Zmiany w projekcie budowlanym od 1 kwietnia oraz 1 sierpnia 2024 r.

/Tekst zaktualizowany 2.04.2024 r./

1 kwietnia oraz 1 sierpnia 2024 r. wchodzą w życie niewielkie, ale istotne, zmiany dotyczące zakresu projektu budowlanego. Czego dotyczą? – o tym w tekście.

Od kiedy obowiązują zmiany w projekcie budowlanym i z czego wynikają

Zmiany zostały wprowadzone przez Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. z 2023 r. poz. 2405). Pierwotnie wszystkie zmiany miały wejść w życie 1 kwietnia 2024 r. Jednak tuż przed tą datą rozporządzenie to zostało zmienione przez Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 marca 2024 r. w sprawie zmiany rozporządzenia zmieniającego rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. z 2024 r. poz. 473).

Ostatecznie okazało się, że część zmian wchodzi w życie 1 kwietnia 2024 r., a część 1 sierpnia 2024 r.

Jakie zmiany w projekcie budowlanym od 1 kwietnia 2024 r.

Powierzchnie – nowe zasady

Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego powierzchnie w projekcie budowlanym liczymy według aktualnie obowiązującej Polskiej Normy, ale z uwzględnieniem dodatkowych wymogów z tego rozporządzenia. I właśnie takie dodatkowe wymogi pojawią się w odniesieniu do liczenia powierzchni zabudowy i całkowitej.

Powierzchnię całkowitą trzeba pomniejszyć o powierzchnię tarasów, balkonów i loggi. A do listy części budynku, o które pomniejszamy powierzchnię zabudowy, dodano loggie.

Jakie zmiany w projekcie budowlanym od 1 sierpnia 2024 r.

Analiza akustyczna – nowe opracowanie

W projekcie technicznym w przypadku niektórych budynków będzie musiało się znaleźć dodatkowe opracowanie: analiza w zakresie rozwiązań technicznych i materiałowych, mających na celu spełnienie wymagań akustycznych wynikających z przepisów wydanych na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego.

Analiza ta w szczególności powinna zawierać informacje o:

• zakładanym poziomie hałasu zewnętrznego oddziałującego na budynek,
• poziomie wymaganej izolacyjności akustycznej przegród w budynku, w tym dla przegród pomiędzy lokalami, okien, drzwi wejściowych do lokali,
• wyrobach budowlanych zapewniających wymaganą izolacyjność akustyczną przegród, o których mowa w poprzednim punkcie,
• dopuszczalnym poziomie hałasu oraz dźwięku przenikających do pomieszczeń budynku oraz o sposobie spełnienia tych wymagań.

Będzie to dotyczyć budynków:

• mieszkalnych jednorodzinnych z dwoma lokalami,
• mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej,
• mieszkalnych wielorodzinnych.

Przepisy przejściowe

W rozporządzeniach zmieniających wskazano, w jakich przypadkach należy stosować przepisy dotychczasowe (czyli stare niezmienione). Mówiąc najogólniej:

• przepisy dotychczasowe stosujemy w przypadku zamierzeń budowlanych, dla których przed dniem wejścia w życie rozporządzenia został złożony wniosek o pozwolenie na budowę lub o zmianę pozwolenia albo zostało wydane pozwolenie lub przyjęte zgłoszenie, albo została wydana decyzja o legalizacji z art. 49 ust. 4,
• w projekcie technicznym nie trzeba umieszczać analizy akustycznej w przypadku zamierzeń budowlanych, dla których przed 1 sierpnia został złożony wniosek o pozwolenie na budowę lub o zmianę pozwolenia albo zostało wydane pozwolenie na budowę lub dokonane zgłoszenie albo została wydana decyzja o legalizacji z art. 49 ust. 4.