Krótko OPB #1: Przebudowa lub remont instalacji gazowej – czy potrzebne zgłoszenie lub pozwolenie?
Dzisiaj na blogu rozpoczynamy nowy cykl krótkich artykułów pt. „Krótko o prawie budowlanym”. Będziemy w nim odpowiadać na Wasze pytania – na te, na które można odpowiedzieć w kilku zdaniach. Bardziej skomplikowane i rozbudowane zagadnienia, tak jak dotychczas, będziemy wyjaśniać w formie obszerniejszych artykułów. Zapraszamy :).
W pierwszym odcinku o tym, czy remont i przebudowa wewnętrznej i zewnętrznej instalacji gazowej wymaga pozwolenia lub zgłoszenia.
Czy przebudowa lub remont wewnętrznej i zewnętrznej instalacji gazowej wymaga zgłoszenia albo pozwolenia na budowę?
Zgodnie z art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d prawa budowlanego wykonywanie robót polegających na instalowaniu wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji gazowych nie wymaga pozwolenia na budowę, natomiast wymaga tzw. zgłoszenia z projektem. Chodzi tu jednak o nowe instalacje. Co w przypadku, gdy chcemy przebudować lub wyremontować istniejącą instalację gazową?
Na pierwszy rzut oka na art. 29 prawa budowlanego wydaje się, że wykonywanie tych robót nie jest zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, bo nie zostały one wprost wymienione w tym przepisie. Z całą pewnością byłaby to sytuacja absurdalna, ale już nie takie gafy zdarzały się ustawodawcy.
Żeby znać odpowiedź na tytułowe pytanie, musimy wiedzieć, czym w rozumieniu prawa budowlanego jest instalacja gazowa. Otóż zgodnie z art. 3 pkt 9 prawa budowlanego wewnętrzna i zewnętrzna instalacja gazowa jest urządzeniem budowlanym. Więcej na ten temat przeczytasz w artykule „Czy instalacje wewnętrzne są urządzeniami budowlanymi?”
Skoro już ustaliliśmy, że wewnętrzna i zewnętrzna instalacja gazowa jest urządzeniem budowlanym, to sprawa znacznie się uprościła.
Zgodnie z art. 29 ust. 4 pkt 1 lit d oraz pkt 2 lit. b prawa budowlanego wykonywanie robót budowlanych polegających na przebudowie lub remoncie urządzeń budowlanych (zatem również wewnętrznych i zewnętrznych instalacji gazowych) nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia.
Trzeba przy tym pamiętać o prawidłowej klasyfikacji robót, które mają zostać wykonane. Musi to być faktycznie remont lub przebudowa. Nie może to być na przykład rozbudowa instalacji.
Zobacz poradniki, w których prostym językiem wyjaśniamy przepisy budowlane. Przestań tracić czas i nerwy na szukanie i analizowanie przepisów. Zdobądź pełną wiedzę i miej święty spokój.
Jeśli masz dość szukania przepisów, analizowania ich i zastanawiania się, czy są obowiązujące, zajrzyj do naszych materiałów. Bardziej aktualnych opracowań prawdopodobnie nie znajdziesz na rynku:
Zobacz poradniki, w których prostym językiem wyjaśniamy przepisy budowlane. Przestań tracić czas i nerwy na szukanie i analizowanie przepisów. Zdobądź pełną wiedzę i miej święty spokój.
Jeśli masz dość szukania przepisów, analizowania ich i zastanawiania się, czy są obowiązujące, zajrzyj do naszych materiałów. Bardziej aktualnych opracowań prawdopodobnie nie znajdziesz na rynku:
Zobacz poradniki, w których prostym językiem wyjaśniamy przepisy budowlane. Przestań tracić czas i nerwy na szukanie i analizowanie przepisów. Zdobądź pełną wiedzę i miej święty spokój.
Zobacz poradniki, w których prostym językiem wyjaśniamy przepisy budowlane. Przestań tracić czas i nerwy na szukanie i analizowanie przepisów. Zdobądź pełną wiedzę i miej święty spokój.
Autorka mogłaby poruszyć sprawę odbiorów instalacji po nowelizacji, ustawy, o której wspominałem w komentarzu już tutaj: https://oprawiebudowlanym.pl/2021/01/nowy-projekt-budowlany-pytania-odpowiedzi.html
Tamte pytania nie mieszczą się w formule #Krótko OPB, bo są zbyt obszerne.
Jeżeli instalowanie wewnątrz użytkowanego budynku wymaga zgłoszenia z projektem, to nasuwa się pytanie: z jakim projektem? Po nowelizacji rozporządzenia o zakresie i formie projektu budowlanego mamy do czynienia z projektem architektoniczno-budowlanym, który w swoim zakresie ma wyłącznie opis zagadnień instalacyjnych. Czy można (trzeba?) do niego dołączyć część opisową i rysunkową p.n. „projekt architektoniczno-budowlany branży instalacyjnej (gaz)?
O tym, jak to moim zdaniem jest, napiszę w jednym z kolejnych odcinków cyklu (być może już w najbliższy poniedziałek 24 maja). Tak że zapraszam :).
Odpowiedź znajduje się w tekście „Krótko OPB #4: Z jakich projektów składa się projekt instalacji gazowej w istniejącym budynku?”.
Z czego wynika że art. 29 ust 3 pkt3. lit. d dotyczy tylko nowych instalacji?
Wynika to z użycia przez ustawodawcę pojęcia „instalowanie”. Moim zdaniem „instalowanie” należy rozumieć jako budowę nowych instalacji i przemawiają za tym dwa argumenty:
– zgodnie ze słownikiem „instalowanie” to „montowanie gdzieś urządzeń technicznych” (gdy nie ma definicji ustawowej, musimy posłużyć się definicją słownikową);
– w art. 29, obok „instalowania”, jest również mowa o „przebudowie” i „remoncie”. Gdyby „przebudowa” i „remont” mieściły się w pojęciu „instalowanie”, to mielibyśmy w tym samym przepisie różne uregulowania dotyczące tych samych robót.
W związku z powyższym nie można instalować istniejących instalacji – te można remontować lub przebudowywać.
Ustawodawca nie zdefiniował pojęcia „instalowanie” w art. 3, gdzie znajdują się definicje ustawowe i nie wymienił „instalowania” wśród robót budowlanych (jak na przykład budowę, remont czy przebudowę). I niestety jest to jedna z wielu nieścisłości (żeby nie powiedzieć – błędów) w prawie budowlanym.
Pani spostrzeżenia i uwagi dotyczące braku konieczności zgłaszania tego typu robót są bardzo trafne, jednak to z czym głównie borykają się inwestorzy w aktualnych czasach to nie przebudowa czy remont, ale oprócz budowy nowej – rozbudowa instalacji. Organy administracji kładą duży nacisk na tą właśnie różnicę i w tym jest cały problem.
Rozbudowa jest także budową. W związku z tym przy rozbudowie stosujemy takie same formalności jak przy budowie.
Dzień dobry,
Czy dobrze rozumiem, że dołączenie kuchni do instalacji gazowej (obecnie posiadam tylko CO w domu, a chciałbym mieć gaz również w kuchni) jest rozbudową a nie przebudową?