian.

    • Magda | oprawiebudowlanym.pl
      |

      Art. 22 ust. 2 prawa geodezyjnego i kartograficznego mówi o zgłoszeniu zmian w ewidencji gruntów i budynków, a nie o obowiązku wykonania inwentaryzacji.

      Zgodnie z art. 43 prawa budowlanego, inwestycje realizowane w trybie zwykłego zgłoszenia nie podlegają inwentaryzacji powykonawczej. Natomiast organ przyjmujący zgłoszenie może nałożyć taki obowiązek na inwestora.

  8. Andrzej
    | Odpowiedz

    Zbudowałem garaż na podstawie zgłoszenia , czy jest potrzebna inwentaryzacja po wykonawcza Geodety ? Jakie są wymagania dotyczące zakończenia prac przy garażu murowanym po jego zakończeniu na zgłoszenie ?

  9. Marta
    | Odpowiedz

    Buduje domek 35m2 na zgloszenie, czy może mi Pani podpowiedzieć jak wyglada sprawa z ociepleniem takiego budynku? Czy to prawda ze mogę go ocieplić po odbiorze? ( geodezyjny pomiar powykonawczy-nakaz starostwa). Jesli tak, to czy mogę dokonać odbioru gołego muru bez elewacji żeby nie zdejmować jej do położenia izolacji i nie musieć drugi raz zakładać?

Prześlij komentarz

Nowy e-book „Uprawnienia budowlane. Pytania i odpowiedzi na egzamin. Prawo budowlane”. Zapisz się na listę zainteresowanych i odbierz rabat na rozpoczęcie sprzedaży DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ