#OPBdementuje: Gmina nie wydaje pozwoleń na budowę
Wielu inwestorów jest święcie przekonanych, że to gminy wydają pozwolenia na budowę. Nic dziwnego skoro takie rewelacje serwuje internet. Ten sam, który co kilka lat ogłasza koniec świata. Tymczasem o ile prawo potrafi być niejednoznaczne jak promocje w supermarkecie z owadem, tak ta kwestia jest wyjątkowo jasna.
Tym tekstem rozpoczynamy nowy cykl #OPBdementuje – naszą małą misję ratunkową w świecie prawno-budowlanych absurdów (oby się udała bardziej niż ostatnie loty w kosmos pewnej komercyjnej firmy). Będziemy obalać mity, które rozprzestrzeniają się szybciej niż kiepski żart wąsatego wujka na weselu.
Będzie bardzo krótko i zwięźle, z podstawą prawną i tylko w sprawach, które nie budzą wątpliwości. Przepisy potrafią być jak instrukcja składania mebli – dla jednych jasne, dla innych już nieco mniej – ale do takich niejednoznacznych zagadnień pozostawiamy inne teksty.
Nie będę ukrywać, że do stworzenia tego cyklu zainspirowała mnie pewna rolka w mediach społecznościowych, dzięki której mit o gminie wydającej pozwolenia na budowę lata po internecie jak wideo z dwiema puciami. No ale cóż, z internetu możemy się też dowiedzieć, że ziemia jest płaska, a światem rządzą koty (choć to akurat może być prawda… ;)).
Przejdźmy do rzeczy.
Kto wydaje pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę wydaje starosta lub prezydent miasta (dla miast na prawach powiatu), a w przypadku niektórych inwestycji – wojewoda.
Jeśli więc chcesz dostać pozwolenie na budowę, to nie biegnij do wójta lub burmistrza, bo to trochę tak jakbyś chciał kupić kwiaty w aptece – niby próbować można, ale po co.
Wynika to z kilku przepisów Prawa budowlanego:
Art. 82 Prawa budowlanego (fragment):
- Do właściwości organów administracji architektoniczno-budowlanej należą sprawy określone w ustawie i niezastrzeżone do właściwości innych organów.
- Organem administracji architektoniczno-budowlanej pierwszej instancji, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4, jest starosta.
- Wojewoda jest organem administracji architektoniczno-budowlanej wyższego stopnia w stosunku do starosty oraz organem pierwszej instancji w sprawach obiektów i robót budowlanych (…)
Art. 82a Prawa budowlanego:
Starosta nie może powierzyć gminom, w drodze porozumienia, sprawy z zakresu swojej właściwości jako organu administracji architektoniczno-budowlanej. Przepisu art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2024 r. poz. 107) nie stosuje się.
Inwestycje, dla których pozwolenie na budowę wydaje wojewoda są wymienione w Prawie budowlanym oraz rozporządzeniu. Znajdziesz je również w Teczce narzędzi „Pozwolenie na budowę”.
Zobacz poradniki, w których prostym językiem wyjaśniamy przepisy budowlane. Przestań tracić czas i nerwy na szukanie i analizowanie przepisów. Zdobądź pełną wiedzę i miej święty spokój.
