Jak zlokalizować budynek (i inne obiekty) na działce, wyd. 2, rozszerzone + GRATIS – PDF

79,00 

 

Niezbędnik praktyka profesjonalisty: odpowiedzialnego architekta, urzędnika, kierownika budowy. Pełna wiedza o sytuowaniu obiektów na działce — przepisy, orzecznictwo, luki prawne i ich interpretacje.

Zamiast narzekać na przepisy, poznaj je tak, by nie dać się zagiąć.

Szczegółowy opis niżej.

 

Kategoria: Tagi: ,

Opis

 

Wszyscy to znamy. Szykuje się inwestycja i… szykują się problemy.

 

Niby wszystko jest jasne: obiektów nie stawia się na działce, gdzie się chce. Obowiązują pewne zasady, odległości. Trzeba mierzyć i liczyć, ale… Ustawodawca już się o to postarał, żeby w praktyce tak prosto nie było. Zafundował nam przepisy, w których roi się od dziur i absurdów.

 

I tak na przykład okazuje się, że:

  • Budować można tylko na działce budowlanej, a tymczasem… Działka nieuzbrojona nie jest działką budowlaną w rozumieniu definicji z warunków technicznych, a jednak można uzyskać pozwolenie na budowę na takiej działce.
  • Sąsiedztwo lasu może sporo zmienić, jeśli chodzi o usytuowanie obiektu, a las może być w miejscu, gdzie… nie ma ani jednego drzewa.
  • Kuchnia w świetle przepisów jest pomieszczeniem przeznaczonym na stały pobyt ludzi, a zarazem… nim nie jest.

 

Podobne kwiatki można wymieniać w nieskończoność. Nic dziwnego, że na proste pytanie długo by szukać prostej odpowiedzi. Są warianty i warianciki, zastrzeżenia, obostrzenia. Ilu specjalistów, tyle interpretacji.

 

Niestety, w konfrontacji z urzędem, od którego zależy być albo nie być inwestycji, wielu z tych interpretacji nie daje się obronić. Zaczynają się nerwy, spory, a nierzadko i kary.

 

Przepisów nie zmienisz. Ale możesz zmienić swoje nastawienie do nich. Zamiast walczyć i narzekać, poznaj je tak, żeby już nikt nie mógł Cię zagiąć.

 

Czego potrzebujesz?

Grube tomy opracowań, lata studiów… zostaw prawnikom i budowlańcom teoretykom. Ty jako praktyk profesjonalista potrzebujesz esencji: kilku konkretnych przepisów, ale — uwaga! — z całą „otoczką” w postaci dodatkowych aktów prawnych i orzecznictwa. Bez niej… ech, ryzykowne!

 

Weźmy chociażby te 3 przypadki, o których przed chwilą przeczytałeś.

  • Choć działka nieuzbrojona nie jest działką budowlaną w rozumieniu definicji z warunków technicznych, nie jest to równoznaczne z tym, że nie można uzyskać pozwolenia na budowę na takiej działce, bo same przepisy podpowiadają, jak sprytnie wybrnąć z tej sytuacji.
  • Rozpoznanie lasu bez drzew wcale nie jest trudne, ale żeby tego dokonać, trzeba znać warunki techniczne.
  • Rozstrzygnięć w kwestii przeznaczenia kuchni na próżno by szukać w aktach prawnych — co jeden, to więcej zamętu. Rozwiązanie przynoszą wyroki sądów — w tej materii wyjątkowo zgodne.

 

Takich rzeczy jest więcej! Na przykład:

  • Podstawowe odległości budynku od granicy działki zależą od tego, czy budynek jest zwrócony w stronę granicy ścianą z oknami lub drzwiami. W warunkach technicznych nie ma jednak definicji okna. Znajdujemy ją dopiero w normie PN-ISO 6707-1:2008. Niestety, i ona niewiele wyjaśnia. Rozstrzygnięcie przynosi orzecznictwo. Znów zgodne, choć… dość zaskakujące.
  • § 12 warunków technicznych mówiący o lokalizacji obiektów na działce z pozoru wydaje się jasny — wynika z niego, że ma zastosowanie tylko do budynków. A jednak istnieją wyroki NSA, które wskazują na to, że przepis ten trzeba interpretować inaczej.
  • Wydaje się logiczne, że o sytuowaniu mówimy wówczas, kiedy chcemy postawić na działce nowy obiekt. Okazuje się jednak, że kiedy w grę wchodzą przepisy, logika zawodzi. Pojęcie „sytuowanie” nie zostało zdefiniowane w prawie budowlanym, a orzecznictwo pokazuje, że dotyczy ono nie tylko budowy nowego budynku.

 

Itd. itd.

Tak to właśnie wygląda. Możesz nauczyć się na pamięć prawa budowlanego, a nawet warunków technicznych, ale i tak wcześniej czy później trafisz na zagwozdkę.

Jeśli intuicja Cię zawiedzie, to cóż… Obowiązuje już tylko jedna zasada: nieznajomość prawa szkodzi. Nikt nie będzie miał pretensji do ustawodawcy, ale do Ciebie.

 

 

Jak się przed tym ustrzec?

 

E-book Jak zlokalizować budynek (i inne obiekty) na działce to Twoja polisa na takie sytuacje. Znajdziesz w nim dokładnie omówione przepisy warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie dotyczące rozmieszczenia obiektów na działce. Z komentarzem i z całym tłem, które da Ci pełną wiedzę.

E-book o sytuowaniu budynków na działce

 

Na 160 stronach (A4) e-booka czekają na Ciebie:

 

20 przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, przytoczonych dosłownie — wszystkie paragrafy, które mówią o tym, jak usytuować na działce różne obiekty, by sporządzić poprawny projekt zagospodarowania terenu. Od tej pory będziesz je miał zawsze pod ręką i będziesz mógł do nich zajrzeć w razie potrzeby.

 

Rozbudowane komentarze do każdego z przepisów, uwzględniające wszelkie możliwe warianty — wyjaśnione po ludzku, bez prawniczej nowomowy.

 

13 przykładów z życia, dzięki którym zobaczysz, jak prawo funkcjonuje w praktyce. Upewnisz się dzięki nim, że dobrze rozumiesz każdy przepis.

 

Opisy 5 ewidentnych luk prawnych i kilkunastu sytuacji, w których danych jest mniej niż szukanych. Wszystkie zdemaskowane, omówione i z propozycjami interpretacji, które pomogą Ci uniknąć kłopotów.

 

58 wyroków sądowych, które wskazują drogę tam, gdzie ustawodawca najwyraźniej o czymś zapomniał.

 

43 odpowiedzi na prawdziwe pytania — zadawane przez praktyków: architektów, kierowników budów i urzędników wydających pozwolenia na budowę.

 

Zresztą sam zobacz: [spis treści]

 

Wszystko podane w lekkostrawnej formie. Przedstawione po ludzku, bez legislacyjnej nowomowy, za to z mnóstwem konkretów, z odwołaniami do innych aktów prawnych i najnowszego orzecznictwa. Zgodnie z aktualnym stanem prawnym: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r. poz. 1065).

 

 

Gratis

dostaniesz poręczną ściągawkę: 12 tabel podsumowujących, dzięki którym w ciągu kilku sekund przypomnisz sobie odpowiedni przepis i jego interpretację.

 

 

Możesz mieć wreszcie spokój, zaufanie do siebie i poczucie, że inni również mogą Ci zaufać.

 

Wyobraź to sobie: pojawia się problem, a Ty już wiesz. Który to paragraf, który punkt. O, jest luka. Ale spokojnie! Znasz orzecznictwo i możesz się bronić, a przynajmniej rzucić nowe światło na sprawę.

 

 

Jeśli jesteś architektem….

…ten e-book da Ci pewność w rozmowie z inwestorem, z urzędem i wreszcie przy podpisywaniu oświadczenia o sporządzeniu projektu zgodnie z przepisami.

Koniec z narażaniem się szefowi i z ryzykiem błędów, które kilka osób — z Tobą włącznie — mogą słono kosztować.

Projekt zagospodarowania terenu

 

Jeśli jesteś urzędnikiem….

…e-book będzie Twoją prawą ręką przy wydawaniu decyzji o pozwoleniu na budowę. Łatwiej i szybciej określisz, czy planowana inwestycja jest na pewno zgodna z prawem, a w razie wątpliwości dostaniesz do ręki argumenty nie do zbicia (bo przecież nikt nie będzie dyskutował z sądami, prawda?).

Nie będziesz więcej się bać, że popełnisz błąd, który zaważy na całej Twojej karierze zawodowej i nadszarpnie bezpieczeństwo finansowe Twojej rodziny.

 

Jeśli jesteś kierownikiem budowy….

…działasz na pierwszej linii frontu. Do kogo zwróci się inwestor, który chce wykonać roboty inaczej, niż przewiduje projekt? No właśnie! Nie ryzykuj utraty autorytetu.

Z e-bookiem będziesz znał odpowiedź na każde pytanie, pokażesz możliwości i ryzyka. Zyskasz zaufanie i wdzięczność inwestora.

 

 

Dlaczego właśnie ten e-book?

E-book Jak zlokalizować budynek (i inne obiekty) na działce to oczywiście niejedyne źródło omawiające przepisy dotyczące sytuowania budynków. Ale prawdopodobnie jedyne, które:

 

Daje pełny obraz dzięki odwołaniom do orzecznictwa i innych aktów prawnych.

 

W otwarty sposób demaskuje luki prawne.

 

Zawiera skondensowaną wiedzę — nie jest 600-stronicowym tomem, ale dokumentem elektronicznym, który możesz zawsze mieć w smartfonie.

 

Jest współtworzone przez użytkowników — to właśnie dzięki ich komentarzom, ankietom i mailom w 2. wydaniu e-booka pojawiło się wiele nowych przykładów, 30 kolejnych pytań i odpowiedzi, niektóre rozdziały zostały znacznie rozszerzone, a cały dodatkowy rozdział (1.3) dopisany.

 

 

Kilka słów o autorce

Nazywam się Magda Myszura. Pomagam architektom, urzędnikom i kierownikom budów podejmować trafne decyzje na podstawie nietrafnie sformułowanych przepisów. Znajduję orzeczenia i dodatkowe regulacje, które im to ułatwiają.

Wiem, co to znaczy mierzyć się z dziurawym prawem. Sama zmagałam się z tym przez lata — najpierw jako projektantka, a później urzędniczka. Nie raz ręce mi opadały z bezsilności. Inwestor czekał na odpowiedź, szef poganiał, a ja musiałam przedrzeć się przez masę dodatkowych przepisów, by podjąć decyzję. Marzyłam, żeby mieć źródło, w którym wszystko sprawdzę w ciągu kilku sekund. Nie znalazłam go i dlatego postanowiłam stworzyć je sama. Dla siebie i dla całej społeczności bloga oprawiebudowlanym.pl, który prowadzę od 6 lat.

 

Zobacz, co ludzie mówili o 1. wydaniu:

 

 

Wydanie 2 jest jeszcze lepsze! Uzupełniłam je o najnowsze orzecznictwo i rozbudowałam zgodnie z sugestiami czytelników.

Chcesz je mieć?

Chcę! Kupuję e-booka

 

 

FAQ – pytania i odpowiedzi

E-book jest w formie pliku PDF. Oprócz e-booka otrzymujesz GRATIS tabele podsumowujące w pliku PDF. Na adres e-mail, który podasz podczas składania zamówienia, otrzymasz wiadomość z linkami do pobrania e-booka i tabel podsumowujących. Zapisz pliki na swoim dysku i korzystaj z nich. Jeśli wybierzesz szybkie płatności, pliki będziesz mógł pobrać również z naszej strony bezpośrednio po dokonaniu płatności.
To zależy od tego, jaki sposób płatności wybierzesz i kiedy opłacisz zamówienie. Jeśli wybierzesz szybkie płatności i od razu zrobisz przelew, od razu też będziesz mógł pobrać pliki (bezpośrednio z naszej strony, na którą zostaniesz przekierowany po opłaceniu zamówienia i wylogowaniu z banku albo z wiadomości e-mail, którą otrzymasz automatycznie). Jeśli jako metodę płatności wybierzesz „Przekaz przelew bankowy”, pliki otrzymasz po zaksięgowaniu płatności przez operatora płatności.
Prowadzę działalność gospodarczą zarejestrowaną w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Dane rejestrowe firmy znajdziesz w regulaminie, z którym będziesz mógł zapoznać się na stronie zamówienia przed dokonaniem zakupu. Możesz się ze mną skontaktować, pisząc na adres: kontakt@oprawiebudowlanym.pl.
Tak. Otrzymasz ją na adres e-mail podany podczas składania zamówienia. Faktura będzie fakturą bez podatku VAT, z adnotacją, że sprzedawca jest zwolniony z tego podatku.

 

 

 

 

Opinie

  1. arch. Małgorzata Rapacka

    Dziękuję za materiały i fakturę. Materiał rzeczywiście świetny.

Dodaj opinię

Twój adres email nie zostanie opublikowany.

Możesz lubić także…

Egzamin na uprawnienia budowlane - pytania i odpowiedzi z prawa budowlanego
Uprawnienia budowlane. Pytania i odpowiedzi na egzamin. Prawo budowlane + GRATIS – PDF
  Hakerski sposób na opanowanie prawa budowlanego. Pytania z egzaminów na uprawnienia budowlane z gotowymi odpowiedziami. Must have dla studentów, osób ubiegających się o uprawnienia budowlane lub pracujących / starających się o pracę w branży budowlanej. Uwaga: E-book nie przedstawia aktualnego stanu prawnego. Jest dostępny w sprzedaży, dlatego że w jesiennej sesji egzaminacyjnej na uprawnienia budowlane w izbie inżynierów obowiązuje stan prawny aktualny na dzień 1 lipca 2020 r. E-book przedstawia stan prawny aktualny na dzień 1 lutego 2020 r., ale nie będzie zaktualizowany na dzień 1 lipca, bo do 1 lipca wprowadzono jedynie dwie niewielkie zmiany (18 kwietnia i 24 czerwca), które są opisane na blogu w artykule „Prawo budowlane od 19 września z błędami”. W październiku ukaże się drugie wydanie e-booka zaktualizowane o zmiany w prawie budowlanym, które wchodzą w życie 19 września 2020 r.   Szczegółowy opis niżej.  
79,00 
Dodaj do koszyka
Wyprzedaż!
e-booki o nowelizacji prawa budowlanego
Nowelizacja prawa budowlanego 2020, część 1 i 2 + GRATIS – PDF
Poradniki o zmianach w prawie budowlanym, które weszły w życie 19 września 2020 r. Niezbędnik odpowiedzialnego profesjonalisty: projektanta, kierownika budowy, inwestora, urzędnika, dzięki któremu przestaniesz tracić czas i nerwy na szukanie aktualnych przepisów. W skład tego zestawu wchodzą e-booki: E-booki w zestawie kosztują mniej niż kupowane osobno.   Szczegółowy opis niżej  
158,00  138,00 
Dodaj do koszyka