Projekt rozbiórki – kiedy jest potrzebny
Na rozbiórkę niektórych obiektów jest potrzebne pozwolenie. Wraz z wnioskiem o pozwolenie na rozbiórkę czasem musimy złożyć projekt rozbiórki. Kiedy jest wymagany? Prawo budowlane wskazuje, że projekt ten dołączamy „w zależności od potrzeb”.
Niestety przepisy nie precyzują, co oznacza wspomniany zwrot „w zależności od potrzeb”. Ustawodawca pozostawił tę kwestię do rozważenia przez organ wydający pozwolenie na rozbiórkę. W praktyce oznacza to, że różne urzędy mają bardzo różne wymagania w tym zakresie.
Jako że przepisy są bardzo ogólne, przy omawianiu problemu posłużymy się orzecznictwem (wyroki: II SA/Rz 228/16 oraz VIII SA/Wa 540/09).
Kiedy jest potrzebny projekt rozbiórki?
Projekt na rozbiórkę powinien być wymagany, jeśli wynika to z:
- lokalizacji rozbieranego obiektu,
- gabarytów obiektu,
- rodzaju konstrukcji,
- zapewnienia bezpieczeństwa dla ludzi i mienia.
Powyższe oznacza, że na pewno projekt rozbiórki będzie Ci potrzebny, jeśli rozbierany budynek (obiekt):
- ma ścianę wspólną z innym budynkiem,
- jest duży, wysoki,
- ma skomplikowaną konstrukcję.
Z innych naszych artykułów dowiesz się:
Zobacz poradniki, w których prostym językiem wyjaśniamy przepisy budowlane. Przestań tracić czas i nerwy na szukanie i analizowanie przepisów. Zdobądź pełną wiedzę i miej święty spokój.
Mam pytanie-z czego powinien składać się projekt rozbiórki? Czy z takich elementów jak projekt budowlany? Kto powinien sporządzić projekt rozbiórki i czy podlega on zatwierdzeniu, tak jak projekt budowlany?
Na żadne z pytań, o które Pan/Pani pyta nie ma odpowiedzi w przepisach :)
Myślę, że nie ma podstaw do tego, by projekt rozbiórki musiał składać się z takich elementów jak projekt budowlany. Jeśli będzie zawierał to, o czym mowa w przepisie, czyli:
– szkic usytuowania obiektu budowlanego,
– opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych,
– opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia,
to w większości przypadków wystarczy.
Kto go powinien sporządzić: projektant z uprawnieniami w specjalności zgodnej z rodzajem obiektu, dlatego że opracowanie to nazwano "projektem" – a te mogą sporządzać osoby z uprawnieniami.
Taki projekt jest załącznikiem do decyzji o pozwoleniu na budowę i organ powinien go ostemplować.