OCIEPLENIE BUDYNKU – wszystko co powinieneś wiedzieć

ocieplenie budynkuKiedyś poruszaliśmy już temat ocieplenia budynków, ale niedawna nowelizacja prawa budowlanego wprowadziła w tej kwestii istotne zmiany, dlatego też przedstawiamy temat powtórnie.

 

Docieplenie budynku to roboty budowlane, które, zgodnie z prawem budowlanym, podlegają trzem różnym procedurom. Zastosowanie odpowiedniej z nich zależne jest od wysokości budynku.

 

I tak docieplenie budynku o wysokości:

1) do 12 m – nie wymaga ani pozwolenia na budowę ani zgłoszenia;

2) powyżej 12 m, ale nie wyższych niż 25 m – nie wymaga pozwolenia na budowę, jednak wymaga dokonania zgłoszenia;

3) powyżej 25 m – wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.

 

A jeśli zastanawiasz się, czy możesz ocieplić budynek o powierzchni 35 m² wybudowany na zgłoszenie i znajdujący się 3 m od granicy działki, odpowiedź znajdziesz w podlinkowanym tekście.

 

Myślisz, że może przydać się Twoim znajomym? Udostępnisz? Dzięki!

  1. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Dzień dobry, Panu
    Czy w dociepleniu budynku mieści się też docieplenie dachu np. wełną mineralną, czy to innego rodzaju roboty?
    pozdrawiam

    • MGM
      |

      Witam,
      wydaje się, że ocieplenie dachu mieści się w pojęciu docieplenia budynku. W przepisie bowiem nie wskazano "docieplenie ścian budynku", tylko właśnie "docieplenie budynku". Aczkolwiek różnie to bywa z interpretacją przepisów, dlatego jeśli chodzi o wykonywanie prac bez zgłoszenia i bez pozwolenia można zwrócić się z pytaniem do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego (to on jest organem właściwym w sprawach ewentualnej samowoli budowlanej). Natomiast jeśli chodzi o budynek powyżej 12 m to myślę, że można śmiało dokonać takiego zgłoszenia.
      Pozdrawiam.

  2. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Dziękuję bardzo za odpowiedź
    pozdrawiam
    Paweł

  3. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Witam, jak rozwiązać sytuację, gdy mur jest w granicy działki z sąsiadem i chcialbym go ocieplić, samo dogadanie z sasiadem jest wystarczające, a co gdy sie nie zgodzi na takie prace?

    • Magda /MGM/
      |

      Powinien mieć Pan zgodę sąsiada, a jeśli się nie zgodzi to warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie cywilnym.

  4. Michał
    | Odpowiedz

    Dziękuje Pani Magdo za szybką odpowiedź. Pozdrawiam serdecznie

  5. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Budynek jest posadowiony 4m od granicy działki. Docieplenie 20 cm styro zmniejszy tę odległość o ok. 20 cm. Czy przepisy regulują tę kwestię – szczególnie, jeśli wykona się docieplenie bez zgłoszenia?

    • Magda /MGM/
      |

      Proszę zajrzeć do tekstów:
      Budowa bez pozwolenia i bez zgłoszenia, a wymagania stawiane przez przepisy
      Kiedy mają zastosowanie przepisy rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

  6. Anonimowy
    | Odpowiedz

    Witam,
    A jak sie te przepisy mają w sytuacji, kiedy budynek jest wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków? Czy jest potrzebna konsultacja z konserwatorem zabytków, kiedy się chce ocieplić budynek do 12m wysokości? Przepisy mówia tylko o obiekcie, który jest wpisany do Rejestru Zabytków.

    • Magda /MGM/
      |

      Prawo budowlane nic nie mówi na ten temat, a nie znam na tyle ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Trzeba byłoby sprawdzić, czy w planie miejscowym są jakieś zapisy na ten temat, ewentualnie spytać w gminie albo w wojewódzkim urzędzie ochrony zabytków.

    • Anonimowy
      |

      Witam Pani Magdo,
      Budynek jest domem mieszkalnym, wpisanym do Gminnej Ewidencji Zabytków. Pomijając już sam fakt istnienia tejże "ewidencji" i skandaliczny wręcz sposób jej prowadzenia, w tym proces wpisywania do niej budynków, nikt nie jest w stanie udzielić mi konkretnej odpowiedzi. Z przepisów prawa budowlanego, z Art. 29 ust. 4 pkt. 1 wynika że:

      4. Roboty budowlane, o których mowa w ust. 1 i 2 (w tym ocieplenie), wykonywane:

      1) przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków – wymagają pozwolenia na budowę

      Jak wiadomo Rejestr Zabytków nie jest tożsamy z Ewidencją. Są to dwa różne dokumenty. Art 7 ustawy o ochronie zabytków np nie wymienia wpisu budynku do Gminnej Ewidencji Zabytków jako jego formy ochrony. Wymienia natomiast wpis do Rejestru, co jest oczywiste.
      Próby wykreślenia budynku z GEZ stają w martwym punkcie, bo konserwator obrał stanowisko "nie bo nie". Pytając o powód, dostaję zawsze tą samą odpowiedź: paragraf 22 ustawy o ochronie zabytków. A ten paragraf jedynie ustala kto (gmina, wójt) i w jakim celu prowadzi ewidencję (jako "dodatek" do rejestru). Wg konserwatora wpis do GEZ jest wystarczający aby uznać moj budynek za zabytek, bez przeprowadzenia odpowiednich badań. Ewidencja jest kpiną, bo z łatwością mogę w mojej gminie wykazać kilkanaście budynków które są ewidentnie starsze, a które nie zostały na ową ewidencję wpisane. Mogę także wykazać budynki, które zostały ocieplone, a na pewno konserwator nie zainterweniował. Jeżeli zaś chodzi o sam miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dla miejscowości gdzie jest mój budynek, to nie jest on tam wyszczególniony – są natomiast inne budynki i kapliczka.

    • Magda /MGM/
      |

      Art. 29 ust. 4 prawa budowlanego w takim przypadku na pewno nie ma zastosowania.
      Proszę jeszcze sprawdzić, czy w części opisowej planu miejscowego są jakieś informacje na temat prowadzenia robót przy obiektach wpisanych w gminnej ewidencji zabytków.
      Konserwator powołuje się na ten paragraf pewnie dlatego, że z wnioskiem o skreślenie budynku z ewidencji zabytków powinien Pan zwrócić się do wójta (burmistrza, prezydenta miasta), ponieważ to ten organ prowadzi gminną ewidencję zabytków. O ile się nie mylę to skreślenie następuje w drodze uchwały podejmowanej przez radę gminy.

  7. Marek
    | Odpowiedz

    Skoro nie da rady ocieplić budynku to konserwator lub burmistrz powinni dać dopłatę do ogrzewania

  8. Kinga
    | Odpowiedz

    Czy jak jest wspólnota mieszkaniowa można ocieplenie sobie mieszkanie bez jej zgody. W bloku na drugim piętrze

  9. jakub
    | Odpowiedz

    Dobry wieczór,
    czy jeśli budynek obory mający mniej niż 12m, który chciałbym docieplić stoi na działce oznaczonej jako Ls to nie mogę tego uczynić ponieważ docieplenie jest przebudową, a więc budową a budować na terenach oznaczonych jako Ls nie można?

  10. anna
    | Odpowiedz

    Czy jak jest dwóch współwłaścicieli domu ,to jak będę chciała ocieplić dom ,to trzeba mieć pozwolenie drugiego współwłaściciela .

Prześlij komentarz