Opis
Znasz to? – „Przebudowa z rozbudową i nadbudową…”
Zdarzają się takie inwestycje, których nie sposób zakwalifikować do konkretnych robót budowlanych. Czasem nie wiadomo nawet, czy to w ogóle są roboty budowlane albo obiekt budowlany. Choćby takie przesunięcie ścian działowych czy przyczepa kempingowa. Przepisy są dziurawe i niejednoznaczne, a w dodatku kryją w sobie mnóstwo pułapek. Np. mało kto wie, że:
- Od budynku jednorodzinnego do wielorodzinnego niedaleka droga, a gdy do tego dochodzi zabudowa bliźniacza lub grupowa – robi się jeszcze trudniej.
- Ten sam obiekt może być budynkiem, budowlą lub tymczasowym obiektem budowlanym.
- Zwykłe przesunięcie ścian działowych może sprawić kłopoty, a orzecznictwo nie pomaga rozwiać wątpliwości.
Bez znajomości definicji obiektów i robót budowlanych nie będziesz wiedzieć:
- czy musisz stosować przepisy ustawy Prawo budowlane – bo może się okazać, że w ogóle nie masz do czynienia z obiektem budowlanym albo robotami budowlanymi;
- jak prawidłowo nazwać zamierzenie budowlane i dzięki temu:
- uniknąć braków we wniosku i poprawiania całego projektu – jeśli zajmujesz się projektowaniem,
- uniknąć błędnie wydanej decyzji lub przyjętego zgłoszenia – jeśli pracujesz w urzędzie;
- jaką procedurę zastosować – co może doprowadzić do przykrych konsekwencji.
Prawidłowo zakwalifikowane obiekty i roboty budowlane to nie tylko odpowiednio przeprowadzona procedura, ale też prawidłowo uzyskane/wydane pozwolenie na budowę lub dokonane/przyjęte zgłoszenie.
Nie ucz się na błędach!
Nie czekaj, aż:
- urząd zażąda od Ciebie zmiany nazwy inwestycji i całego projektu – jeśli zajmujesz się projektowaniem,
- wojewoda uchyli wydaną przez Ciebie decyzję – jeśli pracujesz w urzędzie.
Poradnik „Obiekty i roboty budowlane. Definicje, orzecznictwo, przykłady” to Twoje pasy bezpieczeństwa.
Będzie Twoim przewodnikiem, doradcą i wsparciem na wypadek nieprzewidzianych okoliczności. Znajdziesz w nim must have dbającego o swoje interesy projektanta i urzędnika:
- uczulisz się na sytuacje, które choć na pierwszy rzut oka nieistotne, decydują o kwalifikacji zamierzenia budowlanego – źle nazwane roboty lub obiekt to niewłaściwe procedury i dokumenty, a potem bolesne konsekwencje;
- dowiesz się m.in. dlaczego ten sam obiekt może być zarówno budynkiem, jak i budowlą albo tymczasowym obiektem budowlanym, i bezbłędnie zaklasyfikujesz swój przypadek;
- znajdziesz w nim wyjaśnienie wielu pojęć z gatunku wątpliwych, ale decydujących o interpretacji przepisów.
Czego dowiesz się z poradnika?
Jeśli chodzi o roboty budowlane zrozumiesz m.in.:
- jaka cienka granica jest między instalowaniem a budową i dlaczego instalowanie reklam to co innego niż budowa reklam;
- kiedy utwardzenie terenu nie jest utwardzeniem terenu tylko budową budowli;
- na czym polegają remont i przebudowa sieci, i dlaczego na czym innym niż remont i przebudowa budynku;
- czym tak naprawdę jest montaż wymieniony wśród robót budowlanych, ale nigdzie niezdefiniowany;
- jak odróżnić bieżącą konserwację od remontu i jak sobie poradzić, gdy jednak nie sposób tego odróżnić.
Jeśli chodzi o obiekty budowlane dowiesz się m.in.:
- kiedy urządzenie budowlane nie jest urządzeniem (mimo że zostało wymienione w definicji) tylko budowlą;
- czy budynek może być tymczasowym obiektem budowlanym. I dlaczego może;
- dlaczego budynek w zabudowie bliźniaczej to nie budynek, tylko dwa i co to właściwie oznacza;
- jaki obiekt jest budowlą ziemną, a jaki nawet nie jest obiektem budowlanym;
- kiedy przyczepa kempingowa nie jest pojazdem, tylko obiektem budowlanym.
Co konkretnie dostaniesz?
Na 311 stronach (A-4) PDF-a czekają na Ciebie:
- 111 definicji obiektów i robót budowlanych oraz pojęć z nimi związanych użytych w Prawie budowlanym oraz innych ustawach i rozporządzeniach, które przydają się w procesie budowlanym (stan prawny aktualny na dzień 20 kwietnia 2023 r.)
- dodatkowe wyjaśnienia do 82 z tych definicji
- 128 przykładów do 39 z tych definicji
- 269 orzeczeń sądów
Sprawdź, jakie pojęcia są wyjaśnione w poradniku – zobacz spis treści i fragmenty poradnika.
Czy naprawdę tego potrzebujesz?
Oczywiście, że nie. Większość definicji jest w przepisach. Ale… nie wszystkie, a w dodatku:
Przepisy to jedno – dopiero zestawienie ich z orzecznictwem i przykładami daje pełną wiedzę.
Gdy pojawi się problem, możesz samodzielnie przetrząsać setki orzeczeń i opinii w poszukiwaniu rozwiązania, a możesz je mieć pod ręką.
Dzięki poradnikowi:
- przeglądać kilkudziesięciu ustaw i rozporządzeń w poszukiwaniu definicji,
- przekopywać się przez setki (a może i tysiące) orzeczeń sądów w poszukiwaniu dodatkowych wyjaśnień i argumentów,
- szukać dodatkowych wyjaśnień, aby zrozumieć logikę ustawodawcy.
- wszystko, czego potrzebujesz masz pod ręką w jednym miejscu,
- do większości definicji masz dodatkowe wyjaśnienia napisane prostym językiem, a nie prawniczą nowomową, jaka jest w ustawach i rozporządzeniach,
- nie musisz się zastanawiać „co ustawodawca miał na myśli”.
No dobra, ale kto to właściwie przygotował?
Nazywam się Magda Myszura. Pomagam architektom, inżynierom i urzędnikom podejmować trafne decyzje na podstawie nietrafnie sformułowanych przepisów. Znajduję orzeczenia i dodatkowe regulacje, które im to ułatwiają.
Wiem, co to znaczy mierzyć się z dziurawym i ciągle zmieniającym się prawem. Sama zmagałam się z tym przez lata – zaczynałam jako asystentka projektanta, by po zdobyciu uprawnień zostać projektantką, a później urzędniczką. Nie raz ręce mi opadały z bezsilności, a niejasne przepisy spędzały sen z powiek. Z tego wszystkiego zrodziła się moja misja, którą od 2014 roku realizuję na blogu oprawiebudowlanym.pl.
Przedzieram się przez zawiłości prawa budowlanego po to, by dawać ludziom gotowe odpowiedzi na trudne pytania. I całkiem dobrze mi to wychodzi – zobacz, co mówią o innych materiałach przygotowywanych przeze mnie:
Napisałam ten poradnik, żeby uchronić Cię przed pułapkami związanymi z błędnym zakwalifikowaniem zamierzenia budowlanego. Chcesz oszczędzić sobie czasu i nerwów?
Chcę! – kupuję poradnik
FAQ – pytania i odpowiedzi
Poradnik to e-book w formie pliku PDF. Na adres e-mail, który podasz podczas składania zamówienia, otrzymasz wiadomość z linkiem do pobrania pliku. Zapisz plik na swoim dysku i korzystaj z niego. Jeśli wybierzesz szybkie płatności, plik będziesz mógł pobrać również z naszej strony bezpośrednio po dokonaniu płatności.
To zależy od tego, jaki sposób płatności wybierzesz i kiedy opłacisz zamówienie. Jeśli wybierzesz szybkie płatności i od razu zrobisz przelew, od razu też będziesz mógł pobrać plik (bezpośrednio z naszej strony, na którą zostaniesz przekierowany po opłaceniu zamówienia i wylogowaniu z banku albo z wiadomości e-mail, którą otrzymasz automatycznie). Jeśli jako metodę płatności wybierzesz „Przekaz przelew bankowy”, plik otrzymasz po zaksięgowaniu płatności przez operatora płatności.
Nazywam się Magdalena Myszura i pod taką właśnie nazwą prowadzę działalność gospodarczą zarejestrowaną w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (NIP: 6282100594). Możesz się ze mną skontaktować, pisząc na adres: kontakt@oprawiebudowlanym.pl.
Tak. Otrzymasz ją na adres e-mail podany podczas składania zamówienia. Faktura będzie fakturą bez podatku VAT, z adnotacją, że sprzedawca jest zwolniony z tego podatku.
Uwaga: Możesz samodzielnie skompletować swój zestaw i kupić go taniej.
Dodaj do koszyka e-booki o wartości minimum 450 zł, wpisz kod: ZESTAW, a cena obniży się aż o 15%. Uwaga: e-booki w promocji wliczają się do wartości zamówienia, ale rabat 15% ich nie dotyczy.
mgr inż. Karolina Kobyra-Bożek, Ekspert nadzoru budowlanego –
Jest to e-book, który bardzo dobrze się czyta. Być może dlatego, że jestem przyzwyczajona do czytania orzecznictwa sądowego, ale dla mnie formuła jest bardzo przystępna. Początkowo byłam trochę przerażona ilością materiału, ale później okazało się, że e-book jest zwięzły, a ilość stron wynika z obszernego omówionego zakresu.
Jeśli to mój pierwszy e-book od oprawiebudowlanym, więc nie wiem, czy stanowi on większą całości, czy pojedynczą pozycję, ale widzę potencjał w posiadaniu takiego kompendium wiedzy, szczególnie dla projektantów.
Warto docenić szersze podejście autorki, przez które rozumiem tzn. „obiektywizm”. Z doświadczenia wiem, jak łatwo można spocząć na laurach i nie zagłębiać tematu, bo już znaleźliśmy definicję, która odpowiada naszym oczekiwaniom. Dlatego doceniam, że w e-booku można znaleźć różne podejścia do definicji danego obiektu budowlanego. Jest to o tyle istotne, ponieważ właśnie w taki sposób nadzór budowlany działa tj. nie skupia się na dopasowaniu definicja do obiektu a obiektu do definicji.
Definicja definicją, ale ostatecznie to czasami z pozoru niewielka okoliczność może mieć ogromny wpłynąć na uznanie za dany obiekt budowlany. Dlatego posiadanie w jednym miejscu w taki sposób omówionych definicji wszystkich obiektów budowlanych wpływa nie tylko na prawidłowy dobór przepisów, które musi spełniać dany obiekt budowlany, ale przede wszystkim na efektywność pracy.
Dlatego polecam tego e-booka osobom, które szanują swój czas, ale również tym które są bardzo dociekliwe, a z nadmiaru różnorodnego orzecznictwo trudno im odpowiednio zdefiniować dany obiekt budowlany.