Planowane zmiany w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki – część 2

Już być może za pół roku czekają nas spore zmiany w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Trwają prace nad zmianą rozporządzenia. Jeśli zostanie ono podpisane, nowe przepisy zaczną obowiązywać 1 stycznia 2018 r.

Dzisiaj druga część artykułu na ten temat. Omawiamy planowane zmiany w Dziale III Budynki i pomieszczenia, wspominamy też o Działach IV i V. O zmianach w dwóch pierwszych działach rozporządzenia przeczytasz w poprzednim artykule na ten temat. Natomiast zmiany w Dziale VI Bezpieczeństwo pożarowe opisujemy w kolejnym tekście.

 

Co się zmieni w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

 

Najważniejsze zmiany w Dziale III Budynki i pomieszczenia:

  • w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi poziom podłogi nie będzie mógł być niżej niż poziom terenu przy budynku. Aktualnie w przepisie jest mowa o pomieszczeniach mieszkalnych i poziomie terenu od strony ściany z otworami okiennymi i drzwiowymi;
  • w budynkach zakładu opieki zdrowotnej, opieki społecznej, oświaty, wychowania i nauki poziom podłogi nie będzie musiał znajdować się 30 cm powyżej terenu otaczającego budynek;
  • poziom podłogi w pomieszczeniach produkcyjnych, handlowych, usługowych, gastronomicznych lub obsługi pasażerów będzie mógł się znajdować poniżej poziomu terenu pod warunkiem uzyskania zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego;
  • zostanie uchylony par. 80 dotyczący minimalnej kubatury łazienki z wentylacją grawitacyjną. Wymagania w tym zakresie pozostaną w par. 172;
  • w budynkach obsługi bankowej, handlu i usług o powierzchni użytkowej do 100 m² nie trzeba będzie urządzać ustępów ogólnodostępnych;
  • ustępy dla dzieci w żłobkach, klubach dziecięcych, przedszkolach oraz innych formach opieki przedszkolnej będą musiały być oddzielone ściankami i drzwiami o wysokości minimum 1,5 m. Obecnie nie muszą być wydzielone;
  • w budynkach gastronomii, handlu lub usług o powierzchni użytkowej powyżej 1000 m², oraz w budynkach stacji paliw o powierzchni użytkowej powyżej 100 m² będzie musiało znajdować się pomieszczenie przeznaczone do karmienia i przewijania dzieci;
  • zmienią się par. 92 i 93 dotyczące wyposażenia kuchni i łazienki w budynkach wielorodzinnych;
  • zostaną uchylone wymagania dotyczące minimalnej szerokości pomieszczeń w budynkach wielorodzinnych (par. 94). Zamiast tego pojawi się wymóg minimalnej powierzchni użytkowej mieszkania – 25 m²;
  • w par. 104 zmienią się wymagania dotyczące dojazdu i stanowisk postojowych w garażu jednoprzestrzennym.

 

Powyższe zmiany w Dziale III zostaną wprowadzone w rozdziałach:

  • Wymagania ogólne,
  • Oświetlenie i nasłonecznienie,
  • Pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi,
  • Pomieszczenia higienicznosanitarne,
  • Szczególne wymagania dotyczące mieszkań w budynkach wielorodzinnych,
  • Garaże dla samochodów osobowych.

 

Potrzebujesz więcej informacji? Znajdziesz je w poradniku „Jak zlokalizować budynek (i inne obiekty) na działce”. Dowiesz się z niego, w jakiej odległości od granicy działki lokalizować różne obiekty budowlane oraz jaką odległość zachowywać między nimi, by spełnić wymagania nowych warunków technicznych.

 

W Dziale IV Wyposażenie techniczne budynku zmiany pojawią się w rozdziałach:

  • Instalacje wodociągowe zimnej i ciepłej wody,
  • Wentylacja i klimatyzacja,
  • Instalacja gazowa na paliwa gazowe,
  • Instalacja telekomunikacyjna,
  • Urządzenia dźwigowe.

 

Chcesz otrzymywać powiadomienia o nowych artykułach i materiały dostępne tylko dla subskrybentów?

ZAMÓW NEWSLETTER I ODBIERZ DARMOWE MATERIAŁY

 

W Dziale V Bezpieczeństwo konstrukcji w par. 206 ust. 2 zostanie ujednolicone nazewnictwo. Ekspertyza techniczna stanu konstrukcji będzie potrzebna w przypadku, tak jak dotychczas, rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, a także zmiany sposobu użytkowania budynku. Obecnie przepis mówi o „zmianie przeznaczenia budynku”.

 

Działem VI Bezpieczeństwo pożarowe zajmiemy się w kolejnym tekście. Zmian w tej części warunków technicznych szykuje się sporo. Jedna z ważniejszych dotyczy par. 271 ust. 8:

  • pojawi się definicja granicy lasu;
  • niektóre budynki, w tym również domy jednorodzinne, będzie można sytuować w odległości 4 m od lasu – jeśli las będzie znajdował się na sąsiedniej działce, a nawet bez zachowania wymaganych odległości – jeśli las będzie na tej samej działce i zostaną spełnione dodatkowe warunki. Szczegółowo opisujemy te zmiany w kolejnym tekście.
Myślisz, że może przydać się Twoim znajomym? Udostępnisz? Dzięki!

  1. Paulina
    | Odpowiedz

    Odnośnie "w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi poziom podłogi nie będzie mógł być niżej niż poziom terenu przy budynku"
    Co z budynkami na skarpie,w skarpie itp. ? Jak będzie liczony poziom terenu- w każdym miejscu, uśredniony, inaczej?

    • Magda /MGM/
      |

      Par. 73 ust. 1 będzie brzmiał:
      "1. W pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi poziom podłogi powinien znajdować się powyżej lub być równy poziomowi terenu przy budynku".

      Jeśli poziom terenu będzie powyżej poziomu podłogi z którejkolwiek strony pomieszczenia – pomieszczenie to nie będzie mogło być pomieszczeniem przeznaczonym na stały pobyt ludzi.

  2. Paulina
    | Odpowiedz

    No dobrze. Wg. mnie to będzie interpretowane tak, że nawet jeśli wszystkie ściany pomieszczenia są powyżej, oświetlenie jest spełnione itp., ale gdzieś z tyłu BUDYNKU poziom jest wyżej, to budynek nie przejdzie. Taki Edge House z Krakowa na przykład się w to łapie. Wcześniejszy zapis ze ścianą z oknami był zrozumiały i logiczny.
    Ciekawa jestem, dlaczego wprowadzili taki przepis? Co ma to na celu?

    • Magda /MGM/
      |

      W uzasadnieniu na ten temat właściwie nic nie ma.

      Uzasadnienie do par. 73 brzmi:
      "a) Regulacje zawarte w § 73, odnoszące się do poziomu podłogi, zmodyfikowano, ponieważ wymóg aktualnie zawarty w ust. 2 – dotyczący sytuowania poziomu podłogi pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi w budynku zakładu opieki zdrowotnej, opieki społecznej, oświaty, wychowania i nauki co najmniej 0,3 m powyżej terenu urządzonego przy budynku – nie znajduje uzasadnienia. Powoduje poważne bariery w dostępie do obiektów i idące za tym duże koszty rozwiązań usuwających te bariery. W nowoprojektowanym § 73 ust. 1 dodano możliwość usytuowania poziomu podłogi powyżej poziomu terenu, a także na równi poziomu terenu przy budynku.
      b) Dodatkowo zmieniono regulację w zakresie możliwości sytuowania pomieszczeń produkcyjnych, handlowych, usługowych, gastronomicznych lub obsługi pasażerów poniżej poziomu terenu pod warunkiem uzyskania zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego, wydanej
      w przypadku takiej konieczności w porozumieniu z właściwym okręgowo inspektorem pracy".

  3. adrian brody
    | Odpowiedz

    czy przewiduje się zmianę przepisu dot. odległości miejsca postojowego przy zabudowie jednorodzinnej ? Jest to chory przepis, z którego powodu nieraz musimy cofać budynek o 5 m wgłąb działki ponieważ od frontu nie mieści się miejsce postojowe ( 7 m od okien ) !

    • admin
      |

      Tak, niektóre miejsca postojowe przy budynkach jednorodzinnych zostaną zwolnione z tego wymogu. Przepis będzie brzmiał:
      "Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie jest wymagane w przypadku parkingów niezadaszonych składających się z jednego albo dwóch stanowisk postojowych dla samochodów osobowych przypadających na jeden lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, zlokalizowanych przy tym budynku".

  4. Bartek
    | Odpowiedz

    Dzień dobry,
    czy wprowadzenie “wymogu minimalnej powierzchni użytkowej mieszkania – 25 m²” oznacza, że nie będzie już możliwości zaadoptowania pojedynczych małych pomieszczeń < 25m2 na np. strychach do celów mieszkaniowych (osobny lokal)?
    Co wlicza się do tak liczonej powierzchni (szukamy jak tu zwiększyć powierzchnię ;-) : Schody? Balkony / tarasy? Antresola?
    Dziękuje i pozdrawiam
    Bartek

    • Magda | oprawiebudowlanym.pl
      |

      Dzień dobry.
      Możliwa będzie przebudowa już istniejących mieszkań o takiej powierzchni. Pisaliśmy o tym tutaj: Nowe warunki techniczne – kiedy je stosować.

      Oprócz tego w przypadku istniejących budynków możliwe są pewne odstępstwa od warunków technicznych – na podstawie par. 2. Przeczyta Pan o tym tutaj: Kiedy stosujemy warunki techniczne.
      Pozdrawiam :)

Prześlij komentarz