/Tekst zaktualizowany 2.04.2024 r./

1 sierpnia 2024 r. w warunkach technicznych dla budynków pojawi się nowa definicja – publicznie dostępnego placu. Po co ją wprowadzono i czym będzie ten publicznie dostępny plac? Sprawdźmy.

Po co dodano definicję publicznie dostępnego placu

Zmiany w warunkach technicznych dla budynków wprowadzono, by walczyć z tzw. patodeweloperką. W wyniku tych zmian wprowadzono na przykład nowe odległości od granicy działki budowlanej dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych.

Oprócz tego w § 12 dodano zapis, że odległości z ust. 1-9 nie trzeba stosować w przypadku, gdy sąsiednia działka jest nie tylko działką drogową (jak było dotychczas), ale również publicznie dostępnym placem.

Ponadto dodano wymogi odnośnie do tego, jaka powierzchnia publicznie dostępnego placu powinna być terenem biologicznie czynnym.

Z tych powodów wprowadzono definicję publicznie dostępnego placu. Przyjrzyjmy się jej.

Co to jest publicznie dostępny plac – definicja

Publicznie dostępny plac to:

„ogólnodostępny teren służący rekreacji, komunikacji, pełniący także funkcję reprezentacyjną; jest to teren przeznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren placu lub rynku lub jako teren komunikacji drogowej publicznej, a w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – jako użytek gruntowy oznaczony w ewidencji gruntów i budynków jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe lub jako droga, oznaczone odpowiednio symbolem: Bz lub dr”.

§ 3 pkt 27 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Jeśli potrzebujesz dokładniejszego wyjaśnienia tej definicji oraz przykładów – sprawdź poradnik Zmiany w warunkach technicznych dla budynków. Znajdziesz w nim omówienie wszystkich zmian, jakie wchodzą w życie 1 kwietnia oraz m.in. przykłady, jak stosować przepisy w praktyce, a także schematy podsumowujące nowe przepisy (takie jak ten poniżej):

Szczegółowo wszystkie zmiany omawiamy w nowym poradniku pt. Zmiany w warunkach technicznych dla budynków

Znajdziesz w nim również m.in.

• graficzne podsumowania nowych przepisów,
• pełne brzmienie zmienionych przepisów z zaznaczeniem na kolorowo zmian,
• opis przepisów przejściowych,
• omówienie wątpliwości i problemów interpretacyjnych,
• przykłady, jak stosować nowe przepisy w praktyce.