Już być może za pół roku czekają nas spore zmiany w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Trwają prace nad zmianą rozporządzenia. Jeśli zostanie ono podpisane, nowe przepisy zaczną obowiązywać 1 stycznia 2018 r.

Dzisiaj druga część artykułu na ten temat. Omawiamy planowane zmiany w Dziale III Budynki i pomieszczenia, wspominamy też o Działach IV i V. O zmianach w dwóch pierwszych działach rozporządzenia przeczytasz w poprzednim artykule na ten temat. Natomiast zmiany w Dziale VI Bezpieczeństwo pożarowe opisujemy w kolejnym tekście.

Co się zmieni w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Najważniejsze zmiany w Dziale III Budynki i pomieszczenia:

• w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi poziom podłogi nie będzie mógł być niżej niż poziom terenu przy budynku. Aktualnie w przepisie jest mowa o pomieszczeniach mieszkalnych i poziomie terenu od strony ściany z otworami okiennymi i drzwiowymi;
• w budynkach zakładu opieki zdrowotnej, opieki społecznej, oświaty, wychowania i nauki poziom podłogi nie będzie musiał znajdować się 30 cm powyżej terenu otaczającego budynek;
• poziom podłogi w pomieszczeniach produkcyjnych, handlowych, usługowych, gastronomicznych lub obsługi pasażerów będzie mógł się znajdować poniżej poziomu terenu pod warunkiem uzyskania zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego;
• zostanie uchylony par. 80 dotyczący minimalnej kubatury łazienki z wentylacją grawitacyjną. Wymagania w tym zakresie pozostaną w par. 172;
• w budynkach obsługi bankowej, handlu i usług o powierzchni użytkowej do 100 m² nie trzeba będzie urządzać ustępów ogólnodostępnych;
• ustępy dla dzieci w żłobkach, klubach dziecięcych, przedszkolach oraz innych formach opieki przedszkolnej będą musiały być oddzielone ściankami i drzwiami o wysokości minimum 1,5 m. Obecnie nie muszą być wydzielone;
• w budynkach gastronomii, handlu lub usług o powierzchni użytkowej powyżej 1000 m², oraz w budynkach stacji paliw o powierzchni użytkowej powyżej 100 m² będzie musiało znajdować się pomieszczenie przeznaczone do karmienia i przewijania dzieci;
• zmienią się par. 92 i 93 dotyczące wyposażenia kuchni i łazienki w budynkach wielorodzinnych;
• zostaną uchylone wymagania dotyczące minimalnej szerokości pomieszczeń w budynkach wielorodzinnych (par. 94). Zamiast tego pojawi się wymóg minimalnej powierzchni użytkowej mieszkania – 25 m²;
• w par. 104 zmienią się wymagania dotyczące dojazdu i stanowisk postojowych w garażu jednoprzestrzennym.

Powyższe zmiany w Dziale III zostaną wprowadzone w rozdziałach:

• Wymagania ogólne,
• Oświetlenie i nasłonecznienie,
• Pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi,
• Pomieszczenia higienicznosanitarne,
• Szczególne wymagania dotyczące mieszkań w budynkach wielorodzinnych,
• Garaże dla samochodów osobowych.

Potrzebujesz więcej informacji? Znajdziesz je w poradniku „Jak zlokalizować budynek (i inne obiekty) na działce”. Dowiesz się z niego, w jakiej odległości od granicy działki lokalizować różne obiekty budowlane oraz jaką odległość zachowywać między nimi, by spełnić wymagania nowych warunków technicznych.

W Dziale IV Wyposażenie techniczne budynku zmiany pojawią się w rozdziałach:

• Instalacje wodociągowe zimnej i ciepłej wody,
• Wentylacja i klimatyzacja,
• Instalacja gazowa na paliwa gazowe,
• Instalacja telekomunikacyjna,
• Urządzenia dźwigowe.

Chcesz otrzymywać powiadomienia o nowych artykułach i materiały dostępne tylko dla subskrybentów?

W Dziale V Bezpieczeństwo konstrukcji w par. 206 ust. 2 zostanie ujednolicone nazewnictwo. Ekspertyza techniczna stanu konstrukcji będzie potrzebna w przypadku, tak jak dotychczas, rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, a także zmiany sposobu użytkowania budynku. Obecnie przepis mówi o „zmianie przeznaczenia budynku”.

Działem VI Bezpieczeństwo pożarowe zajmiemy się w kolejnym tekście. Zmian w tej części warunków technicznych szykuje się sporo. Jedna z ważniejszych dotyczy par. 271 ust. 8:

• pojawi się definicja granicy lasu;
• niektóre budynki, w tym również domy jednorodzinne, będzie można sytuować w odległości 4 m od lasu – jeśli las będzie znajdował się na sąsiedniej działce, a nawet bez zachowania wymaganych odległości – jeśli las będzie na tej samej działce i zostaną spełnione dodatkowe warunki. Szczegółowo opisujemy te zmiany w kolejnym tekście.