Budowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych. 60 pytań z odpowiedziami

Opis

Projektujesz lub budujesz – to ryzykujesz. Tak to już w Polsce jest. Nawet jeśli chodzi tylko o dom jednorodzinny. Przepisy są dziurawe i niejednoznaczne, a w dodatku kryją w sobie mnóstwo pułapek. Mało kto wie np., że:

• Dobudowa wiaty do budynku może stanowić jego rozbudowę i wymagać pozwolenia.
• Budynek, w którym garaż stanowi nawet niewielką część powierzchni nie zawsze jest budynkiem jednorodzinnym.
• Od budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej do budynku wielorodzinnego niedaleka droga – wszystko zależy od drobnych acz znaczących szczegółów.

Nie ucz się na błędach!

Nie czekaj aż urząd zakwestionuje Twój projekt lub inwestycję. Oszczędź sobie czasu i nerwów.

Poradnik Budowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych. 60 pytań z odpowiedziami to Twoje pasy bezpieczeństwa. Będzie Twoim przewodnikiem, doradcą i wsparciem na wypadek nieprzewidzianych okoliczności.

Co dokładnie dostaniesz?

Poradnik to e-book w pliku PDF, który możesz wydrukować lub mieć zawsze przy sobie na tablecie, smartfonie albo laptopie.

Znajdziesz w nim:

• odpowiedzi na 60 pytań związanych z budową domów jednorodzinnych zadanych przez ludzi takich jak Ty – projektantów, urzędników, inwestorów;
• 52 wyroki sądów, bo przepisy to jedno – dopiero zestawienie ich z praktyką daje pełną wiedzę;
• 135 stron konkretów, na których czekają na Ciebie 3 rozdziały, a w nich odpowiedzi na następujące pytania:

Roboty budowlane

1. Czym jest budowa obiektu?
2. Czym jest odbudowa budynku?
3. Czym jest rozbudowa budynku?
4. Czym jest nadbudowa budynku?
5. Czy nadbudowa jest rozbudową?
6. Czy łączenie obiektu z gotowych elementów prefabrykowanych jest budową?
7. Czy gdy na plac budowy przyjeżdża gotowy budynek i jest jedynie ustawiany w określonym miejscu, to jest to budowa?
8. Jak nazwać roboty, w których wykorzystujemy jedną ścianę albo fundamenty istniejącego wcześniej budynku?
9. Czy gdy w miejscu zniszczonego budynku postawimy nowy o tej samej funkcji, ale innych wymiarach, to będzie to odbudowa?
10. Czy wykonanie lukarny na poddaszu budynku jest rozbudową tego budynku, czy też jego przebudową?
11. Czy przedłużenie dachu w budynku jest rozbudową, czy przebudową?
12. Czy dobudowa wiaty do budynku może zostać uznana za rozbudowę budynku?
13. Do jakich robót zakwalifikować dobudowanie nowego pomieszczenia do budynku?
14. Do jakich robót zakwalifikować dobudowę balkonu?
15. Do jakich robót zakwalifikować wybudowanie nowego budynku i połączenie go podziemnym łącznikiem z istniejącym budynkiem?

Definicje

16. Czym jest budynek mieszkalny jednorodzinny?
17. Konstrukcyjnie samodzielna całość – co to znaczy?
18. Czym jest lokal mieszkalny przywołany w definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego?
19. Czym jest lokal użytkowy, który może znajdować się w budynku mieszkalnym jednorodzinnym?
20. Czy garaż znajdujący się w budynku mieszkalnym jednorodzinnym jest lokalem użytkowym?
21. Czy budynek, w którym 50% powierzchni stanowi mieszkanie, a 50% to garaż, jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym?
22. Czy budynek, w którym pomieszczenie gospodarcze zajmuje większą powierzchnię niż mieszkanie, jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, czy mieszkalno-gospodarczym?
23. Czy budynki w zabudowie bliźniaczej mogą mieć wspólne fundamenty albo wspólny dach?
24. Czy budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej mogą mieć wspólną piwnicę, wspólny garaż albo wspólne poddasze?
25. Czy domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej mogą mieć garaż podziemny ze wspólnym wjazdem? Konstrukcja garażu będzie miała oddzielne słupy dla każdego budynku nad nim.
26. Czy w zabudowie bliźniaczej każdy z budynków musi mieć odrębne ściany oddylatowane od siebie?
27. Czy w zabudowie bliźniaczej znajduje się jeden budynek bliźniak, czy też są to dwa budynki?
28. Czym różni się budynek dwulokalowy od bliźniaka?
29. Czy budynki w zabudowie bliźniaczej muszą być jednakowe (tj. być swoim lustrzanym odbiciem)?
30. Ile mieszkań może znajdować się w budynku jednorodzinnym?
31. Ile mieszkań może znajdować się w bliźniaku?
32. Czy w budynku mieszkalnym jednorodzinnym może znajdować się lokal usługowy?
33. Jak ustalić, ile mieszkań znajduje się w budynku jednorodzinnym?
34. Skąd wiadomo, że w budynku jednorodzinnym zaprojektowano jeden lokal użytkowy a nie więcej?
35. Co to jest zabudowa szeregowa?
36. Czy w budynku rekreacyjnym całorocznym można mieszkać przez cały rok?
37. Czym jest przydomowy ganek?
38. Kiedy budynek jest wolno stojący?
39. Czy budynek z dwoma mieszkaniami może być budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym?
40. Czy jeśli w budynku jednorodzinnym dwulokalowym (z dwoma mieszkaniami) zostanie wydzielony w jednym z mieszkań lokal usługowy o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni budynku, to budynek ten pozostanie budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym?

Formalności

41. Czy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego potrzebne jest pozwolenie?
42. Czy budynek mieszkalny jednorodzinny można wybudować na zgłoszenie?
43. Czym różnią się budynki z art. 29 ust. 1 pkt 1 i 1a? Czy wszystkie domy jednorodzinne nie wymagają pozwolenia na budowę? Dlaczego w punkcie 1a wyszczególniono domy do 70 m2?
44. Czy uprawnienia w ograniczonym zakresie pozwalają na projektowanie domów jednorodzinnych?
45. Jakich formalności, oprócz zgłoszenia lub pozwolenia, trzeba dopełnić przy budowie domów jednorodzinnych?
46. Jakie formalności stosujemy przy odbudowie budynku?
47. Jakie formalności stosujemy przy rozbudowie budynku?
48. Jakie formalności stosujemy przy nadbudowie budynku?
49. Czy dobudowa ganku do domu wymaga pozwolenia na budowę?
50. Czy przed uzyskaniem pozwolenia na budowę można wykonać niwelację terenu albo postawić blaszak na potrzeby budowy?
51. Czy budynek gospodarczy albo wolno stojący garaż mogą znajdować się w zabudowie jednorodzinnej?
52. Czy dom jednorodzinny może zaprojektować projektant bez uprawnień?
53. Czy w przypadku budowy kilku budynków trzeba etapować inwestycję?
54. Jakie uprawnienia trzeba mieć, by móc przeprowadzać adaptacje projektów typowych?
55. Czy tzw. projekt gotowy można złożyć wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę lub ze zgłoszeniem?
56. Jaką kategorię ma budynek jednorodzinny z lokalem usługowym?
57. Czy przydomowa oranżeria budowana na zgłoszenie może stykać się z domem?
58. Czy przydomową oranżerię można wybudować na tarasie domu na zgłoszenie?
59. Czy trzeba uzgadniać z RDOŚ budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, który jest zlokalizowany w obszarze Natura 2000, ale równocześnie leży na terenie zabudowy mieszkaniowej określonej w MPZP?
60. Czy przy projektowaniu studni lub szamba trzeba wystąpić o warunki na przyłączenie do sieci, chociaż sieci nie ma, a plan dopuszcza studnie/szamba?

Stan prawny aktualny na dzień 1.01.2025 r.

[Zobacz spis treści i fragmenty poradnika]

Uwaga: Jeśli masz poradnik „Obiekty i roboty budowlane. Definicje, orzecznictwo, przykłady”, to masz też odpowiedzi na część z powyższych pytań, bo jeśli chodzi o przekazywaną wiedzę, to poradniki pokrywają się ze sobą w części.

O autorce

Napisałam poradnik Budowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych. 60 pytań z odpowiedziami, by uchronić Cię przed pułapkami prawnymi w procesie inwestycji.

Teraz decyzja należy do Ciebie.

Możesz tracić czas na samodzielne poszukiwania, bez pewności, że to, co znalazłeś, jest zgodne z aktualnymi przepisami i orzecznictwem. Możesz biegać po urzędach i liczyć na humor urzędników.

Ale możesz też za 3 minuty mieć poradnik na każdą okoliczność, z którym dokładnie przemyślisz i zaplanujesz projekt i inwestycję oraz załatwisz formalności. Wszystko to w cenie… jednego rodzinnego obiadu w restauracji.

Co wybierasz?

FAQ – pytania i odpowiedzi

Uwaga: Możesz samodzielnie skompletować swój zestaw i kupić go taniej.

Dodaj do koszyka e-booki o wartości minimum 450 zł, wpisz kod: ZESTAW, a cena obniży się aż o 15%. Uwaga: e-booki w promocji wliczają się do wartości zamówienia, ale rabat 15% ich nie dotyczy.