Kiedyś poruszaliśmy już temat ocieplenia budynków, ale niedawna nowelizacja prawa budowlanego wprowadziła w tej kwestii istotne zmiany, dlatego też przedstawiamy temat powtórnie.
Docieplenie budynku to roboty budowlane, które, zgodnie z prawem budowlanym, podlegają trzem różnym procedurom. Zastosowanie odpowiedniej z nich zależne jest od wysokości budynku.
I tak docieplenie budynku o wysokości:
1) do 12 m – nie wymaga ani pozwolenia na budowę ani zgłoszenia;
2) powyżej 12 m, ale nie wyższych niż 25 m – nie wymaga pozwolenia na budowę, jednak wymaga dokonania zgłoszenia;
3) powyżej 25 m – wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
A jeśli zastanawiasz się, czy możesz ocieplić budynek o powierzchni 35 m² wybudowany na zgłoszenie i znajdujący się 3 m od granicy działki, odpowiedź znajdziesz w podlinkowanym tekście.
Sprawdź miniporadnik „Obiekty i roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę”.
Znajdziesz w nim:
- spis obiektów i robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę wraz z rodzajem wymaganych formalności wynikających z ustawy Prawo budowlane,
- listę dokumentów wymaganych przy:
- różnych rodzajach zgłoszeń,
- zawiadomieniu o rozpoczęciu robót,
- zawiadomieniu o zakończeniu budowy.
Dzięki niemu unikniesz pułapki, w którą wpada wiele osób: „sprawdzę art. 29 i już wiem wszystko”. To niestety nie jest takie proste, bo:
- niektóre roboty wymagają pozwolenia na budowę, mimo że zostały wymienione wśród robót niewymagających tego pozwolenia,
- pod procedurą „zgłoszenie” kryje się tak na prawdę kilka różnych procedur wymagających różnych dokumentów,
- do niektórych zgłoszeń trzeba dołączyć projekty i inne dokumenty takie jak do pozwolenia na budowę.
18 Odpowiedzi
Anonimowy
Dzień dobry, Panu
Czy w dociepleniu budynku mieści się też docieplenie dachu np. wełną mineralną, czy to innego rodzaju roboty?
pozdrawiam
MGM
Witam,
wydaje się, że ocieplenie dachu mieści się w pojęciu docieplenia budynku. W przepisie bowiem nie wskazano "docieplenie ścian budynku", tylko właśnie "docieplenie budynku". Aczkolwiek różnie to bywa z interpretacją przepisów, dlatego jeśli chodzi o wykonywanie prac bez zgłoszenia i bez pozwolenia można zwrócić się z pytaniem do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego (to on jest organem właściwym w sprawach ewentualnej samowoli budowlanej). Natomiast jeśli chodzi o budynek powyżej 12 m to myślę, że można śmiało dokonać takiego zgłoszenia.
Pozdrawiam.
Anonimowy
Dziękuję bardzo za odpowiedź
pozdrawiam
Paweł
Anonimowy
Witam, jak rozwiązać sytuację, gdy mur jest w granicy działki z sąsiadem i chcialbym go ocieplić, samo dogadanie z sasiadem jest wystarczające, a co gdy sie nie zgodzi na takie prace?
Magda /MGM/
Powinien mieć Pan zgodę sąsiada, a jeśli się nie zgodzi to warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie cywilnym.
Michał
Dziękuje Pani Magdo za szybką odpowiedź. Pozdrawiam serdecznie
Anonimowy
Budynek jest posadowiony 4m od granicy działki. Docieplenie 20 cm styro zmniejszy tę odległość o ok. 20 cm. Czy przepisy regulują tę kwestię – szczególnie, jeśli wykona się docieplenie bez zgłoszenia?
Magda /MGM/
Proszę zajrzeć do tekstów:
Budowa bez pozwolenia i bez zgłoszenia, a wymagania stawiane przez przepisy
Kiedy mają zastosowanie przepisy rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Anonimowy
Witam,
A jak sie te przepisy mają w sytuacji, kiedy budynek jest wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków? Czy jest potrzebna konsultacja z konserwatorem zabytków, kiedy się chce ocieplić budynek do 12m wysokości? Przepisy mówia tylko o obiekcie, który jest wpisany do Rejestru Zabytków.
Magda /MGM/
Prawo budowlane nic nie mówi na ten temat, a nie znam na tyle ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Trzeba byłoby sprawdzić, czy w planie miejscowym są jakieś zapisy na ten temat, ewentualnie spytać w gminie albo w wojewódzkim urzędzie ochrony zabytków.
Anonimowy
Witam Pani Magdo,
Budynek jest domem mieszkalnym, wpisanym do Gminnej Ewidencji Zabytków. Pomijając już sam fakt istnienia tejże "ewidencji" i skandaliczny wręcz sposób jej prowadzenia, w tym proces wpisywania do niej budynków, nikt nie jest w stanie udzielić mi konkretnej odpowiedzi. Z przepisów prawa budowlanego, z Art. 29 ust. 4 pkt. 1 wynika że:
4. Roboty budowlane, o których mowa w ust. 1 i 2 (w tym ocieplenie), wykonywane:
1) przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków – wymagają pozwolenia na budowę
Jak wiadomo Rejestr Zabytków nie jest tożsamy z Ewidencją. Są to dwa różne dokumenty. Art 7 ustawy o ochronie zabytków np nie wymienia wpisu budynku do Gminnej Ewidencji Zabytków jako jego formy ochrony. Wymienia natomiast wpis do Rejestru, co jest oczywiste.
Próby wykreślenia budynku z GEZ stają w martwym punkcie, bo konserwator obrał stanowisko "nie bo nie". Pytając o powód, dostaję zawsze tą samą odpowiedź: paragraf 22 ustawy o ochronie zabytków. A ten paragraf jedynie ustala kto (gmina, wójt) i w jakim celu prowadzi ewidencję (jako "dodatek" do rejestru). Wg konserwatora wpis do GEZ jest wystarczający aby uznać moj budynek za zabytek, bez przeprowadzenia odpowiednich badań. Ewidencja jest kpiną, bo z łatwością mogę w mojej gminie wykazać kilkanaście budynków które są ewidentnie starsze, a które nie zostały na ową ewidencję wpisane. Mogę także wykazać budynki, które zostały ocieplone, a na pewno konserwator nie zainterweniował. Jeżeli zaś chodzi o sam miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dla miejscowości gdzie jest mój budynek, to nie jest on tam wyszczególniony – są natomiast inne budynki i kapliczka.
Magda /MGM/
Art. 29 ust. 4 prawa budowlanego w takim przypadku na pewno nie ma zastosowania.
Proszę jeszcze sprawdzić, czy w części opisowej planu miejscowego są jakieś informacje na temat prowadzenia robót przy obiektach wpisanych w gminnej ewidencji zabytków.
Konserwator powołuje się na ten paragraf pewnie dlatego, że z wnioskiem o skreślenie budynku z ewidencji zabytków powinien Pan zwrócić się do wójta (burmistrza, prezydenta miasta), ponieważ to ten organ prowadzi gminną ewidencję zabytków. O ile się nie mylę to skreślenie następuje w drodze uchwały podejmowanej przez radę gminy.
Marek
Skoro nie da rady ocieplić budynku to konserwator lub burmistrz powinni dać dopłatę do ogrzewania
Kinga
Czy jak jest wspólnota mieszkaniowa można ocieplenie sobie mieszkanie bez jej zgody. W bloku na drugim piętrze
jakub
Dobry wieczór,
czy jeśli budynek obory mający mniej niż 12m, który chciałbym docieplić stoi na działce oznaczonej jako Ls to nie mogę tego uczynić ponieważ docieplenie jest przebudową, a więc budową a budować na terenach oznaczonych jako Ls nie można?
anna
Czy jak jest dwóch współwłaścicieli domu ,to jak będę chciała ocieplić dom ,to trzeba mieć pozwolenie drugiego współwłaściciela .
Adam
Witam czy muszę zgłaszać jak chcę zrobić ocieplenie do 7 metrów ?chociaż sam budynek ma 17 metrów wysokości
pozdrawiam Adam
Arek
Witam. Mieszkam w budynku wielo rodzinnym – 4 lokale własnościowe.
Budynek ma mniej niż 12 m.
Czy sąsiedzi mogą wykonać docieplenie budynku tylko w połowie,, swoją część,, Jak wygląda to z punktu prawa budowlanego, podkreślę że nie ma wybranego zarządcy ani uchwalonej przez wspólnotę ustawy o w/w remoncie.
Jak mam się ustosunkować do sytuacji
gdy pracę zostały już rozpoczęte.
Proszę o pomoc. Dziękuję.