Jak określać wymiary i jak mierzyć odległości wymagane przez warunki techniczne dla budynków

Czego dotyczą wymiary podane w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki? Jak mierzyć odległości podane w tym rozporządzeniu? O tym w tekście.

W warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, na początku jest kilka ważnych przepisów, które warto znać. Bo bez tego nie zastosujemy poprawnie pozostałych przepisów.

Na przykład jeden z przepisów wskazuje, kiedy trzeba stosować warunki techniczne dla budynków. A inny – jak określać wymiary i jak mierzyć odległości podane w rozporządzeniu. Tym drugim przepisem jest § 9. Przyjrzyjmy się mu.

Jak określać wymiary wskazane w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Wymiary podane w warunkach technicznych dla budynków dotyczą wykończonych elementów. A wymiary odnoszące się do szerokości drzwi są podane w świetle ościeżnicy.

Czyli jeśli na przykład schody muszą mieć określoną wysokość, to ta wysokość wskazana w rozporządzeniu dotyczy już wykończonych stopni. Tak samo jest też na przykład z wysokością pomieszczeń. Określoną przez rozporządzenie wysokość pomieszczenia mają mieć w stanie wykończonym.

Jak mierzyć odległości wskazane w warunkach technicznych dla budynków

Odległości budynków od

• innych budynków,
• urządzeń budowlanych,
• granicy działki budowlanej

mierzymy w poziomie w miejscu ich najmniejszego oddalenia.

Oczywiście, jak wiemy z poprzedniego akapitu, bierzemy pod uwagę wykończenie powierzchni elementów. Czyli na przykład w przypadku budynków uwzględniamy ocieplenie i tynk, czy też inne okładziny znajdujące się na ścianie.

Odstępstwo od powyższej zasady dopuszczono dla istniejących budynków. W ich
przypadku możemy odległości mierzyć bez uwzględnienia grubości warstw
izolacji termicznej, tynków czy okładzin zewnętrznych. Nie dotyczy to jednak
ściany budynku zlokalizowanej bezpośrednio przy granicy działki.

Podstawa prawna:

§ 9 ust. 1-4 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( t. jedn. Dz. U. z 2022 r. poz. 1225, zm. Dz. U. z 2023 r. poz. 2442, Dz. U. z 2024 r. poz. 726):

1. Wymagane w rozporządzeniu wymiary należy rozumieć jako uzyskane z uwzględnieniem wykończenia powierzchni elementów budynku, a w odniesieniu do szerokości drzwi – jako wymiary w świetle ościeżnicy.
2. Grubość skrzydła drzwi po otwarciu nie może pomniejszać wymiaru szerokości otworu w świetle ościeżnicy.
3. Określone w rozporządzeniu odległości budynków od innych budynków, urządzeń budowlanych lub granicy działki budowlanej mierzy się w poziomie w miejscu ich najmniejszego oddalenia.
4. Dla budynków istniejących dopuszcza się przyjmowanie odległości, o których mowa w ust. 3, bez uwzględnienia grubości warstw izolacji termicznej, tynków lub okładzin zewnętrznych, przy czym nie dotyczy to ściany budynku usytuowanej bezpośrednio przy granicy działki.