Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego. Procedura, orzecznictwo, przykłady – PDF

69,00 

Tajna broń projektanta, kierownika budowy, inwestora i urzędnika. Kompendium wiedzy o odstępstwach od projektu. Zbiór najważniejszych przepisów + orzeczenia sądowe, dzięki którym wreszcie zrozumiesz, jak interpretować dwuznaczne przepisy.

Szczegółowy opis niżej.

 

Kategoria: Tagi: , ,

Opis

 

Co robisz, by ocenić, czy odstępstwo od projektu budowlanego jest dopuszczalne?

Pewnie zaglądasz do przepisów. Świetnie! Tylko że…

Powiedzmy sobie szczerze: polskie prawo budowlane nie należy do najbardziej logicznych. W dodatku aż roi się w nim od dwuznaczności.

I tak na przykład:

  • dodanie okien i drzwi może być zarówno odstępstwem istotnym, jak i nieistotnym;
  • zmiana rzędnych terenu jest zmianą istotną, ale sądy same wskazują na okoliczności, kiedy można ją uznać za nieistotną;
  • podział działki choć wydaje się odstępstwem, wcale nim nie jest.

Logiczne? No właśnie.

 

Budowlańcy interpretują przepisy, jak potrafią. I wszystko jest dobrze do czasu, kiedy nie wejdzie organ nadzorujący, „życzliwi” sąsiedzi nie złożą skargi albo nie wydarzy się wypadek na budowie. Gdy bowiem sprawa trafia do inspektora nadzoru budowlanego, a potem do sądu, okazuje się, że wiele z obiegowych „interpretacji” to mity. Nie rozwiązują problemu. Więcej! Przyprawiają inwestorów, kierowników budów i projektantów o bezsenność, a w skrajnych przypadkach potrafią nieźle uderzyć po kieszeni.

 

Jak się przed tym uchronić?

Zadbaj o to, żeby mieć pełną wiedzę. Przepisy to jedno, a praktyka – drugie. Dopiero orzeczenia sądów pozwalają zrozumieć, jakimi ścieżkami podąża logika ustawodawcy.

E-book Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego to prawdopodobnie pierwsze kompendium, w którym jest wszystko, co trzeba wiedzieć o odstępstwach budowlanych, żeby zapewnić sobie święty spokój.

Koniec z traceniem czasu i nerwów na przetrząsanie internetu, ocenianie wiarygodności portali i sprawdzanie aktualności znalezionych rozwiązań. W e-booku wszystkie najważniejsze przepisy masz zebrane w jednym miejscu.

 

Ale to nie wszystko!

Dodatkowo znajdziesz w nim kopalnię „wiedzy tajemnej”, dostępnej dotąd tylko dla osób, które mają czas na szperanie w sądowych archiwach.

 

Dowiesz się z m.in.
  • jakim mitom często ulegają projektanci i kierownicy budowy, narażając inwestorów na kary;
  • kiedy literalne czytanie przepisów nie popłaca i jak w takim razie czytać je nieliteralnie;
  • co w oczach sądów jest kartą przetargową, kiedy chodzi o orzeczenie (nie)istotności odstępstwa.

 

Zrozumiesz:
  • jak sądy definiują kubaturę, w czym ich definicja różni się od tej, jaką posługują się projektanci i czym to się może skończyć dla inwestora;
  • gdzie jest (śliska, ale jednak widoczna!) granica między odstępstwem istotnym a samowolą budowlaną;
  • jakie elementy inwestycji są w ocenie sądów wyjątkiem od zasady, że pozwoleniem na budowę powinna być objęta całość zamierzenia budowlanego.

 

Uczulisz się:
  • na zmiany, które nigdy, w żadnych okolicznościach nie mogą zostać uznane za nieistotne;
  • na elementy inwestycji, które są odrębnymi obiektami wymagającymi oddzielnego pozwolenia na budowę;
  • na okoliczności, które całkowicie przekreślają szansę na uzyskanie zmiany pozwolenia na budowę (i poznasz wyjątki od tej zasady).

 

I wreszcie: zobaczysz, jak ludzie sobie radzą. Orzeczenia sądów pokazują, że są sprytne i zgodne z prawem sposoby na to, żeby ułatwić sobie życie i nie przeprowadzać niepotrzebnych formalności.

 


 

Co konkretnie dostaniesz?

Na 93 stronach (A4) PDF-a czeka na Ciebie:

  • 35 przykładów (w tym 19 dokładnie opisanych spraw), dzięki którym będziesz wiedzieć, jak stosować przepisy w praktyce i jak kwalifikować różne odstępstwa od projektu;
  • 66 przywołanych orzeczeń sądowych – ich znajomość sprawi, że wreszcie zrozumiesz, jak interpretować dwuznaczne przepisy;
  • schemat, z którym – odpowiadając „tak” lub „nie” na proste pytania – bez problemu zakwalifikujesz prawidłowo każde odstępstwo;
  • opisy procedur – Twoja polisa na każdą sytuację związaną z odstępstwem. Od tej pory nie zapomnisz o żadnej formalności.

 

>> Zobacz spis treści <<

 

Zmiany w projekcie budowlanym

 


 

Czy naprawdę musisz to wszystko znać?

Pewnie, że nie! W Polsce jest wielu budowlańców, którzy nie mają tej wiedzy i jakoś sobie radzą. Niestety, jest też wielu takich, którzy przez jej brak trafili do sądowych teczek, nadszarpnęli swoje dobre imię i zaufanie inwestorów. Można i tak. Ale po co?

E-book to Twoja inwestycja w święty spokój. Kosztuje mniej niż obiad w dobrej restauracji, a korzyści przynosi nieocenione:

 

Jeśli jesteś projektantem

Zabezpieczysz się przed ryzykiem błędnej decyzji i związanych z nią roszczeń cywilnoprawnych od inwestora. Mając wiedzę zawartą w e-booku, śpisz spokojnie.

 

Jeśli jesteś inwestorem

Będziesz wreszcie mógł sprawdzić, czy Twój projektant albo kierownik budowy nie pakują Cię w kłopoty. Pamiętaj, że w razie czego – płacisz Ty. I choć pieniądze być może odzyskasz, to straconego czasu i nerwów nikt Ci nie zwróci.

 

Jeśli jesteś kierownikiem budowy

Oszczędzisz sobie kłopotów, jakie pociąga za sobą nieprawidłowo zakwalifikowane odstępstwo lub niedopełnione formalności.

 

Jeśli jesteś urzędnikiem

Wraz z e-bookiem dostaniesz komplet argumentów do rozmów z inwestorami – artykuły, paragrafy, sygnatury orzeczeń, na które można się powołać. Jednym słowem: fakty, z którymi się nie dyskutuje. Koniec z zarzutami urzędniczego widzimisię.

 


 

Co odróżnia to opracowanie od innych, podobnych?

To, że podobnych prawdopodobnie… nie znajdziesz!

Owszem, wiedza, którą dostajesz w e-booku, jest dostępna, ale trzeba przetrząsnąć kilkanaście albo i kilkadziesiąt stron w internecie, żeby ją zdobyć. W e-booku przepisy są zebrane i zderzone ze sobą oraz z praktyką. W dodatku masz pewność, że wszystko jest aktualne – e-book oddaje stan prawny na dzień 1 XI 2019 r., czyli zgodny z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r. poz. 1186; zmieniony przez: Dz. U. z 2018 r. poz. 2245 oraz z 2019 r. poz. 1309, poz. 1524, poz. 1696, poz. 1712 i poz. 1815).

 

Co ważne, jest to opracowanie stworzone przez praktyka – osobę, która ma doświadczenie w interpretowaniu przepisów zarówno z perspektywy realizatora projektu, jak i urzędnika.

 

Nazywam się Magda Myszura. Pomagam architektom, inżynierom, urzędnikom i inwestorom rozwiązywać problemy związane z formalnościami budowlanymi.

Wiem, przez co przechodzisz. Jako projektantka sama zastanawiałam się, jak pogodzić wymagania inwestora z przepisami. Później, na stanowisku urzędniczym, musiałam egzekwować bezsensowne przepisy i szukać logicznych argumentów na poparcie swoich działań. Wszystko to sprawiło, że poczułam misję, którą od 5 lat realizuję na swoim blogu oprawiebudowlanym.pl.

Przedzieram się przez zawiłości prawa budowlanego po to, by dawać ludziom gotowe odpowiedzi na trudne pytania. I całkiem dobrze mi to wychodzi:

 

 


 

E-book Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego to mój kolejny ukłon w kierunku osób związanych z branżą budowlaną, które chcą spać spokojnie. Pełna wiedza i święty spokój na jedno kliknięcie. Chcesz?

 

 


 

FAQ – pytania i odpowiedzi

Poradnik jest w formie pliku PDF. Na adres e-mail, który podasz podczas składania zamówienia, otrzymasz wiadomość z linkiem do pobrania poradnika. Zapisz plik na swoim dysku i korzystaj z niego. Jeśli wybierzesz szybkie płatności, plik będziesz mógł pobrać również z naszej strony bezpośrednio po dokonaniu płatności.
To zależy od tego, jaki sposób płatności wybierzesz i kiedy opłacisz zamówienie. Jeśli wybierzesz szybkie płatności i od razu zrobisz przelew, od razu też będziesz mógł pobrać poradnik (bezpośrednio z naszej strony, na którą zostaniesz przekierowany po opłaceniu zamówienia i wylogowaniu z banku albo z wiadomości e-mail, którą otrzymasz automatycznie). Jeśli wybierzesz płatność zwykłym przelewem, poradnik otrzymasz w ciągu 1 dnia roboczego od zaksięgowania płatności na naszym koncie (przyślemy Ci wiadomość z linkiem do pobrania poradnika).
Prowadzę działalność gospodarczą zarejestrowaną w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Dane rejestrowe firmy znajdziesz w regulaminie, z którym będziesz mógł zapoznać się na stronie zamówienia przed dokonaniem zakupu. Możesz się ze mną skontaktować, pisząc na adres: kontakt@oprawiebudowlanym.pl.
Tak. Otrzymasz ją na adres e-mail podany podczas składania zamówienia. Faktura będzie fakturą bez podatku VAT, z adnotacją, że sprzedawca jest zwolniony z tego podatku.

W wersji z 1.11.2019 r. zaktualizowałam przepisy przytoczone w rozdziale 5 oraz spis robót realizowanych na podstawie zgłoszenia z projektem umieszczony w rozdziale 1. Pozostałe części poradnika, tj. rozdziały 2-4, pozostały bez zmian.

 


 

 


 

Opinie

  1. Monika Młynarczyk, kochambeton.pl

    Magdo, przesyłam kilka spostrzeżeń na temat ebooka:
    – bardzo mi się podoba, że ebook jest taki rzetelny: są odnośniki, źródła, ustawy i że w nim samym umieszczasz też odnośniki do jego innych rozdziałów;
    – przejrzysty spis treści: wiesz, czego szukasz i serio tam to znajdziesz;
    – fajne przykłady, a nie tylko suchy tekst. Tłumaczenie na przykładach to skarb. Są one rozbudowane i opatrzone komentarzem;
    – sama forma jest przystępna dla oka, dobrze się go po prostu czyta;
    – super, że opisy kończy schemat, zebrana esencja;
    – zadajesz pytania „co jeśli…?” i na nie udzielasz odpowiedzi. Super!
    – fajnie, że ten urzędowo-prawny język podajesz w „normalnej” formie (na ile oczywiście się da, bo rozumiem, że pewnych sformułowań nie sposób nie użyć);
    – co do samej treści – nie mam tam co oceniać, w końcu to prawo :D ale, może znów powtórzę, cenię bardzo, że podajesz to w formie, którą się czyta i przyswaja;
    – jak dla mnie mogłabyś napisać więcej takich książek :D

  2. Karolina Matysiak-Rakoczy, www.domszytynamiare.pl

    Poradnik zachwycił mnie przejrzystością i tym, jak łatwo prowadzi przez wszelkie zawiłości. To fenomenalne narzędzie w zasadzie dla wszystkich, którzy są zarówno czynnie, jak i biernie związani z branżą. Dla projektantów i lokalnych urzędników, którzy znajdą tu praktyczne przykłady rozwiązania kwestii spornych. Dla inwestorów, którzy nie zawsze mogą liczyć na fachową pomoc i poradę, a coś przecież muszą postanowić – czy to w kwestii zamiany szamba na oczyszczalnię, czy zmiany wysokości kalenicy, czy choćby wstawienia dodatkowego okna. Tutaj mają wszystko rozpisane w czytelny i przystępny sposób. Dla mnie, jako redaktora portalu budowlanego, z oczywistych względów – czytelnicy czasami zadają proste celne pytania, które nie zawsze dotyczą spraw konstrukcyjnych, często właśnie aspektów prawnych – a na które jednak trzeba im szybko i trafnie odpowiedzieć (albo przynajmniej ich nakierować na dobry trop). To łatwiejsze z takim poradnikiem. Interaktywne odnośniki do poszczególnych rozdziałów, jasny spis treści, kolejne etapy budowy, rozbudowy czy rozbiórki, formalności i ewentualne problemy – polecam gorąco!

  3. Marta Błaszczyk-Wietrzny, MWArchitektura – Pracownia Projektowa

    Twój poradnik jest świetny, bardzo dużo konkretnej, popartej przykładami z życia codziennego, wiedzy. Nawet dla osoby z dużym doświadczeniem zawodowym jest tam sporo przydatnych informacji. Podoba mi sie , ze jest wszytko podzielone na sensowne i logiczne działy.
    Gratuluję, świetna robota!

Dodaj opinię

Twój adres email nie zostanie opublikowany.

Możesz lubić także…

Jak budować bez pozwolenia - zgłoszenie
Jak budować i remontować bez pozwolenia – PDF i DOC
Buduj bez ryzyka kar finansowych i rozbiórki. Kompendium wiedzy o budowaniu bez pozwolenia i na zgłoszenie. Pełne procedury, sposoby unikania ryzyka związanego z lukami w przepisach, wzory dokumentów i przykłady rysunków. Szczegółowy opis niżej.  
59,00 
Dodaj do koszyka
postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę szkolenie wideo
Postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę – szkolenie online – WIDEO

Co każdy projektant i urzędnik powinien wiedzieć o postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę.

Ze szkolenia dowiesz się, jak przebiega postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę. Pomoże Ci ono:
  • przebrnąć przez urzędowe formalności i szybko uzyskać pozwolenie na budowę – jeśli jesteś projektantem,
  • poprowadzić postępowanie sprawnie i zgodnie z przepisami – jeśli jesteś urzędnikiem.
Szczegółowy opis niżej.  
129,00 
Dodaj do koszyka
Szkolenie z adaptacji projektów gotowych
Jak wykonać adaptację projektu typowego domu jednorodzinnego – szkolenie online – WIDEO
Dzięki temu szkoleniu nauczysz się z projektu gotowego robić kompletny projekt budowlany. Dowiesz się, jak wykonywać adaptacje projektów typowych, by nie dostawać postanowień o uzupełnieniu braków i szybko uzyskiwać pozwolenia na budowę. Szczegółowy opis niżej.  
94,00 
Dodaj do koszyka