#OPBdementuje: Z komórki lokatorskiej nie można zrobić mieszkania
Czy z komórki lokatorskiej można zrobić mieszkanie o powierzchni 6 m2? Oczywiście – tak samo, jak można zmieścić słonia w pudełku po butach. Tymczasem komuś to się prawie udało…
Rzecz działa się w Nowym Targu. Pewien kreatywny inwestor postanowił zrewolucjonizować rynek nieruchomości i urządził mieszkania tam, gdzie trzyma się rowery i słoiki z przetworami (po co marnować takie połacie powierzchni na komórki lokatorskie…). Niestety dla naszego bohatera, przepisy nie nadążają za jego wizją.
Dlaczego ten pionierski pomysł nie ma prawa bytu?
Bo każda zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga przynajmniej zgłoszenia (pozwolenia na budowę, jeśli są do wykonania roboty budowlane wymagające takiego pozwolenia).
Skąd wiemy, że wizjoner z Nowego Targu pominął tę drobną formalność?
Otóż zmiana sposobu użytkowania jest możliwa wyłącznie wtedy, gdy spełnione są wymagania przepisów. A 6-metrowa komórka lokatorska ma tyle wspólnego z wymogami stawianymi mieszkaniom, co szczepionka na pAlio ze zdrowiem.
§ 94 warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (to jeden z wielu przepisów, których na pewno tutaj nie spełniono):
Mieszkanie powinno mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m2.
Art. 71 Prawa budowlanego (fragment):
- Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności:
1) (uchylony)
2) podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń;
3) podjęcie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zaliczanej do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środo-wisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.- Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do zgłoszenia należy dołączyć (…)
Jeśli masz dość szukania przepisów, analizowania ich i zastanawiania się, czy są obowiązujące, zajrzyj do naszych materiałów. Bardziej aktualnych opracowań prawdopodobnie nie znajdziesz na rynku:
Zobacz poradniki, w których prostym językiem wyjaśniamy przepisy budowlane. Przestań tracić czas i nerwy na szukanie i analizowanie przepisów. Zdobądź pełną wiedzę i miej święty spokój.
zastanawiała mnie tylko wypowiedź pracownika nadzoru budowlanego, który twierdził, że nie mają kompetencji żeby podjąć działania w tej sprawie ???
😧 O tym nie słyszałam…