Krótko OPB #18: Jaka kategoria dla budynku jednorodzinnego z lokalem usługowym
Budynek mieszkalny jednorodzinny z lokalem usługowym. Jaką przyporządkować mu kategorię obiektu budowlanego? Kategorię I? A może XVII? O tym w tekście.
Na początek krótka informacja: w tekstach z cyklu „Krótko o prawie budowlanym” odpowiadamy na jedno konkretnie zadane pytanie. Nie omawiamy danego tematu kompleksowo i nie rozwodzimy się nad wątkami pobocznymi.
Dzisiejsze pytanie brzmi:
Jaką kategorię (zgodnie z załącznikiem do Prawa budowlanego) ma budynek mieszkalny jednorodzinny z lokalem usługowym o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni budynku? Czy jest to kategoria I i XVII?
Kategoria budynku jednorodzinnego z lokalem usługowym
W mojej ocenie taki budynek powinien mieć kategorię I, do której zaliczono budynki mieszkalne jednorodzinne.
Uważam, że nie można tu mówić o budynku z kategorii XVII, w której znajdują się budynki handlu, gastronomii i usług, jak: sklepy, centra handlowe, domy towarowe, hale targowe, restauracje, bary, kasyna, dyskoteki, warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże powyżej dwóch stanowisk, budynki dworcowe.
Wynika to przede wszystkim z definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego znajdującej się w art. 3 pkt 2a ustawy Prawo budowlane, zgodnie z którą:
budynek mieszkalny jednorodzinny to „budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku”.
Jeśli w budynku mieszkalnym jednorodzinnym znajduje się jeden lokal mieszkalny i lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, to – zgodnie z przytoczoną definicją – cały czas jest to budynek mieszkalny jednorodzinny.
Więcej tego typu pytań wraz z odpowiedziami znajdziesz w poradniku „Budowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych. 60 pytań z odpowiedziami”.
W poradniku znajdziesz:
- odpowiedzi na 60 pytań związanych z budową domów jednorodzinnych zadanych przez ludzi takich jak Ty – projektantów, urzędników, inwestorów;
- 52 wyroki sądów, bo przepisy to jedno – dopiero zestawienie ich z praktyką daje pełną wiedzę;
- 135 stron konkretów, na których czekają na Ciebie 3 rozdziały z odpowiedziami na pytania.
