Często zadajecie pytanie: czy można na zgłoszenie dobudować do domu garaż o powierzchni do 35 m²?
Budowa garażu i przydomowego ganku
Na zgłoszenie możemy budować jedynie te parterowe budynki gospodarcze i garaże, które są wolno stojące (znaczenie pojęcia wolno stojący wyjaśniliśmy w tekście: „Wolno stojący – co oznacza to pojęcie”). Wymóg ten nie odnosi się natomiast do przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych), które również możemy budować na podstawie zgłoszenia (te obiekty nie muszą być wolno stojące). Wszystkie ww. obiekty – aby mogły być wybudowane na zgłoszenie, muszą spełnić jeszcze dwa warunki:
– powierzchnia zabudowy do 35 m²,
– łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.
Powierzchnię zabudowy liczymy po obrysie ścian zewnętrznych budynku.
Rozbudowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego
Rozbudowa – zgodnie z nomenklaturą prawa budowlanego, to także budowa. Dlatego też procedura w przypadku rozbudowy jest taka sama jak w przypadku budowy.
Jeśli rozbudowujemy budynek mieszkalny jednorodzinny, musimy uzyskać pozwolenie na budowę lub dokonać zgłoszenie z projektem.
Zgłoszenie z projektem możemy dokonać w przypadku rozbudowy wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Jeżeli obszar oddziaływania wykracza poza działki inwestycyjne, musimy uzyskać pozwolenie na budowę. Obszar oddziaływania obiektu to teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy, tego terenu.
W obu przypadkach (pozwolenie na budowę i zgłoszenie z projektem) musimy zgromadzić podobne dokumenty – m.in. projekt budowlany.
Więcej na temat zgłoszenia z projektem przeczytasz w tekście: „Budowa domu jednorodzinnego bez pozwolenia na budowę, a jedynie na podstawie zgłoszenia”,
natomiast na temat pozwolenia na budowę w artykule: POZWOLENIE NA BUDOWĘ – formalności krok po kroku.
