Decyzja o warunkach zabudowy – kiedy jest wymagana
24 września 2023 r. wprowadzono zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dotyczą one m.in. decyzji o warunkach zabudowy. Pojawiły się nowe wytyczne. Sprawdźmy, kiedy jest wymagana decyzja o warunkach zabudowy.
Decyzja o warunkach zabudowy – zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Kwestie związane z tym, kiedy decyzja o warunkach zabudowy jest wymagana, są uregulowane w art. 59 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 2023 r. poz. 977, z późn. zm.). Przepisy te zostały niedawno zmienione przez Ustawę z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1688). Nowe uregulowania obowiązują od 24 września 2023 r. Przyjrzyjmy się im.
Kiedy decyzja o warunkach zabudowy jest wymagana
Warunki zabudowy są ustalane w drodze decyzji, gdy następuje zmiana:
- zagospodarowania terenu,
- sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części
w przypadku braku planu miejscowego lub przy zmianie sposobu zagospodarowania terenu również wtedy, gdy na terenie tym obowiązuje plan uchwalony przed dniem 1 stycznia 1995 r.
Od tej ogólnej zasady istnieje jednak kilka wyjątków. Przyjrzyjmy się im.
Kiedy jest, a kiedy nie jest wymagana decyzja o warunkach zabudowy – wyjątki od ogólnej zasady
Warunki zabudowy nie są ustalane w przypadku zmiany jednorazowej, trwającej do roku.
Wydania decyzji o warunkach zabudowy nie wymagają roboty budowlane polegające na remoncie, montażu lub przebudowie, jeżeli nie powodują zmiany sposobu zagospodarowania terenu i użytkowania obiektu budowlanego oraz nie zmieniają jego formy architektonicznej, a także nie są zaliczone do przedsięwzięć wymagających przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska.
Nie wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy zmiana zagospodarowania terenu dotycząca obiektów budowlanych, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 4–6, 8–12, 17, 21–28 i 30 oraz ust. 2 ustawy Prawo budowlane. Z tym, że od tego wyjątku też istnieją wyjątki. Decyzja o warunkach zabudowy jest wymagana w przypadku zmiany zagospodarowania terenu dotyczącej obiektów budowlanych:
- wpisanych do rejestru zabytków lub położonych na obszarze wpisanym do rejestru zabytków;
- sytuowanych na obszarze parków narodowych i rezerwatów i ich otulin;
- o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 4, 5, 8, 10, 23 i 27 oraz ust. 2 pkt 1–3, 8, 14, 15, 17, 24, 29 i 32 ustawy Prawo budowlane, sytuowanych na obszarach Natura 2000;
- o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 5, 8 i 22 oraz ust. 2 pkt 1–3, 8, 14, 15, 31 i 32 ustawy Prawo budowlane, sytuowanych na obszarach objętych formami ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 3, 4 i 6–9 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
Jeśli nie chcesz samodzielnie wertować Prawa budowlanego w poszukiwaniu tych konkretnych przepisów, sprawdź miniporadnik „Obiekty i roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę”.
Znajdziesz w nim nie tylko spis obiektów i robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę, ale również:
- rodzaj wymaganych formalności wynikających z ustawy Prawo budowlane,
- listy dokumentów wymaganych przy:
- różnych rodzajach zgłoszeń,
- zawiadomieniu o rozpoczęciu robót,
- zawiadomieniu o zakończeniu budowy.
Zobacz poradniki, w których prostym językiem wyjaśniamy przepisy budowlane. Przestań tracić czas i nerwy na szukanie i analizowanie przepisów. Zdobądź pełną wiedzę i miej święty spokój.
