Krótko OPB #20: Ile pomieszczeń na wózki i rowery w budynku mieszkalnym wielorodzinnym wieloklatkowym?

1 sierpnia 2024 r. wchodzi w życie nowelizacja warunków technicznych, zgodnie z którą w budynku mieszkalnym wielorodzinnym trzeba zapewnić pomieszczenie gospodarcze do przechowywania rowerów i wózków dziecięcych. Ile takich pomieszczeń na wózki i rowery ma być w budynku wieloklatkowym? W każdej klatce? Czy też jedno pomieszczenie na cały budynek, niezależnie od tego, jak będzie duży? Spróbujmy odpowiedzieć na te pytania.

1 sierpnia 2024 r. w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie pojawi się nowy par. 98a w brzmieniu:

1. W budynku mieszkalnym wielorodzinnym zapewnia się pomieszczenie gospodarcze na potrzeby przechowywania rowerów i wózków dziecięcych. Pomieszczenie lokalizuje się w pobliżu wejścia do budynku lub na kondygnacji podziemnej, jeżeli jest do niej zapewniony dostęp dźwigiem spełniającym wymagania określone w § 193 ust. 2 lub pochylnią z uwzględnieniem warunków, o których mowa w § 70.
2. Dopuszcza się zapewnienie pomieszczenia gospodarczego, o którym mowa w ust. 1, w postaci budynku gospodarczego, altany lub wiaty.
3. Pomieszczenie gospodarcze, o którym mowa w ust. 1, oraz budynek gospodarczy, altana lub wiata, o których mowa w ust. 2, posiadają powierzchnię co najmniej 15 m².

Z pierwszego zdania ust. 1 tego przepisu wynika, że w budynku mieszkalnym wielorodzinnym (każdym, czyli nawet wieloklatkowym) wystarczy zapewnić jedno pomieszczenie gospodarcze do przechowywania rowerów i wózków dziecięcych o powierzchni co najmniej 15 m².

Jednak dalsza część przepisu dot. lokalizacji tego pomieszczenia jest nieprecyzyjna i może być różnie interpretowana.

Jeśli to pomieszczenie ma być zlokalizowane w pobliżu wejścia do budynku, to w przypadku budynków wieloklatkowych, gdzie takich wejść jest kilka, pomieszczeń też powinno być kilka. Tylko wtedy zostanie spełniony wymóg lokalizacji w pobliżu wejścia, a dokładniej – wejść. Jednak wystarczy zlokalizować takie pomieszczenie na kondygnacji podziemnej – wtedy może być jedno na cały budynek pod warunkiem, że mieszkańcy wszystkich klatek będą mieć do niego dostęp (co może okazać się trudne do spełnienia, chyba że będzie do niego dostęp z zewnątrz budynku).

W przypadku budynków wieloklatkowych rozwiązaniem niebudzącym wątpliwości interpretacyjnych będzie zapewnienie tego pomieszczenia w postaci budynku gospodarczego, wiaty lub altany. Wtedy powinien wystarczyć jeden taki obiekt.

Jak widać, jak to zwykle w naszym prawie bywa, nawet jeden niepozorny przepis może sprawiać wiele problemów, a ten pewnie będzie sprawiać i będzie różnie interpretowany.

Szczegółowo wszystkie zmiany omawiamy w nowym poradniku pt. Zmiany w warunkach technicznych dla budynków