Czy spółka z o.o. może uzyskać pozwolenie na budowę?

Dzisiaj zajmiemy się tematem, który nie jest bezpośrednio związany z Prawem budowlanym, ale może być problematyczny. Czy spółka z o.o. może być inwestorem? A jeśli tak, to kto wtedy podpisuje wniosek i oświadczenie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? A co, jeśli działka objęta wnioskiem jest własnością jednego ze wspólników?

Ze spółką z ograniczoną odpowiedzialnością jako inwestorem miała do czynienia nasza Czytelniczka, która zadała pytania zawarte we wstępie. Odpowiedzmy na nie.

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością inwestorem

Zgodnie z art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu.

Kwestię tego, kto może być stroną postępowania administracyjnego reguluje art. 29 Kodeksu postępowania administracyjnego. Zgodnie z tym przepisem stronami mogą być osoby fizyczne i osoby prawne, a gdy chodzi o państwowe i samorządowe jednostki organizacyjne i organizacje społeczne – również jednostki nieposiadające osobowości prawnej.

Natomiast osobą prawną zgodnie z art. 33 Kodeksu cywilnego jest Skarb Państwa i jednostki organizacyjne, którym przepisy szczególne przyznają osobowość prawną. W przypadku spółki z ograniczoną odpowiedzialnością tymi przepisami jest Kodeks spółek handlowych.

Podsumowując: spółka z o.o. jest osobą prawną i tym samym może być stroną postępowania w sprawie pozwolenia na budowę, w tym również może być inwestorem.

Kto podpisuje wniosek o pozwolenie na budowę oraz oświadczenie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, gdy inwestorem jest spółka z o.o.

Zgodnie z art. 30 § 3 Kodeksu postępowania administracyjnego strony postępowania administracyjnego niebędące osobami fizycznymi działają przez swych ustawowych lub statutowych przedstawicieli.

W przypadku spółki z o.o. to zarząd jest organem uprawnionym do jej reprezentowania. Zarząd może być jednoosobowy lub wieloosobowy, a szczegółowe zasady reprezentacji określa umowa spółki. Spółkę z o.o. mogą również reprezentować powoływani przez zarząd prokurenci. Szczegółowe zasady reprezentacji spółki z o.o. oraz informacje o zarządzie i powołanych prokurentach można sprawdzić w bezpłatnej i ogólnodostępnej wyszukiwarce Krajowego Rejestru Sądowego.

Spółka z o.o. może również udzielić pełnomocnictwa do reprezentowania jej w określonych sprawach.

Zatem wniosek o pozwolenie na budowę oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w imieniu spółki mogą podpisać osoby wskazane w KRS do reprezentacji spółki. Spółka może też udzielić pełnomocnictwa innym osobom – i wtedy to one podpisują dokumenty.

Nie zmienia tego również fakt, że właścicielem nieruchomości jest wspólnik spółki.

Jeśli spółka chce uzyskać pozwolenie na budowę na działce, której nie jest właścicielem, to musi uzyskać zgodę właściciela działki na dysponowanie tą nieruchomością na cele budowlane.

Spółka cywilna inwestorem

Nasza Czytelniczka zapytał również o to, czy spółka cywilna może uzyskać pozwolenie na budowę.

Zgodnie z przepisami spółka cywilna tak naprawdę nie jest odrębnym podmiotem (tak jak np. spółka z o.o.) tylko umową zawartą przez wspólników. Kwestie związane z tworzeniem i funkcjonowaniem spółki cywilnej reguluje Kodeks cywilny.

Spółka cywilna nie posiada osobowości prawnej i tym samym nie może złożyć wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Taki wniosek mogą natomiast złożyć wspólnicy spółki cywilnej. Również wspólnicy składają oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.