Zmiany w prawie, ale projekt budowlany według starych zasad

Być może słyszałeś, że w tym roku prawdopodobnie zmienią się przepisy dotyczące projektu budowlanego. Ma się on składać z dodatkowego opracowania nazwanego projektem technicznym. Jednak nie od razu po wejściu w życie zmian będziemy musieli składać projekt na nowych zasadach.

Jeśli wolisz wersję do słuchania – przewiń na koniec.

Jak ma wyglądać projekt budowlany po zmianach

Po zmianach projekt budowlany ma składać się z:

• projektu zagospodarowania terenu,
• projektu architektoniczno-budowlanego,
• projektu technicznego.

Oczywiście to nie jedyne elementy projektu budowlanego, bo – tak jak dotychczas – będziemy do niego dołączać różne dokumenty i uzgodnienia, ale na potrzeby tego tekstu nie ma to znaczenia.

Dla przypomnienia – teraz projekt budowlany (znowu w uproszczeniu) składa się z:

• projektu zagospodarowania terenu,
• projektu architektoniczno-budowlanego.

Projekt budowlany na starych zasadach jeszcze przez minimum 1,5 roku

Zgodnie z ustawą wprowadzającą zmiany, projekt budowlany na dotychczasowych zasadach inwestor będzie mógł dołączyć do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę i do zgłoszenia budowy jeszcze przez 12 miesięcy od dnia wejścia w życie zmian. Zmiany mają zacząć obowiązywać po 6 miesiącach od ogłoszenia (o czym przeczytasz w podlinkowanym tekście), dlatego mamy jeszcze co najmniej 1,5 roku na to, by sporządzać projekt na starych zasadach.

Skąd taki termin?

Ustawa zmieniająca została uchwalona 23 stycznia, 5 lutego senat uchwalił poprawki, 13 lutego ustawą ponownie ma zająć się sejm. Po uchwaleniu przez sejm ustawa trafi do podpisu prezydenta, a potem zostanie ogłoszona w Dzienniku Ustaw. Wejdzie w życie po 6 miesiącach od ogłoszenia, a termin 12 miesięcy będziemy liczyć od wejścia w życie.

AKTUALIZACJA:

Ustawa zmieniająca została opublikowana w Dzienniku Ustaw 18 marca 2020 r., a więc nowe przepisy zaczną obowiązywać 19 września 2020 r. W związku z tym projekty budowlane sporządzone według dotychczasowych zasad będą mogły być dołączane do wniosku do 19 września 2021 r.

Jaki przepis pozwala na składanie projektu na starych zasadach?

Projekt budowlany sporządzany na dotychczasowych zasad będziemy mogli składać dlatego, że wynika to z art. 26 ustawy z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 471):

„W terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, inwestor do wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę albo wniosku o zatwierdzenie projektu budowlanego, albo zgłoszenia budowy może dołączyć projekt budowlany sporządzony na podstawie przepisów ustawy zmienianej w art. 1 w brzmieniu dotychczasowym”.

Wspomniany w ustawie zmieniającej art. 1 dotyczy prawa budowlanego.

Co oznacza planowana w projekcie budowlanym zmiana

Jeszcze długo równolegle będą funkcjonować dwa różne rodzaje projektów budowlanych: te sporządzane na starych zasadach i te wykonywane według nowych przepisów.

Jeśli do wniosku zostanie dołączony projekt wykonany według starych przepisów, to dalsze postępowanie będzie przebiegać tak jak dotychczas. Natomiast, jeśli zostanie dołączony projekt wykonany według nowych przepisów, to postępowanie również będzie prowadzone według nowych przepisów.

Zmiana ta wydaje się korzystna dla projektantów, bo jeśli przepisy będą miały wejść w życie, to nie będziemy musieli się zastanawiać, czy projekt, nad którym aktualnie pracujemy, przygotowywać już po nowemu czy po staremu. Spokojnie będziemy mogli dokończyć projekty przygotowywane na dotychczasowych zasadach, nie martwiąc się, czy zdążymy je złożyć do urzędu przed wejściem w życie zmian.