Ile wynosi obszar oddziaływania obiektu, czyli 4 największe mity o obszarze oddziaływania
Ile wynosi obszar oddziaływania obiektu? Na to pytanie nie ma odpowiedzi. Dlaczego? Tego (i 3 innych rzeczy) o obszarze oddziaływania dowiesz się z tekstu.
1) Da się określić, ile wynosi obszar oddziaływania poszczególnych obiektów
Nie da się odpowiedzieć na pytanie, ile wynosi obszar oddziaływania obiektu. Bo nie można powiedzieć, że dla domu jednorodzinnego obszar oddziaływania wynosi zawsze tyle i tyle, a dla przydomowej oczyszczalnie ścieków tyle i tyle.
Zobaczmy taki przykład: projektujemy budynek mieszkalny z przydomową biologiczną oczyszczalnią ścieków o pojemności do 10 m3. Zasięg obszaru oddziaływania takiej oczyszczalni może wynieść 30 m (bo tyle wynosi minimalna odległość od przewodu rozsączającego do studni), ale tylko w przypadku, gdy znajdujemy się na obszarze bez sieci wodociągowej i na sąsiednich działkach nie ma studni. Bo jeśli w danym terenie jest sieć wodociągowa albo na sąsiednich działkach już są studnie, to nasza oczyszczalnia ścieków nie ograniczy możliwości budowy studni.
Obszar oddziaływania obiektu przy każdym zamierzeniu budowlanym jest inny, bo zasięg tego obszaru zależy nie tylko do rodzaju projektowanego obiektu, ale też m.in. od tego:
- czy działki sąsiednie są zabudowane, a jeśli tak – to jakimi obiektami,
- jakie potencjalne obiekty mogą się znaleźć na działkach sąsiednich,
- w którym miejscu tych działek mogłyby zostać zlokalizowane te potencjalne obiekty.
2) Wszystko, co projektujemy, może powodować obszar oddziaływania obiektu
Obszar oddziaływania obiektu określamy w odniesieniu do obiektów budowlanych oraz urządzeń budowlanych. Elementy, które nie są ani obiektami ani urządzeniami budowlanymi, a które czasem również projektujemy (np. projektowane krzew czy drzewo) nie mogą generować obszaru oddziaływania.
Po drugie: nie będzie obszaru oddziaływania również wtedy, gdy nie pojawią się ograniczenia w zabudowie terenów sąsiednich wynikające z konkretnych przepisów prawa.
3) Obiekty, których nie obejmujemy wnioskiem, musimy uwzględnić w obszarze oddziaływania obiektu
Wnioskiem obejmujemy konkretne zamierzenie budowlane, które to zamierzenie przedstawiamy w projekcie budowlanym. Dlatego nie widzę podstawy prawnej do tego, by określać obszar oddziaływania w odniesieniu do obiektów lub urządzeń, których nie obejmujemy wnioskiem o pozwolenie na budowę.
Równocześnie zawsze przestrzegam przed celowym wyłączaniem z wniosku urządzeń, które generują obszar oddziaływania, bo może to przynieść więcej problemów niż się zdaje.
4) Gdy obiekt jest usytuowany zgodnie z przepisami, to nie ma obszaru oddziaływania
Usytuowanie obiektu na działce zgodnie z obowiązującymi przepisami, tj. zachowanie wymaganych odległości od granic działek i obiektów na działkach sąsiednich, wcale nie oznacza, że projektowany obiekt nie generuje obszaru oddziaływania.
Obiekt usytuowany zgodnie z przepisami może spowodować, że sąsiednie działki znajdą się w obszarze oddziaływania tego obiektu.
Zobaczmy taki przykład:
Projektujemy budynek mieszkalny jednorodzinny w odległości 3 m od granicy sąsiedniej działki. Takie usytuowanie projektowanego budynku sprawia, że sąsiednia działka, która jest niezabudowaną działką budowlaną, znajduje się w obszarze oddziaływania naszego projektowanego budynku. Dlaczego?
Jeśli właściciel sąsiedniej działki zechce wybudować na niej dom zwrócony w stronę granicy ścianą z oknami, będzie musiał się odsunąć od projektowanego na odległość minimum 8 m. Tyle – zgodnie z § 271 ust. 1 warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki – wynosi minimalna odległość między budynkami, gdy w jednym z nich są okna.
§ 271 ust. 9 dopuszcza zmniejszenie odległości o 25%, czyli do 6 m, ale tylko w przypadku, gdy oba budynki są zwrócone do siebie ścianami bez okien. To wcale nie oznacza, że jeśli okno będzie tylko w jednym z budynków, to mogą stać od siebie w odległości 7 m. Nie mogą. Ze względu właśnie na § 271 ust. 1 i bezpieczeństwo pożarowe – wystarczy, że w jednym budynku jest okno, a istnieje większe ryzyko wyjścia pożaru poza budynek.
W związku z powyższym projektowany budynek powoduje, że właściciel sąsiedniej działki nie będzie mógł usytuować swojego domu w odległości 4 m od granicy działki (co mógłby uczynić, gdyby nie było naszego projektowanego domu).
Chcesz mieć pełną wiedzę i święty spokój? Sprawdź poradnik „Obszar oddziaływania obiektu. Jak prawidłowo go określać”. Znajdziesz w nim m.in.:
- przykłady i rysunki, dzięki którym błyskawicznie zrozumiesz, jak stosować przepisy w praktyce,
- niezawodną autorską metodę 3 x O, z którą w 3 prostych krokach bezbłędnie określisz obszar oddziaływania każdego obiektu,
- orzecznictwo – argument nie do obalenia w dyskusji z każdym urzędem.
