Dlaczego powinieneś dbać o aktualność danych w ewidencji gruntów i budynków?

with 2 komentarze

Jeśli w ewidencji gruntów i budynków znajduje się Twój nieaktualny adres, może się zdarzyć, że bez Twojej wiedzy gmina zabierze Ci działkę pod przyszłą drogę. To dosyć ekstremalny przykład, ale bardzo prawdopodobny. Inny – mniej dramatyczny w skutkach, to rozpoczęcie budowy tuż za Twoim płotem, również bez Twojej wiedzy. Jak temu zaradzić?

 

Jeśli jesteś właścicielem działki, to Twoje dane, m.in. imię i nazwisko oraz adres znajdują się w ewidencji gruntów i budynków, zwanej też katastrem nieruchomości. Kataster nieruchomości jest zbiorem informacji o gruntach, budynkach i lokalach oraz ich właścicielach bądź władających. Ewidencję prowadzi zwykle starosta, dlatego jeśli chcesz sprawdzić swoje dane, zmienić je lub poprawić, powinieneś udać się do wydziału geodezji starostwa powiatowego.

 

Do czego są wykorzystywane dane z ewidencji gruntów i budynków?

Urzędy wykorzystują dane z ewidencji gruntów i budynków m.in. w postępowaniach prowadzonych na podstawie prawa budowlanego i przepisów pokrewnych. Jakie to są postępowania? Chodzi m.in. o pozwolenie na budowę, realizowane na podstawie prawa budowlanego oraz o zezwolenie na realizację inwestycji drogowej, prowadzone na podstawie tzw. specustawy drogowej.

 

Sąsiad buduje tuż za płotem, a Ty nic o tym nie wiesz

Czy wiesz, że jeśli zostaniesz uznany za stronę postępowania, możesz dowiedzieć się o budowie na sąsiedniej działce, zanim sąsiad rozpocznie roboty? W większości postępowań o pozwolenie na budowę uczestniczą strony – mogą przeglądać dokumentację, składać uwagi, odwoływać się od decyzji (więcej informacji na ten temat znajdziesz w tekście o stronach postępowania). Stronami są m.in. właściciele działek znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu, czyli – w dużym uproszczeniu – działek sąsiadujących z działką inwestycyjną. Dane tych osób organ wydający pozwolenie na budowę bierze z ewidencji gruntów i budynków. Na adresy pozyskane w ten sposób wysyła korespondencję. Jeśli adresat nie odbierze takiego pisma, to po dwukrotnym awizo, czyli po 14 dniach, wróci ono do nadawcy, a urząd uzna je za doręczone. Organ uzna pismo za doręczone również wtedy, gdy adresat odmówił jego przyjęcia. O doręczeniach pism urzędowych mówi Kodeks postępowania administracyjnego m.in. w art. 44 oraz 47.

 

Przejęcie prywatnej działki

Czy Skarb Państwa może przejąć prywatną działkę? Jednostka samorządu terytorialnego lub Skarb Państwa przejmuje działkę lub jej część na podstawie tzw. specustawy (drogowa, kolejowa). W ustawie z dnia 10.04.2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych ustawodawca wprost napisał, że zawiadomienia związane z postępowaniem (o wszczęciu postępowania, o wydaniu decyzji) starosta lub wojewoda wysyła na adres wskazany w katastrze nieruchomości (art. 11d ust. 5, art. 11f ust. 3). Nieodebrane pismo po dwukrotnym awizo, czyli po 14 dniach, wraca do nadawcy, a urząd uznaje je za doręczone. Jeśli ewidencja gruntów i budynków zawiera Twoje nieaktualne dane, to Skarb Państwa lub gmina może Ci zabrać działkę lub jej część zupełnie bez Twojej wiedzy. Jeśli urząd będzie wysyłać pisma pod właściwy adres, tj. ten znajdujący się w rejestrze, nic Ci nie da późniejsze odwołanie od decyzji czy nawet oddanie sprawy do sądu.

 

Podsumowanie

Z ewidencji gruntów i budynków urzędy biorą dane właścicieli działek. Korespondencję związaną z prowadzonymi postępowaniami wysyłają na adresy pozyskane właśnie z ewidencji. Dotyczy to m.in. postępowań w sprawie pozwolenia na budowę czy też na realizację inwestycji drogowej na podstawie tzw. specustawy. Jeśli dane w katastrze są nieaktualne, to właściciel działki nie dowie się, że na sąsiedniej rozpocznie się budowa albo że urząd prowadzi postępowanie w sprawie przejęcia jego działki.

Jeśli chcesz sprawdzić, czy w katastrze nieruchomości znajdują się Twoje aktualne dane i je zmienić, zrobisz to w wydziale geodezji starostwa powiatowego albo urzędu miasta (w przypadku miast na prawach powiatu).

Zobacz e-booki, w których prostym językiem wyjaśniamy przepisy budowlane. Przestań tracić czas i nerwy na szukanie i analizowanie przepisów. Zdobądź pełną wiedzę i miej święty spokój.

Jeśli uważasz ten materiał za przydatny, to proszę, udostępnij go. Gdy użyjesz poniższych przycisków, zajmie Ci to tylko chwilę, a dzięki temu Twoi znajomi też skorzystają.
Podąrzaj Magda Myszura:

Prostym językiem wyjaśniam przepisy budowlane. Przedzieram się przez zawiłości prawa budowlanego po to, by dawać Wam gotowe odpowiedzi na trudne pytania.

2 Odpowiedzi

  1. Anonimowy
    | Odpowiedz

    To teraz pytanie, czy wypis z rejestru gruntów i budynków gdzie np. budynek będzie miał wpisaną datę zakończenia budowy a w rzeczywistości będzie to samowola budowlana to czy ta data daje nam podstawę do tego aby legalizować na podstawie pb z 1974? Piszę to jako geodeta, bo czesto spotykam się z sytuacją że dane budynki wzniesione są bez pozwolenia a mają datę zakończenia ustaloną czysto hipotetycznie – jest to błąd firm które robiły modernizację ewidencji gruntow i budynkow. I co w takim wypadku? Dodam żeby było śmieszeniej te budynki często nie istniały w tym momencie jaka jest data zakonczenia budowy. Pytanie czy taki wypis może być dowodem w sprawie?

    • MGM
      |

      Kodeks postępowania administracyjnego – rozdział 4, a w nim m.in. art. 75, 76, + dowody z przesłuchań świadków. Wyrok IV SA/Wa 272/14: "Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków mają walor dokumentu urzędowego i stanowią dowód tego, co zostało w nich stwierdzone".

Zostaw Komentarz

Zobacz nowe poradniki o dużej nowelizacji prawa budowlanego.

Zapisz się do bezpłatnego newslettera

Chcesz otrzymywać powiadomienia o nowych artykułach na blogu, informacje o ofercie i materiały dostępne tylko dla subskrybentów? Zapisz się do newslettera, a nie przegapisz niczego. Przy okazji otrzymasz też bezpłatne materiały.

 


Chcę zapisać się do newslettera i otrzymywać na mój adres e-mail informacje o nowościach, promocjach i produktach związanych z blogiem oprawiebudowlanym.pl.

 

Z newslettera w każdej chwili będziesz mógł się wypisać. Nie będziemy wysyłać Ci spamu. Z polityki prywatności dowiesz się, jak chronimy Twoje dane.