5 braków, które oddalają Cię od pozwolenia na budowę
Kiedyś wydawało mi się, że jako projektanci nie mamy wpływu na to, jak długo będziemy czekać na pozwolenie na budowę, bo wszystko zależy od urzędu, a to, że na decyzję trzeba czekać 3 miesiące to urzędnicze widzimisię. Myślałam tak do czasu, aż sama zaczęłam pracować w urzędzie i wydawać pozwolenia na budowę.
Wtedy okazało się, że są projektanci, którzy robią projekty niezawierające żadnych braków, a sprawdzenie takiego projektu i wydanie decyzji to tylko formalność (pod warunkiem, że nie ma problemu ze stronami postępowania). Na własne oczy przekonałam się, że braki w projektach potrafią wydłużyć czas oczekiwania na pozwolenie nawet o kilka miesięcy (a w skrajnych przypadkach nawet o wiele dłużej). Dowiedziałam się też, na co zwracać uwagę, by urząd nie miał żadnych zastrzeżeń. Dziś przedstawię Ci 5 popularnych braków.
Braki, przez które możesz dłużej czekać na pozwolenie
1) Niewłaściwa liczba projektów
Może się wydawać, że możemy złożyć po 1 egzemplarzu projektów, a pozostałe donieść, gdy urząd będzie sprawdzał ten jeden. Nic bardziej mylnego. Urząd nie zacznie sprawdzać tego jednego projektu, dopóki nie otrzyma wszystkich wymaganych egzemplarzy. I nie wynika to ze złej woli urzędnika. Takie są przepisy – wskazują one, co i kiedy organ ma sprawdzać.
2) Brak wymaganych opinii lub uzgodnień
Ten brak może skutecznie wydłużyć czas oczekiwania na pozwolenie (a w skrajnych przypadkach nawet uniemożliwić uzyskanie decyzji). Jest szereg przepisów (poza prawem budowlanym), które określają, jakie dodatkowe opinie, uzgodnienia czy pozwolenia trzeba uzyskać przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę i dołączyć do projektu. Tak jest na przykład z pozwoleniem wodnoprawnym czy odrolnieniem. Obszerny spis przykładowych dokumentów znajdziesz w teczce narzędzi „Pozwolenie na budowę”.
3) Dokumenty w niewłaściwym miejscu
Ważne jest też to, w którym miejscu w projekcie umieszczamy poszczególne dokumenty, bo jedne są załącznikami do wniosku, inne odrębnym elementem projektu budowlanego, a jeszcze inne muszą się znaleźć np. w projekcie architektoniczno-budowlanym.
4) Nieprawidłowa forma projektu
Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego wskazuje, jaki format ma projekt, z jakich elementów się składa, jak można go dzielić na tomy. Opracowując projekt, pamiętajmy o tym i wyodrębnijmy w nim wyraźnie wszystkie elementy, które zawiera, a jeśli dzielimy go na tomy, zróbmy to zgodnie z rozporządzeniem. Wydawać by się mogło, że niezgodności w tym zakresie to błahy brak, ale nie jest tak z punktu widzenia przepisów. Urząd przed wydaniem pozwolenia musi sprawdzić, czy projekt jest kompletny, a więc czy zawiera wszystkie elementy wymagane właśnie m.in. przez rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Szczegółowe informacje na temat zakresu i formy nowego projektu budowlanego znajdziesz we wspomnianym rozporządzeniu, a jeśli nie lubisz czytać przepisów i chcesz mieć wszystkie informacje zebrane w jednym miejscu wraz z komentarzem, sprawdź poradnik „Jak sporządzić kompletny projekt budowlany”.
5) Niezgodność rozwiązań projektowych w poszczególnych projektach
Ten brak zwykle pojawia się przy adaptacji tzw. projektów typowych. Często mamy w nich sformułowania typu „Woda z własnego ujęcia lub z sieci”. Zdarza się, że w projekcie architektoniczno-budowlanym takie zapisy pozostawiamy, a tymczasem projektujemy przyłączenie do sieci i pokazujemy to w projekcie zagospodarowania. Urząd wydaje pozwolenie na konkretne rozwiązania i z projektów musi jasno wynikać, jakie to są rozwiązania.
Jeśli chcesz się dowiedzieć:
- co organ ma prawo sprawdzać we wniosku i w projektach (a czego absolutnie nie powinien),
- jak pewnie i skutecznie odpowiadać na wezwania i postanowienia,
- jak radzić sobie z konkretnymi brakami
sprawdź poradnik „Pozwolenie na budowę – braki we wnioskach i w projektach. Przepisy, orzecznictwo, przykłady”.
