Opis

Co robisz, by ocenić, czy odstępstwo od projektu budowlanego jest dopuszczalne?

Pewnie zaglądasz do przepisów. Świetnie! Tylko że…

Powiedzmy sobie szczerze: polskie prawo budowlane nie należy do najbardziej logicznych. W dodatku aż roi się w nim od dwuznaczności.

I tak na przykład:

• dodanie okien i drzwi może być zarówno odstępstwem istotnym, jak i nieistotnym;
• zmiana rzędnych terenu jest zmianą istotną, ale sądy same wskazują na okoliczności, kiedy można ją uznać za nieistotną;
• podział działki choć wydaje się odstępstwem, wcale nim nie jest.

Logiczne? No właśnie.

Budowlańcy interpretują przepisy, jak potrafią. I wszystko jest dobrze do czasu, kiedy nie wejdzie organ nadzorujący, „życzliwi” sąsiedzi nie złożą skargi albo nie wydarzy się wypadek na budowie. Gdy bowiem sprawa trafia do inspektora nadzoru budowlanego, a potem do sądu, okazuje się, że wiele z obiegowych „interpretacji” to mity. Nie rozwiązują problemu. Więcej! Przyprawiają inwestorów, kierowników budów i projektantów o bezsenność, a w skrajnych przypadkach potrafią nieźle uderzyć po kieszeni.

Jak się przed tym uchronić?

Zadbaj o to, żeby mieć pełną wiedzę. Przepisy to jedno, a praktyka – drugie. Dopiero orzeczenia sądów pozwalają zrozumieć, jakimi ścieżkami podąża logika ustawodawcy.

E-book Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego to prawdopodobnie pierwsze kompendium, w którym jest wszystko, co trzeba wiedzieć o odstępstwach budowlanych, żeby zapewnić sobie święty spokój.

Koniec z traceniem czasu i nerwów na przetrząsanie internetu, ocenianie wiarygodności portali i sprawdzanie aktualności znalezionych rozwiązań. W e-booku wszystkie najważniejsze przepisy masz zebrane w jednym miejscu.

Ale to nie wszystko!

Dodatkowo znajdziesz w nim kopalnię „wiedzy tajemnej”, dostępnej dotąd tylko dla osób, które mają czas na szperanie w sądowych archiwach.

Dowiesz się z m.in.

• jakim mitom często ulegają projektanci i kierownicy budowy, narażając inwestorów na kary;
• kiedy literalne czytanie przepisów nie popłaca i jak w takim razie czytać je nieliteralnie;
• co w oczach sądów jest kartą przetargową, kiedy chodzi o orzeczenie (nie)istotności odstępstwa.

Zrozumiesz:

• jak sądy definiują kubaturę, w czym ich definicja różni się od tej, jaką posługują się projektanci i czym to się może skończyć dla inwestora;
• gdzie jest (śliska, ale jednak widoczna!) granica między odstępstwem istotnym a samowolą budowlaną;
• jakie elementy inwestycji są w ocenie sądów wyjątkiem od zasady, że pozwoleniem na budowę powinna być objęta całość zamierzenia budowlanego.

Uczulisz się:

• na zmiany, które nigdy, w żadnych okolicznościach nie mogą zostać uznane za nieistotne;
• na elementy inwestycji, które są odrębnymi obiektami wymagającymi oddzielnego pozwolenia na budowę;
• na okoliczności, które całkowicie przekreślają szansę na uzyskanie zmiany pozwolenia na budowę (i poznasz wyjątki od tej zasady).

I wreszcie: zobaczysz, jak ludzie sobie radzą. Orzeczenia sądów pokazują, że są sprytne i zgodne z prawem sposoby na to, żeby ułatwić sobie życie i nie przeprowadzać niepotrzebnych formalności.

Czy naprawdę musisz to wszystko znać?

Pewnie, że nie! W Polsce jest wielu budowlańców, którzy nie mają tej wiedzy i jakoś sobie radzą. Niestety, jest też wielu takich, którzy przez jej brak trafili do sądowych teczek, nadszarpnęli swoje dobre imię i zaufanie inwestorów. Można i tak. Ale po co?

E-book to Twoja inwestycja w święty spokój. Kosztuje mniej niż obiad w dobrej restauracji, a korzyści przynosi nieocenione:

Co odróżnia to opracowanie od innych, podobnych?

To, że podobnych prawdopodobnie… nie znajdziesz!

Owszem, wiedza, którą dostajesz w e-booku, jest dostępna, ale trzeba przetrząsnąć kilkanaście albo i kilkadziesiąt stron w internecie, żeby ją zdobyć. W e-booku przepisy są zebrane i zderzone ze sobą oraz z praktyką. W dodatku masz pewność, że wszystko jest aktualne – e-book oddaje stan prawny na dzień 1 XI 2019 r., czyli zgodny z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r. poz. 1186; zmieniony przez: Dz. U. z 2018 r. poz. 2245 oraz z 2019 r. poz. 1309, poz. 1524, poz. 1696, poz. 1712 i poz. 1815).

Co ważne, jest to opracowanie stworzone przez praktyka – osobę, która ma doświadczenie w interpretowaniu przepisów zarówno z perspektywy realizatora projektu, jak i urzędnika.

Nazywam się Magda Myszura. Pomagam architektom, inżynierom, urzędnikom i inwestorom rozwiązywać problemy związane z formalnościami budowlanymi.

Wiem, przez co przechodzisz. Jako projektantka sama zastanawiałam się, jak pogodzić wymagania inwestora z przepisami. Później, na stanowisku urzędniczym, musiałam egzekwować bezsensowne przepisy i szukać logicznych argumentów na poparcie swoich działań. Wszystko to sprawiło, że poczułam misję, którą od 5 lat realizuję na swoim blogu oprawiebudowlanym.pl.

Przedzieram się przez zawiłości prawa budowlanego po to, by dawać ludziom gotowe odpowiedzi na trudne pytania. I całkiem dobrze mi to wychodzi:

E-book Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego to mój kolejny ukłon w kierunku osób związanych z branżą budowlaną, które chcą spać spokojnie. Pełna wiedza i święty spokój na jedno kliknięcie. Chcesz?

FAQ – pytania i odpowiedzi