Lokalizacja budynku na działce – 4 pytania i odpowiedzi

Poniżej zestawienie pytań dotyczących lokalizacji budynków na działce, które najczęściej zadajecie.
Informacje podane poniżej mają zastosowanie dla większości budynków budowanych na podstawie zgłoszenia, tj. budynków gospodarczych, garaży, letniskowych, a także dla mieszkalnych jednorodzinnych.

1) Czy mogę wybudować budynek w granicy działki, jeśli mam zgodę sąsiada?

Rozróżniamy tutaj dwie sytuacje:
– budowa bezpośrednio przy granicy działki – zewnętrzna krawędź ściany styka się z granicą, biegnie wzdłuż tej granicy, ale ściana nie przekracza tej granicy, wtedy nie potrzebujesz zgody sąsiada;
– budowa w granicy – granica biegnie przez środek ściany, co jest równoznaczne z budową na dwóch działkach (gdyż granica to nieskończenie cienka linia), zgoda sąsiada jest Ci wówczas niezbędna.
Teraz zajmiemy się tym pierwszym przypadkiem, natomiast o drugim w przeczytasz w punkcie nr 2.

Budowa bezpośrednio przy granicy działki może być możliwa w następujących sytuacjach:
– sąsiednia działka nie jest działką budowlaną, drogą ani lasem – jest to na przykład działka rolna;
– jeśli sąsiednia działka jest działką budowlaną – w kilku szczególnych sytuacjach, które wymieniliśmy w tekście „Odległość budynku od granicy działki”.

2) Czy mogę wybudować budynek na działce swojej i sąsiada? Czy wtedy on będzie musiał złożyć wniosek razem ze mną?

Można zlokalizować obiekt (budynek) na dwóch sąsiednich działkach. Wtedy działki te stanowią jeden wspólny teren objęty inwestycją. Należy wówczas zachować odpowiednie odległości od działek sąsiednich przyjmując, że te obie działki stanowią jedną działkę inwestycyjną. Wniosek może złożyć jeden z właścicieli, pod warunkiem, że ma zgodę sąsiada na wykorzystanie jego działki do celów budowlanych. Inwestor wypełnia wtedy odpowiednio oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Zgody sąsiada nie trzeba dołączać do wniosku.

3) Czy mogę wybudować narożnik ściany przy granicy działki budowlanej i stopniowo oddalać się od granicy działki?Czy mogę wybudować budynek w odległości mniejszej niż 1,5 m od granicy działki budowlanej?

Przepisy – w szczególnych sytuacjach, o których była mowa powyżej, dopuszczają tylko lokalizację bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od tej granicy.

4) Jeśli ściana nie jest równoległa do granicy działki budowlanej, to czy wystarczy, że zachowam odległość 4 m od okna do granicy, a pozostałą częścią ściany zbliżę się do tej granicy?

Wszystkie lokalizacje od granicy działki budowlanej mniejsze niż 4 m dotyczą ściany bez otworów okiennych lub drzwiowych. Wymaganie mówiące o tym, że budynek musi być zlokalizowany minimum 4 m od granicy działki budowlanej dotyczy budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy – nie jest to odległość od okien czy drzwi, tylko od ściany.
Natomiast jeśli chodzi o okno połaciowe – to odległość 4 m powinna być zachowana od otworu okiennego zwróconego w stronę tej granicy.

Aktualizacja

Uwaga: informacje zawarte wyżej dotyczące budowy przy granicy są nieaktualne. Aktualne informacje znajdziesz w artykule „Budowa przy granicy działki – warunki techniczne 2018” oraz w poradniku „Jak zlokalizować budynek (i inne obiekty) na działce”.