Krótko OPB #25: Czy organ może kwestionować kategorię geotechniczną obiektu budowlanego?
Projektanci często pytają nas o zakres ingerencji organu administracji architektoniczno-budowlanej w projekt. Jednym z tematów, który budzi kontrowersje, jest kategoria geotechniczna obiektu. Czy urzędnicy mogą kwestionować ustalenia projektanta w tym zakresie? Sprawdźmy.
Zanim odpowiemy na pytanie zawarte w tytule – kilka słów wyjaśnienia: Jest to tekst z cyklu „Krótko o prawie budowlanym”, w którym odpowiadamy na konkretne pytania. Nie opisujemy wątków pobocznych, ani nie omawiamy kompleksowo danego zagadnienia.
Kto określa kategorię geotechniczną w projekcie?
Kategorię geotechniczną obiektu budowlanego określa projektant w opinii geotechnicznej. Opinia ta musi się znaleźć w projekcie architektoniczno-budowlanym.
Jeśli potrzebujesz więcej informacji na ten temat, zajrzyj do tekstów:
- „Geotechniczne warunki posadowienia obiektu budowlanego”
- „Kiedy projekt budowlany musi zawierać geotechniczne warunki posadowienia obiektu i dokumentację geologiczno-inżynierską?”
Czy organ może ingerować w kategorię geotechniczną określoną przez projektanta?
Nie.
Organ administracji architektoniczno-budowlanej nie może weryfikować kategorii geotechnicznej wskazanej przez projektanta.
Organ ma sprawdzić, czy w części opisowej projektu architektoniczno-budowlanego znajduje się opinia geotechniczna. Organ nie może ingerować w zawartość merytoryczną tej opinii i tym samym nie może kwestionować tego, czy kategoria geotechniczna została określona prawidłowo.
Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 18 marca 2025 r. o sygnaturze II OSK 442/24:
„Organy architektoniczno-budowlane nie posiadają uprawnień do ustalania we własnym zakresie, do jakiej kategorii geotechnicznej należy zakwalifikować obiekt budowlany i jakie warunki gruntowe występują w terenie projektowanej inwestycji”.
Wynika to z art. 35 Prawa budowlanego, który wskazuje, w jakim zakresie organ sprawdza dokumentację. Niczego poza to, co wskazano w tym przepisie, nie może badać. W szczególności nie wolno mu ingerować w merytoryczne zagadnienia w projekcie wykraczające poza zakres wskazany w tym przepisie.
Jeśli chcesz się dowiedzieć:
- co organ ma prawo sprawdzać we wniosku i w projektach (a czego absolutnie nie powinien),
- jak pewnie i skutecznie odpowiadać na wezwania i postanowienia,
- jak radzić sobie z konkretnymi brakami
sprawdź poradnik „Pozwolenie na budowę – braki we wnioskach i w projektach. Przepisy, orzecznictwo, przykłady”.
