Budowa i przebudowa zjazdu – zgłoszenie – formalności w 4 krokach

budowa zjazdu na zgłoszenie

Przed rozpoczęciem budowy lub przebudowy zjazdu musisz dokonać zgłoszenia lub uzyskać pozwolenie na budowę. Procedura zależy od kategorii drogi publicznej, przy której znajduje się zjazd.

W dzisiejszym tekście zajmiemy się zjazdami z dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych, które możemy budować na zgłoszenie. O zjazdach z dróg krajowych, na budowę których potrzebujemy pozwolenie, piszemy w podlinkowanym tekście.

 

Zjazdy z dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych – zgłoszenie

Jeśli planujesz budowę lub przebudowę zjazdu z drogi wojewódzkiej, powiatowej lub gminnej, musisz dokonać zgłoszenia. Poniżej przedstawiamy w kilku punktach formalności, jakie powinieneś dopełnić, zanim złożysz w urzędzie wniosek dotyczący zgłoszenia.

1. Zezwolenie zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub jego przebudowę, wydawane w formie decyzji administracyjnej. W decyzji tej określona jest lokalizacja zjazdu oraz jego parametry techniczne. Po dokument ten musisz udać się do zarządcy drogi, którym jest w przypadku dróg:
– gminnych – wójt (burmistrz, prezydent miasta),
– powiatowych – zarząd powiatu,
– wojewódzkich – zarząd województwa.
Jeżeli nie wybudujesz zjazdu w ciągu 3 lat od wydania decyzji na jego lokalizację, decyzja ta wygasa.

 

2. Przygotowanie rysunków i opisu do zgłoszenia. Będą to:
– rysunek usytuowania zjazdu na działce, najlepiej sporządzić go na kopii mapy zasadniczej, musi zawierać wszystkie wymiary,
– przekrój przez zjazd,
– krótki opis dotyczący planowanej inwestycji.
Musisz pamiętać o tym, że parametry zjazdu powinny być zgodne z wymaganiami nałożonymi w zezwoleniu na lokalizację zjazdu oraz obowiązującymi przepisami. Zjazd powinien być ukształtowany w taki sposób, aby wody opadowe z niego spływały na Twoją prywatną działkę (chyba że co innego napisano w decyzji na lokalizację).

 

3. Uzgodnienie przygotowanych rysunków z zarządcą drogi, jeżeli był taki wymóg w decyzji na lokalizację zjazdu.
Jeżeli zjazd usytuowany jest nad sieciami uzbrojenia terenu, może być konieczne uzgodnienie jego lokalizacji z zarządcą sieci.

 

4. Złożenie wniosku zgłoszenia budowy zjazdu. Zgłoszenie powinno zawierać:
– opis rodzaju, zakresu i sposobu wykonywania robót budowlanych,
– termin rozpoczęcia robót,
– rysunki przedstawiające zjazd,
oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
– zezwolenie zarządcy drogi na lokalizację zjazdu, wydane w formie decyzji,
– ewentualnie inne pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane przepisami (np. uzgodnienie z zarządcą sieci, o którym mowa powyżej w punkcie 3).

Zgłoszenie budowy zjazdu z drogi wojewódzkiej należy złożyć do wojewody, natomiast z drogi gminnej i powiatowej – do starosty.


Aktualizacja:
Od 1.01.2017 r. budowa i przebudowa zjazdów z dróg powiatowych i gminnych nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia. Nadal jednak trzeba przeprowadzić formalności u zarządcy drogi, tj. m.in. uzyskać zgodę na lokalizację zjazdu, a później na zajęcie pasa drogowego.

Myślisz, że może przydać się Twoim znajomym? Udostępnisz? Dzięki!

  1. Unknown
    | Odpowiedz

    Co rozumiemy pod pojęciem "rysunki"? Czy ma to być projekt sporządzony przez osobę posiadającą uprawnienia drogowe do projektowania czy zwykły Kowalski może sobie zrobić po prostu zrobić rysunek, nawet odręcznie? Czy redaktor tego artykułu może się podzielić jakimiś doświadczeniami na temat czego realnie wymagają zarządcy do decyzji o lokalizacji zjazdu i urzędy przy zgłoszeniu?

    • MGM
      |

      Witam.
      Do tego zgłoszenia każdy może sobie samodzielnie przygotować rysunki, nawet odręcznie. Nie jest tutaj potrzebny projektant z uprawnieniami. Ważne jest, żeby rysunki były czytelne i zawierały wszystkie niezbędne wymiary. Noi oczywiście parametry zjazdu muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami.
      Urzędy generalnie wymagają tego, co określają przepisy, aczkolwiek zakres jest różny. W niektórych wystarczy orientacyjny szkic, a gdzie indziej konieczny jest dokładny rysunek w skali. Wszystko to jest spowodowane przez nieprecyzyjne przepisy, bo trudno jednoznacznie wyjaśnić, np. sformułowanie "w zależności od potrzeb".
      Pozdrawiam.

    • Anonimowy
      |

      Bzdura.
      To nie jest prawda. Projekt zjazdu trzeba zrobić i musi to zrobić projektant z odpowiednimi uprawnieniami. Przecież zjazd to połączenie drogi z działka a zatem budujemy na terenie pasa drogowego za który odpowiada Zarządca drogi i nie może sobie pozwolić na to aby był niewłaściwie zaprojektowany.

    • MGM
      |

      To nie jest bzdura, tylko prawda. Proszę podać podstawę prawną. Art. 30 prawa budowlanego jasno określa co powinno zawierać zgłoszenie i w przypadku budowy zjazdu nie jest wymagany projekt budowlany sporządzony przez projektanta z uprawnieniami. Zarządca drogi po to wydaje warunki na budowę zjazdu, żeby określić w nich parametry, jakie zjazd powinien mieć. Może też nakazać uzgodnienie konkretnych rozwiązań. Organ architektoniczno-budowlany przyjmujący zgłoszenie sprawdza zgodność rozwiązań z przepisami, wydanymi warunkami i nie przyjmie zgłoszenia niespełniającego tych warunków, a jeżeli uzgodnienie było wymagane to bez uzgodnienia też nie przyjmie. Z doświadczenia wiem, że sporządzenie projektu czy rysunków przez projektanta z uprawnieniami niestety nie daje gwarancji, że rozwiązania będą zgodne z przepisami.

  2. Unknown
    | Odpowiedz

    Dlaczego wody opadowe w kierunku działki Inwestora?

    • MGM
      |

      Witam.
      Przepisy zabraniają kierowania wód opadowych z własnego terenu na sąsiednie nieruchomości (chyba że ma się zgodę właściciela).
      Pozdrawiam.

    • Anonimowy
      |

      Zjazd to połączenie drogi z działką a zatem budowany jest w pasie drogowym, a nie można sprowadzać wód z pasa drogowego na działkę inwestora no chyba że wyrazi na to zgodę. Jeśli nie to zgodnie z prawem wody z pasa drogowego powinny być w tym pasie zagospodarowane

    • MGM
      |

      Wód nie wolno kierować na nieruchomości sąsiednie bez zgody właściciela – dotyczy to obu stron.

  3. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Witam,
    a czy dla projektu zjazdu ważny jest kolor kostki jaka zostanie położona?

    • MGM
      |

      Witam,
      nie spotkałam się z planem miejscowym, który wymagałby konkretnego koloru kostki na zjeździe. Nie widzę konieczności podawania tego koloru w projekcie.
      Pozdrawiam.

    • Anonimowy
      |

      dziękuję
      a jeżeli kolor w projekcie został podany a położę inny czy zarządca może nałożyć karę? dom w stanie surowym wraz z projektami zakupiłam i podany na rysunku dołączonym do planu kolor kostki nie pasuje do elewacji i do koloru kostki na terenie działki :(

    • MGM
      |

      Trzeba byłoby sprawdzić czy w warunkach budowy zjazdu albo w decyzji na jego lokalizację zarządca zawarł jakieś wytyczne w tej kwestii. Ewentualnie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (lub decyzji o warunkach zabudowy).

    • Anonimowy
      |

      Witam. Spotkałam się z koniecznością określenia koloru kostki – w przypadku, gdy w danym mieście / osiedlu wszystkie chodniki i zjazdy mają określony kolor.

    • Anonimowy
      |

      Czasem też zarządca może określić kolor kostki, bo to przecież niezbyt dobrze wygląda jak każdy zjazd jest w innym kolorze – moze również narzucić typ kostki

  4. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Witam! Czy remont zjazdu z drogi powiatowej, tzn nie tyle remont co utwardzenie powierzchni również należy zgłosić? Zjazd jest wybudowany zgodnie z przepisami i pozwoleniami. Chcę jedynie zrobić inne roboty budowlane (utwardzenie terenu). Wiem że na pewno zajęcie pasa muszę zgłosić do zarządy drogi, a do starosty zgłoszenie również?

    • MGM
      |

      Witam.
      Remont zjazdu a utwardzenie terenu to dwie różne sprawy.
      Proszę spojrzeć na ostatni komentarz znajdujący się pod tekstem (z 04.09.2016):
      https://www.oprawiebudowlanym.pl/2015/03/zgoszenie-budowy-budynku-gospodarczego.html?showComment=1473017520891#c3674639182532945019
      oraz do tekstu:
      https://www.oprawiebudowlanym.pl/2016/06/utwardzenie-powierzchni-gruntu.html
      Pozdrawiam.

    • Anonimowy
      |

      bardzo dziękuję za odpowiedź, wiele wyjaśnia. A czy remont (stricte) – wymiana zapadniętych kanałów, naprawa zapadniętych ścian oporowych i wymiana uszkodzonej nawierzchni (typu jumbo) wymaga jedynie zgłoszenia w starowstwie? I nastepnie udać się do zarządu dróg powiatowych o zajęcie pasa (o ile nie będzie sprzeciwu w starowstwie?

    • MGM
      |

      Witam.
      Remont zjazdu z drogi powiatowej nie wymaga ani zgłoszenia ani pozwolenia. Tylko roboty budowlane muszą mieścić się w definicji remontu i dotyczyć zjazdu – czy w Pańskim przypadku tak będzie – nie podejmuję się odpowiedzi na pytanie, ponieważ nie wiem jak wygląda sytuacja i co konkretnie będzie robione (mur oporowy w typowym tego słowa znaczeniu, raczej jest oddzielnym obiektem, a nie częścią zjazdu i jego remont wymaga zgłoszenia). Druga sprawa- jeśli roboty będą wykonywane na działce drogowej to wymagają zgody właściciela działki.
      Pozdrawiam.

  5. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Bardzo dziękuję za odpowiedź. Czyli jednym słowem lepiej zgłosić i mieć głowę spokojną.
    I naprawdę świetne to forum.
    Pozdrawiam

    • MGM
      |

      Dziękuję za miłe słowo :) Również pozdrawiam.

  6. Anonimowy
    | Odpowiedz

    W przypadku przepustu pod zjazdem niektóre starostwa wymagają pozwolenia wodnoprawnego.

    • MGM
      |

      No tak, ale czy dotyczy to sytuacji, gdy pod zjazdem jest jakiś ciek wodny czy niekoniecznie?

  7. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Witam.

    Czy konieczne jest ustanowienie kierownika robót w przypadku budowy lub przebudowy zjazdu?
    Czy należy wykonać inwentaryzację powykonawczą zjazdu?

    Czy może Pan podać przepisy określające te kwestie?

    Pozdrawiam i czekam na odpowiedź.

    • MGM
      |

      Witam. To zależy z jakiej drogi jest zjazd (czy budowany na pozwolenie czy na zgłoszenie). Odpowiedź na pytanie znajdzie Pan/Pani w tekstach:
      https://www.oprawiebudowlanym.pl/2016/05/zgoszenie-przyjete-i-co-dalej.html
      https://www.oprawiebudowlanym.pl/2015/05/pozwolenie-na-budowe-juz-jest-co-dalej.html
      https://www.oprawiebudowlanym.pl/2015/07/jak-formalnie-zakonczyc-budowe.html
      Podstawa – art. 42 i 43 prawa budowlanego.
      Pozdrawiam.

    • Anonimowy
      |

      Chodzi mi o zjazd budowany na zgłoszenie (z drogi gminnej, powiatowej lub wojewódzkiej).
      Zetknąłem się z nakładaniem obowiązku ustanowienia kierownika robót przez zarządce drogi np. przez MZDW w Warszawie we wniosku o wydanie zezwolenia na zajęcie pasa drogowego w celu prowadzenia robót w pasie drogowym – budowa/przebudowa zjazdu
      link do wniosku:
      https://mzdw.pl/p/budowa-lub-przebudowa-zjazdu#page-content

      Z tego co się orientuję po dokonaniu zgłoszenia budowy zjazdu (do wojewody lub starosty) i braku sprzeciwu należy uzyskać zezwolenie na zajęcie pasa drogowego w celu prowadzenia robót wydane w formie decyzji administracyjnej przez zarządcę drogi.
      Do wniosku o takie zezwolenie potrzebna jest czasowa organizacja ruchu i stała organizacja ruchu (ale co do stałej nie jestem pewien czy każdy zarządca jej wymaga i na jakiej podstawie).
      Za brak zezwolenia na prowadzenie robót wymierzana jest kara.

      Mógłby Pan o tym dokładniej napisać.

      Pozdrawiam
      Tomasz

    • MGM
      |

      Kwestie, o których Pan pisze reguluje ustawa o drogach publicznych, a nie prawo budowlane. Niemniej jednak może rzeczywiście kiedyś poruszymy ten temat. Dziękuję za sugestię.
      Pozdrawiam, Magda

  8. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Rozumiem, iż jest to inna ustawa, jednak myślę, iż należałoby opisać dokładnie wszystkie formalności (od początku do końca) przez jakie należy przejść aby zjazd wybudować/przebudować, aby każdy czytający miał dokładny obraz co i gdzie po kolei załatwiać i na jakiej podstawie (żeby wiedzieć jakie dokumenty należy posiadać i na jakiej podstawie).

    Pozdrawiam
    Tomasz

    • MGM
      |

      Powyższy artykuł dotyczy jedynie zgłoszenia, dlatego nie ma w nim informaji o których Pan pisze. Niemniej jednak – jak już wspomniałam ostatnio, może kiedyś zajmiemy się tym tematem. Dziękuję za opinię. Tak na marginesie dodam, że w decyzji na lokalizację zjazdu zarządca zawsze informuje o konieczności uzyskania zezwolenia na zajęcie pasa drogowego.
      Pozdrawiam.

    • Anonimowy
      |

      Rozumiem.
      Drążę tak temat ponieważ zarządcy dróg żądają różnych załączników lub np. ustanowienia kierownika robót, a to wiąże się z kosztami.
      Chodzi mi o wytłumaczenie jakich dokumentów mogą żądać i na jakiej podstawie.
      W którejś odpowiedzi podałem link do wniosku o zajęcie pasa drogowego i moim zdaniem niezgodnie z ustawą prawo budowlane zarządca żąda podania kierownika robót, jednak jako osoba nie uczona w interpretacji prawa nie wiem czy ja mam rację czy zarządca drogi ją ma.
      Dlatego uważam że taki artykuł bardzo by się przydał wszystkim czytelnikom.

      Jednak nie będę już Pani męczył tym tematem.

      Dziękuję za przeczytanie moich komentarzy i odpowiedzi.

      Za cały blog należy się Pani 6+

      Pozdrawiam
      Tomasz

    • MGM
      |

      Dziękuję za miłe słowo. Ustawy o drogach publicznych nie znam od strony praktycznej, ale w wolnej chwili przyjrzę się temu tematowi, przeanalizuję orzecznictwo, itp.
      Pozdrawiam.

  9. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Mogę powiedzieć, iż w ustawie o drogach publicznych nie zostały naniesione zmiany spowodowane zmianą ustawy prawo budowlane np. w art. 29 ust. 3 pkt 1 i 2:

    1) uzyskania przed rozpoczęciem prac budowlanych pozwolenia na budowę, a w przypadku przebudowy zjazdu dokonania zgłoszenia budowy albo wykonania robót budowlanych oraz uzyskania zezwolenia zarządcy drogi na prowadzenie robót w pasie drogowym;
    2) uzgodnienia z zarządcą drogi, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, projektu budowlanego zjazdu.

    Odnośnie kierownika robót niczego nie zauważyłem.

    pozdrawiam
    Tomasz

    Pozdrawiam

    Tomasz

  10. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Dzień dobry,
    zjazd z drogi wojewódzkiej/gminnej na osiedle bloków mieszkaniowych zalicza się do jakiego typu zjazdu? Zjazd indywidualny czy publiczny?

    Pozdrawiam
    Bartek

    • MGM
      |

      Dzień dobry. Biorąc pod uwagę potoczne znaczenie – jest to zjazd publiczny. Jednak prawo budowlane nie wprowadza takiego podziału zjazdów, więc nie wiem, czy ma to jakiekolwiek oparcie w przepisach.
      Pozdrawiam.

    • Anonimowy
      |

      Według Warunków Technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie art. 55 pkt 3) oraz 4):

      zjazd publiczny – określony przez zarządcę drogi jako zjazd co najmniej do jednego obiektu, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza lub działalność o charakterze publicznym;

      zjazd indywidualny – określony przez zarządcę drogi jako zjazd do jednego lub kilku obiektów użytkowanych indywidualnie;

      Obydwie definicje jak dla mnie nie jasno opisują przypadek do którego mógłbym zakwalifikować osiedle bloków mieszkaniowych. Jak Pani interpretuje obydwa pojęcia pod tym względem?

      Pozdrawiam
      Bartek

    • MGM
      |

      biorąc pod uwagę powyższe definicje, przypadku, o którym Pan pisze, nie ma gdzie zakwalifikować. Jedyne, co jest w obu definicjach pewne – to zarządca drogi określa, czy dany zjazd jest indywidualny czy publiczny. Pozdrawiam.

  11. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Witam
    Czy podczas remontu drogi powiatowej wykonawca (powiat) powinien wybudować zjazd z drogi publicznej na moją działkę na własny koszt?
    Posiadam już decyzję określającą warunki techniczne zjazdu indywidualnego z drogi powiatowej, tymczasowo korzystam z prowizorycznego zjazdu.

    • MGM
      |

      Witam. Takich kwestii nie reguluje prawo budowlane. Coś na ten temat może być w ustawie o drogach publicznych.

  12. Olga
    | Odpowiedz

    Witam.
    Planuję budowę domu i uzyskałąm informację iż muszę mieć projekt wjazdu na działkę. Droga nadmieniam jest drogą gminną. Czy to prawda?

    • MGM
      |

      Zjazd z drogi gminnej może Pani wybudować na zgłoszenie, projekt budowlany nie jest potrzebny – piszemy na ten temat w powyższym tekście

  13. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Witam. Chciałabym zmienić zjazd do działki na której już stoi dom.Działka obecnie ma dojazd drogą gospodarczą na zjazd z drogi wojewódzkiej.
    Co się zmieniło w prawie? Czy wystarczy że dostarcze zgłoszenie do Powiatowego Zarządu Dróg?

    • MGM
      |

      Odpowiedź znajdzie Pani na blogu w tekście "Nowe przepisy już obowiązują – kolejne zmiany w prawie budowlanym".

  14. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Czy na czas budowy zjazdu (przy drodze gminnej), nadal wymaga się zgłoszenia do zarządcy dróg o tzw. zajęcie pasa drogowego ?? Za każdą taką dniówkę życzą sobie niezłych parę złotych..

    • MGM
      |

      Tak – art. 40 ustawy o drogach publicznych.

  15. Anonimowy
    | Odpowiedz

    W świetle nowych przepisów dotyczących budowy zjazdu z drogi gminnej na moją działkę nie jest wymagane zgłoszenie. Czy musze sporządzić projekt dot.budowy zjazdu i czy trzeba ten projekt gdzieś zgłaszać?

    • MGM
      |

      Proszę przeczytać komentarze wyżej. Punkt 1 tekstu nadal obowiązuje.

  16. Monika
    | Odpowiedz

    Witam, mój problem jest troszeczkę inny. Odebrałam właśnie moje projekty ze Starostwa z powodu nie włączenia drogi wewnętrznej do drogi krajowej. Droga ta jest wspólna dla 11 działek. Przy zakupie działki otrzymałam postanowienie od GDDKiA z dnia 7.02.2014r wydane dla poprzedniego właściciela w którym znalazł się zapis "Inwestor zobowiązany jest wystąpić do GDDKiA Oddział w Warszawie o wydanie zgody na przebudowę zjazdu (włączenia w/w drogi wewnętrznej) do drogi krajowej." Co muszę teraz zrobić aby dostać pozwolenie na budowę. A i jeszcze coś. W warunkach zabudowy ujęto powyższy zapis. Faktem jest, że jedna z działek otrzymała pozwolenie na budowę w 2015r i dom jest w trakcie budowy. Zjazd z drogi krajowej jest obecnie jak zrozumiałam zjazdem na działkę rolną, gdyż przed podziałem była to działka rolna.

  17. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Witam, a ja otrzymałam w zeszłym roku decyzję o lokalizacji zjazdu z drogi gminnej, a w pouczeniu był zapis, że trzeba najpierw zrobić zgłoszenie, czy teraz nie muszę tego zgłoszenia robić, czy muszę zwrócić się do Gminy o nowe pismo w którym nie będzie tego zapisu?

Prześlij komentarz