W 12 punktach o tym, czym różnią się (a w zasadzie w czym są podobne) zgłoszenie z projektem i pozwolenie na budowę

Zgłoszenie z projektem to procedura, na podstawie której możemy wybudować niektóre domy jednorodzinne i sieci. Z założenia miała być łatwiejsza i szybsza do przeprowadzenia od standardowego pozwolenia na budowę. Niestety – zwykle nie jest. Dlaczego? Otóż więcej ma wspólnego z pozwoleniem na budowę niż ze standardowym zgłoszeniem.

Dzisiaj krótko, bo w punktach, porównujemy dwie procedury: zgłoszenie z projektem budowlanym i pozwolenie na budowę. Co prawda prawo budowlane rozróżnia w zasadzie zgłoszenie i pozwolenie na budowę, jednak w ramach tej pierwszej procedury do kilku inwestycji jest wymagany projekt budowlany. W tym tekście zajmujemy się budową na zgłoszenie domów jednorodzinnych oraz sieci.

Z innych naszych tekstów dowiesz się, czym różni się zgłoszenie od pozwolenia na budowę, a także jak wybudować dom jednorodzinny na podstawie zgłoszenia (jakie dokumenty są potrzebne i co zrobić krok po kroku).

Czym różni się zgłoszenie z projektem od pozwolenia na budowę

I) procedura: pozwolenie na budowę a zgłoszenie z projektem

1. czas trwania

• pozwolenie na budowę – 65 dni
• zgłoszenie z projektem – 21 dni

w obu przypadkach – braki w dokumentacji i nałożenie obowiązku ich usunięcia przerywa bieg terminu

2. dokumentacja

• pozwolenie na budowę – wniosek wraz z załącznikami; projekt budowlany sporządzony przez projektantów z uprawnieniami
• zgłoszenie z projektem – j.w.

3. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy

• pozwolenie na budowę – inwestycja musi być zgodna z planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy, która jest konieczna w przypadku braku planu
• zgłoszenie z projektem – j.w.

4. udział stron w postępowaniu

• pozwolenie na budowę – strony postępowania ustalane na podstawie obszaru oddziaływania (może ich nie być)
• zgłoszenie z projektem – nie ma stron postępowania

5. zakończenie postępowania

• pozwolenie na budowę – wydawana decyzja administracyjna
• zgłoszenie – milcząca zgoda organu

6. ważność

• pozwolenie na budowę – decyzja wygasa, jeśli budowa nie zostanie rozpoczęta w ciągu 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna lub roboty zostaną przerwane na okres dłuższy niż 3 lata
• zgłoszenie z projektem – traci ważność, jeśli roboty nie zostaną rozpoczęte przed upływem 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu

II) formalności po uzyskaniu pozwolenia na budowę / przyjęciu zgłoszenia

Szczegółowe informacje na temat formalności koniecznych do przeprowadzenia po przyjęciu zgłoszenia, a także przed rozpoczęciem budowy realizowanej na pozwolenie, zamieściliśmy w podlinkowanych tekstach. Niżej krótkie podsumowanie.

7. rozpoczęcie budowy

• pozwolenie na budowę – trzeba zawiadomić nadzór budowlany o zamierzonym terminie rozpoczęcia budowy
• zgłoszenie z projektem – j.w.

8. dziennik budowy i kierownik budowy

• pozwolenie na budowę – potrzebny jest zarówno dziennik budowy, jak i kierownik budowy
• zgłoszenie z projektem – j.w.

9. wytyczenie obiektu przez geodetę

• pozwolenie na budowę – niezbędne
• zgłoszenie z projektem – j.w.

10. istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego

• pozwolenie na budowę – trzeba uzyskać decyzję o zmianie pozwolenia na budowę (w zakresie planowanych zmian)
• zgłoszenie z projektem – trzeba uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę na całe zamierzenie

Więcej informacji na temat istotnego i nieistotnego odstępstwa znajdziesz w podlinkowanym tekście.

III) po zakończeniu budowy

11. geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza

• pozwolenie na budowę – niezbędna
• zgłoszenie z projektem – j.w.

12. pozwolenie na użytkowanie

• pozwolenie na budowę – zawiadomienie nadzoru o zakończeniu budowy lub uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę (zależy od kategorii obiektu budowlanego)
• zgłoszenie z projektem – zawiadomienie o zakończeniu budowy

Szczegółowe informacje na ten temat znajdziesz w tekście o tym, jak formalnie zakończyć budowę.

Podsumowanie

Jak widać w powyższym porównaniu – zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego lub sieci niewiele różni się od pozwolenia na budowę.