6 dokumentów, które (być może) musisz dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę

/Tekst zaktualizowany 09.05.2024 r./

Przepisy prawa budowlanego wymagają, by do wniosku o pozwolenie na budowę dołączyć różne uzgodnienia, pozwolenia, opinie i inne dokumenty wymagane przepisami szczególnymi. Jakie to mogą być dokumenty? Sprawdźmy.

Poniżej kilka przykładów dokumentów, uzgodnień, opinii i decyzji, które mogą być wymagane do pozwolenia na budowę. Nie są one potrzebne przy każdej inwestycji, a jedynie w szczególnych sytuacjach, o których mowa w każdym z punktów.

Niektóre z tych dokumentów są załącznikami do wniosku o pozwolenie na budowę, a inne są częścią projektu budowlanego i muszą się znaleźć w „Załącznikach projektu budowlanego”.

1. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Decyzja ta jest wymagana w przypadku niektórych inwestycji, gdy na danym obszarze nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Więcej na jej temat dowiesz się z tekstów:

„Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a decyzja o warunkach zabudowy – sprawdź, co to jest i jaki ma wpływ na Twoją inwestycję”

„Decyzja o warunkach zabudowy – kiedy jest wymagana”

2. Zgoda na usytuowanie obiektu budowlanego przy drodze

Lokalizując na działce obiekty budowlane, musimy zachować odpowiednią odległość od dróg publicznych. Jednak w szczególnie uzasadnionych przypadkach możemy zbliżyć się do drogi pod warunkiem, że mamy na to zgodę zarządcy.

Dotyczy to dróg publicznych w rozumieniu ustawy o drogach publicznych, ale taka zgoda może być wymagana również w przypadku dróg wewnętrznych. Często miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego pozwalają na zbliżenie się do drogi po uzyskaniu zgody zarządcy.

3. Pozwolenie wodnoprawne

Pozwolenie wodnoprawne to decyzja administracyjna wymagana w przypadku niektórych inwestycji. Poniżej kilka przykładów robót, które wymagają pozwolenia wodnoprawnego.

Pozwolenie wodnoprawne jest wymagane na przykład na:

• wykonanie urządzeń wodnych,
• prowadzenie przez wody powierzchniowe płynące oraz przez wały przeciwpowodziowe obiektów mostowych, rurociągów, przewodów w rurociągach osłonowych lub przepustów,
• prowadzenie przez śródlądowe drogi wodne oraz przez wały przeciwpowodziowe napowietrznych linii energetycznych i telekomunikacyjnych.

Spis wszystkich robót wymagających zgłoszenia lub pozwolenia wodnoprawnego znajdziesz w ustawie prawo wodne.

4. Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków

Jeśli wykonujemy roboty na obszarze lub przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków, gminnej ewidencji lub objętym ochroną na podstawie planu miejscowego, potrzebujemy uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Szczegóły znajdziesz w artykule „Obiekty i tereny znajdujące się pod ochroną konserwatora zabytków”.

5. Decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej

Decyzji tej potrzebujemy w przypadku m.in. użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, Iva, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, które mają zostać przeznaczone na cele nierolnicze. Decyzja ta jest wymagana dla określonych użytków nawet wtedy, gdy działka jest budowlana.

6. Pełnomocnictwo

Pełnomocnictwo jest niezbędne, jeśli sprawy związane z pozwoleniem załatwia w imieniu inwestora np. projektant. Więcej na ten temat przeczytasz w artykule „Pełnomocnictwo – 6 rzeczy, które warto wiedzieć o tym dokumencie”.

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
• Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
• Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych
• Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych
• Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne
• Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami