Opis

Co robisz, by ocenić, czy odstępstwo od projektu budowlanego jest dopuszczalne?

Pewnie zaglądasz do przepisów. Świetnie! Tylko że…

Powiedzmy sobie szczerze: polskie prawo budowlane nie należy do najbardziej logicznych. W dodatku aż roi się w nim od dwuznaczności.

I tak na przykład:

• dodanie okien i drzwi może być zarówno odstępstwem istotnym, jak i nieistotnym;
• zmiana czasu użytkowania tymczasowego obiektu nie jest odstępstwem istotnym, ale sądy wskazują, że nim jest;
• podział działki choć wydaje się odstępstwem, wcale nim nie jest.

Logiczne? No właśnie.

Każdy interpretuje przepisy, jak potrafi. I wszystko jest dobrze do czasu, kiedy nie wejdzie organ nadzorujący, „życzliwi” sąsiedzi nie złożą skargi albo nie wydarzy się wypadek na budowie. Gdy bowiem sprawa trafia do inspektoratu nadzoru budowlanego, a potem do sądu, okazuje się, że wiele z obiegowych „interpretacji” to mity. Nie rozwiązują problemu. Więcej! Przyprawiają inwestorów, kierowników budów i projektantów o bezsenność, a w skrajnych przypadkach potrafią nieźle uderzyć po kieszeni.

Jak się przed tym uchronić?

Zadbaj o to, żeby mieć pełną wiedzę. Przepisy to jedno, a praktyka – drugie. Dopiero orzeczenia sądów pozwalają zrozumieć, jakimi ścieżkami podąża logika ustawodawcy.

Poradnik Odstąpienie od projektu budowlanego to prawdopodobnie pierwsze kompendium, w którym jest wszystko, co trzeba wiedzieć o zmianach istotnych i nieistotnych, żeby zapewnić sobie święty spokój.

Koniec z traceniem czasu i nerwów na przetrząsanie internetu, ocenianie wiarygodności portali i sprawdzanie aktualności znalezionych rozwiązań. W poradniku wszystkie najważniejsze przepisy masz zebrane w jednym miejscu.

Ale to nie wszystko!

Dodatkowo znajdziesz w nim kopalnię „wiedzy tajemnej”, dostępnej dotąd tylko dla osób, które mają czas na szperanie w sądowych archiwach.

Zrozumiesz:

• jak sądy definiują powierzchnię zabudowy, w czym ich definicja różni się od tej, jaką posługują się projektanci i czym to się może skończyć dla inwestora;
• gdzie jest (śliska, ale jednak widoczna!) granica między odstępstwem istotnym a samowolą budowlaną;
• że nie każda zmiana jest taką, jaką się wydaje.

I wreszcie: zobaczysz, jak ludzie sobie radzą. Orzeczenia sądów pokazują, że są sprytne i zgodne z prawem sposoby na to, żeby ułatwić sobie życie i nie przeprowadzać niepotrzebnych formalności.

Czy naprawdę musisz to wszystko znać?

Pewnie, że nie! W Polsce jest wielu projektantów, kierowników budów i urzędników, którzy nie mają tej wiedzy i jakoś sobie radzą. Niestety, jest też wielu takich, którzy przez jej brak trafili do sądowych teczek, nadszarpnęli swoje dobre imię i zaufanie inwestorów. Można i tak. Ale po co?

Poradnik to Twoja inwestycja w święty spokój. Kosztuje mniej niż rodzinny obiad w dobrej restauracji, a korzyści przynosi nieocenione:

Co odróżnia to opracowanie od innych, podobnych?

To, że podobnych prawdopodobnie… nie znajdziesz!

Owszem, wiedza, którą dostajesz w poradniku, jest dostępna, ale trzeba przetrząsnąć kilkanaście albo i kilkadziesiąt stron w internecie, żeby ją zdobyć. W poradniku przepisy są zebrane i zderzone ze sobą oraz z praktyką.

Poradnik został sporządzony w stanie prawnym aktualnym na dzień 2 marca 2022 r. (ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane – tekst jednolity: Dz. U. z 2021 r. poz. 2351, zmieniony przez: Dz. U. z 2021 r. poz. 1986 oraz z 2022 r. poz. 88), ale są w nim uwzględnione zmiany, które zaczęły obowiązywać 10 sierpnia 2022 r. (Dz. U. poz. 1557), bo były one procedowane podczas przygotowywania poradnika. Szczegóły znajdziesz w dodatkowym pliku PDF, który otrzymasz wraz z poradnikiem.

Co ważne, jest to opracowanie stworzone przez praktyka – osobę, która ma doświadczenie w interpretowaniu przepisów zarówno z perspektywy projektanta, jak i urzędnika.

Nazywam się Magda Myszura. Pomagam architektom, inżynierom i urzędnikom rozwiązywać problemy związane z formalnościami budowlanymi.

Wiem, przez co przechodzisz. Jako projektantka sama zastanawiałam się, jak pogodzić wymagania inwestora z przepisami. Później, na stanowisku urzędniczym, musiałam egzekwować bezsensowne przepisy i szukać logicznych argumentów na poparcie swoich działań. Wszystko to sprawiło, że poczułam misję, którą od 2014 roku realizuję na blogu oprawiebudowlanym.pl.

Przedzieram się przez zawiłości prawa budowlanego po to, by dawać ludziom gotowe odpowiedzi na trudne pytania. I całkiem dobrze mi to wychodzi – zobacz, co mówią:

• O innych materiałach przygotowywanych przeze mnie:

• O 1. wydaniu przedmiotowego poradnika:

Poradnik Odstąpienie od projektu budowlanego to mój kolejny ukłon w kierunku osób związanych z branżą budowlaną, które chcą spać spokojnie. Pełna wiedza i święty spokój na jedno kliknięcie. Chcesz?

FAQ – pytania i odpowiedzi

Uwaga: Możesz samodzielnie skompletować swój zestaw i kupić go taniej.

Dodaj do koszyka e-booki o wartości minimum 450 zł, wpisz kod: ZESTAW, a cena obniży się aż o 15%. Uwaga: e-booki w promocji wliczają się do wartości zamówienia, ale rabat 15% ich nie dotyczy.