W 12 punktach o tym, czym różnią się (a w zasadzie w czym są podobne) zgłoszenie z projektem i pozwolenie na budowę

with Brak komentarzy
zgłoszenie z projektem a pozwolenie na budowę

Zgłoszenie z projektem to procedura, na podstawie której możemy wybudować niektóre domy jednorodzinne i sieci. Z założenia miała być łatwiejsza i szybsza do przeprowadzenia od standardowego pozwolenia na budowę. Niestety – zwykle nie jest. Dlaczego? Otóż więcej ma wspólnego z pozwoleniem na budowę niż ze standardowym zgłoszeniem.

 

Dzisiaj krótko, bo w punktach, porównujemy dwie procedury: zgłoszenie z projektem budowlanym i pozwolenie na budowę. Co prawda prawo budowlane rozróżnia w zasadzie zgłoszenie i pozwolenie na budowę, jednak w ramach tej pierwszej procedury do kilku inwestycji jest wymagany projekt budowlany. W tym tekście zajmujemy się budową na zgłoszenie domów jednorodzinnych oraz sieci.


Z innych naszych tekstów dowiesz się, czym różni się zgłoszenie od pozwolenia na budowę, a także jak wybudować dom jednorodzinny na podstawie zgłoszenia (jakie dokumenty są potrzebne i co zrobić krok po kroku).

 

Czym różni się zgłoszenie z projektem od pozwolenia na budowę

 

I) procedura: pozwolenie na budowę a zgłoszenie z projektem

 

1. czas trwania

  • pozwolenie na budowę – 65 dni
  • zgłoszenie z projektem – 21 dni

w obu przypadkach – braki w dokumentacji i nałożenie obowiązku ich usunięcia przerywa bieg terminu

 

2. dokumentacja

  • pozwolenie na budowę – wniosek wraz z załącznikami; projekt budowlany sporządzony przez projektantów z uprawnieniami
  • zgłoszenie z projektem – j.w.

 

3. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy

 

4. udział stron w postępowaniu

 

5. zakończenie postępowania

  • pozwolenie na budowę – wydawana decyzja administracyjna
  • zgłoszenie – milcząca zgoda organu

 

6. ważność

  • pozwolenie na budowę – decyzja wygasa, jeśli budowa nie zostanie rozpoczęta w ciągu 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna lub roboty zostaną przerwane na okres dłuższy niż 3 lata
  • zgłoszenie z projektem – traci ważność, jeśli roboty nie zostaną rozpoczęte przed upływem 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu

 

II) formalności po uzyskaniu pozwolenia na budowę / przyjęciu zgłoszenia

 

Szczegółowe informacje na temat formalności koniecznych do przeprowadzenia po przyjęciu zgłoszenia, a także przed rozpoczęciem budowy realizowanej na pozwolenie, zamieściliśmy w podlinkowanych tekstach. Niżej krótkie podsumowanie.

 

7. rozpoczęcie budowy

  • pozwolenie na budowę – trzeba zawiadomić nadzór budowlany o zamierzonym terminie rozpoczęcia budowy
  • zgłoszenie z projektem – j.w.

 

8. dziennik budowy i kierownik budowy

 

9. wytyczenie obiektu przez geodetę

  • pozwolenie na budowę – niezbędne
  • zgłoszenie z projektem – j.w.

 

10. istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego

  • pozwolenie na budowę – trzeba uzyskać decyzję o zmianie pozwolenia na budowę (w zakresie planowanych zmian)
  • zgłoszenie z projektem – trzeba uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę na całe zamierzenie

Więcej informacji na temat istotnego i nieistotnego odstępstwa znajdziesz w podlinkowanym tekście.

 

III) po zakończeniu budowy

 

11. geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza

  • pozwolenie na budowę – niezbędna
  • zgłoszenie z projektem – j.w.

 

12. pozwolenie na użytkowanie

  • pozwolenie na budowę – zawiadomienie nadzoru o zakończeniu budowy lub uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę (zależy od kategorii obiektu budowlanego)
  • zgłoszenie z projektem – zawiadomienie o zakończeniu budowy

Szczegółowe informacje na ten temat znajdziesz w tekście o tym, jak formalnie zakończyć budowę.

 

Podsumowanie

Jak widać w powyższym porównaniu – zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego lub sieci niewiele różni się od pozwolenia na budowę.


Buduj bez ryzyka kar finansowych i rozbiórki. E-book „Jak budować i remontować bez pozwolenia” to kompendium wiedzy o budowaniu bez pozwolenia i na zgłoszenie. Pełne procedury, sposoby unikania ryzyka związanego z lukami w przepisach, wzory dokumentów i przykłady rysunków. Dowiesz się z niego m.in.:

  • Jak się zabezpieczyć na wypadek, gdy teoretycznie żadna zgoda nie jest potrzebna, ale niejednolite orzecznictwo wróży potencjalne kłopoty.
  • Za jakie mity budowlane słono się płaci.
  • Kiedy dokonać zgłoszenia, żeby nie popełnić samowoli budowlanej, i kiedy rozpocząć roboty, żeby mieć pewność, że urząd nie zrobi Ci już żadnej przykrej niespodzianki w postaci sprzeciwu.

Jak budować bez pozwolenia - zgłoszenie

Jeśli uważasz ten materiał za przydatny, to proszę, udostępnij go. Gdy użyjesz poniższych przycisków, zajmie Ci to tylko chwilę, a dzięki temu Twoi znajomi też skorzystają.
Podąrzaj Magda Myszura:

Prostym językiem wyjaśniam przepisy budowlane. Przedzieram się przez zawiłości prawa budowlanego po to, by dawać Wam gotowe odpowiedzi na trudne pytania.

Zostaw Komentarz

Przygotuj się do dużej nowelizacji prawa budowlanego już dziś. Zdobądź pełną wiedzę i miej święty spokój.

Zapisz się do bezpłatnego newslettera

Chcesz otrzymywać powiadomienia o nowych artykułach na blogu, informacje o ofercie i materiały dostępne tylko dla subskrybentów? Zapisz się do newslettera, a nie przegapisz niczego. Przy okazji otrzymasz też bezpłatne materiały.

 


Chcę zapisać się do newslettera i otrzymywać na mój adres e-mail informacje o nowościach, promocjach i produktach związanych z blogiem oprawiebudowlanym.pl.

 

Z newslettera w każdej chwili będziesz mógł się wypisać. Nie będziemy wysyłać Ci spamu. Z polityki prywatności dowiesz się, jak chronimy Twoje dane.